Сербия

 

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Сербии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Сербии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Сербии

 

Республика Сербия является одним из государств Балканского полуострова, которая гордится своей восхитительной красотой, богатой историей и удивительными традициями. Это страна современных городов, романтической природы, монастырей и курортов, озер и рек, равнин и гор, а также приветливых людей. Сербия раскинулась на равнинах крупнейших рек – Тисы и Дуная. Южная часть Сербии занята долинами и горными хребтами, а северная часть страны является более равнинной.

Сербии присущ умеренный континентальный климат с зимой, длящейся не более чем 2 месяца в году. В остальной период времени наблюдается теплая, солнечная погода и достаточно жаркое лето.

Население Сербии по последним сведениям составляет более 7 миллионов человек, территория страны насчитывает 88 361 квадратный километр.

Столица Сербии – Белград.

Недвижимость в Сербии 

Сербия привлекает внимание российских инвесторов не только низкой стоимостью своей недвижимости, но и первозданной природой и прекрасной возможностью для спокойного или активного отдыха. Комфортный климат с в меру жарким летом и непродолжительной зимой, горнолыжные, а также бальнеологические курорты – все это положительные качества, которые говорят о том, что приобретение сербской недвижимости является правильным решением.

Недвижимость в Сербии можно выбрать абсолютно на любой вкус. Поклонники активной и динамичной жизни в мегаполисе могут рассмотреть, к примеру, квартиры или дома в Белграде. Апартаменты в Белграде, будь то новостройки или жилье вторичного рынка, могут существенно отличаться между собой, представляя как просторные апартаменты в современных малоэтажных зданиях, так и небольшие квартирки в многоэтажных комплексах с минимальным набором самых необходимых удобств.

Дом в Сербии также нельзя назвать типичным строением. Это может быть как полностью обустроенный коттедж, уютный дом на берегу реки, озера или крошечный сельский домик где-нибудь на окраине. Дом может быть построен на участке земли с уникальным ландшафтным дизайном или в окружении большого фруктового сада, что тоже расширяет варианты при выборе.

Если вам интересна аренда жилой недвижимости в Сербии, самое большое количество таких объектов вы сможете найти в Белграде, самом большом и древнем городе страны. Однако можно рассмотреть и другие, не менее интересные, города Сербии, как Ниш и Приштина и Нови-Сад.

Планируя приобретение недвижимости в Сербии, обратите особенное внимание на горнолыжные, а также бальнеологические курорты страны. Среди горнолыжных курортов Сербии самым знаменитым считается Копаоник, который славится своим уникальным и неповторимым микроклиматом. А если вас больше интересует недвижимость Сербии для отдыха оздоровительного направления, стоит обратить внимание на такие популярные бальнеологические курорты, как Нишка Баня, Врнячка Баня и Богутовац, которые известны своими источниками минеральных вод.

Кроме жилой недвижимости Сербии вы можете приобрести также и коммерческую недвижимость, как, например, ресторан или офисное здание.

По европейским меркам стоимость сербских квартир и домов достаточно низкая. Конечно же, качество здешнего строительства еще не успело достигнуть уровня высокоразвитых европейских стран, но все же вполне возможно купить хороший объект совсем дешево. К примеру, недорогой, полностью обустроенный дом в Сербии, расположенный на курорте, может оказаться в разы дешевле далеко не самой престижной квартиры в Париже.

Сербский рынок недвижимости еще совсем молод и многие иностранные инвесторы не сильно торопятся вкладывать в него свои капиталы. Однако многие эксперты уверенно твердят, что страна будет становиться все более популярной, а цены на недвижимость начнут расти, что позволяет говорить о том, что покупка недвижимости в Сербии – перспективная и выгодная инвестиция в будущее.

Как иностранцу купить недвижимость в Сербии

Законы Сербии позволяют иностранцам покупать\продавать недвижимость любого типа в стране, а также земельные участки, за исключением районов особого назначения, приграничных зон и объектов, относящихся к памятникам культуры.

Процесс оформления сделки занимает в среднем 2-3 дня, а регистрация в кадастре – не более двух недель.

На первом этапе процедуры приобретения недвижимости между покупателем и продавцом должна быть заключена предварительная сделка, после чего на счет продавца перечисляется 10% от общей стоимости объекта. Дальше проверяются все документы на предмет отсутствия различных «шероховатостей». Когда покупатель полностью убедится во всей «прозрачности» сделки, можно приступать к подписанию основного договора.

Заверяется основной договор в суде. Так как это происходит на сербском языке, присутствие судебного переводчика является обязательным. Покупателю присутствовать в суде не обязательно, этим делом может заниматься его доверенное лицо.

Как только договор будет подписан в судебном порядке, покупатель обязуется выплатить продавцу остальную часть денег, а также оплатить все расходы, связанные с покупкой – услуги риэлтора, нотариуса, госпошлину.

Обычно, в договоре указывают номинальную, а не реальную стоимость объекта, чтобы снизить размер налога. Самое главное, чтобы эта сумма была приемлемой и не могла вызвать подозрений у органов, проводящих регистрацию сделки.

Далее следует оформить недвижимость и внести ее в кадастровый реестр на имя нового собственника. Заниматься этим вопросом можно уже проживая в купленном жилье.

Дом в Сербии

При покупке дома в Сербии наибольшей популярностью у зарубежных покупателей пользуются такие крупные города, как Белград и Нови-Сад, также такие районы природных заповедников, как, к примеру, Фрушка-Гора, который является одним из старинных национальных парков Сербии и славится своими столетними лесами, природными красотами и бескрайними виноградниками.

Еще одним популярным курортным районом, где любят покупать дома иностранцы, является Златибор, который находится всего в 100 км от границы с Черногорией. Зимой здесь вашему распоряжению великолепный горнолыжный курорт, а в летний период – неописуемой красоты реки и озера с чистейшим горным воздухом.

Коттедж на самом берегу озера в Сербии можно приобрести за 25-70 тысяч евро. Дом площадью 80-150 кв. м в деревне будет стоить от 30 тысяч евро, а дом, расположенный в пригороде небольшого города – от 35 тысяч евро и выше. Стоимость дома в пригороде Нови-Сада будет составлять от 60 тысяч евро.

Квартира в Сербии

Самые дорогие квартиры Сербии сосредоточены в столице страны, Белграде. Так, один квадратный метр столичной недвижимости стоит в среднем 1500-1800 евро, в других больших городах страны, как Нови-Сад, Ниш – в пределах 600-800 евро за один «квадрат».

Приобретение любого объекта недвижимости в Сербии подразумевает, что покупатель становится собственником этого объекта. А в результате этого, у него и всех членов его семьи появляется право на проживание на территории государства.

Получая право на жительство, в перспективе вы сможете обрести ПМЖ спустя три года и гражданство – спустя пять лет.

Коммерческая недвижимость в Сербии

Самая популярная, но и самая дорогая, коммерческая недвижимость Сербии сосредоточена в Белграде, а также больших городах страны, как Нови-Сад, Ниш и Приштина.

Здесь стоит приобретать такие коммерческие объекты, как рестораны, магазины, отели, офисы и складские помещения. Вся эта недвижимость может быть использована в дальнейшем для заработка на аренде или для ведения собственного бизнеса.

На рынке коммерческой недвижимости Сербии есть и весьма недорогие объекты, как, например, заводы или гостиницы стоимостью 150-300 тысяч евро, так и огромнейшие предприятия, стоимость которых более нескольких миллионов евро.

Налоги и содержание недвижимости в Сербии

Налоги и расходы, связанные с содержанием недвижимости в Сербии совсем невелики.

Налог на покупку недвижимости здесь составляет 2,5-4% от общей стоимости объекта. После покупки владелец обязуется оплачивать налог на собственность один раз в год.

Размер этого налога зависит от того, какого года постройки приобретенный объект недвижимости, от его площади, территориального расположения и кадастровой стоимости.

Размер налога на собственность может варьироваться в пределах 0,15-1% и составлять 0,2-0,3%.

Размер коммунальных платежей в Сербии также вполне приемлем. Например, содержание квартиры общей площадью 80 кв. м в Белграде в среднем обходится 40-170 евро. Сюда входит электричество, водоснабжение, вывоз мусора и уборка территории. Содержание жилых объектов в сельской местности стоит примерно столько же, учитывая отопление.

Бизнес и инвестиции в Сербии

Сербия – весьма перспективное место для открытия собственного бизнеса или покупки уже готового, а также для реализации самых разнообразных инвестиционных проектов. На фоне стран Восточной Европы и соседних балканских стран, Сербия выгодно выделяется благодаря нескольким факторам.

Прежде всего, это наличие собственной валюты, что сразу же понижает корреляцию экономической ситуации в стране с прогрессированием долгового кризиса в странах зоны Европейского Союза. Местная валюта Сербии – динар, существенно ослабла в последние годы, что в разы повысило конкурентоспособность продукции, изготавливаемой в Сербии, и на внутреннем, и на внешнем рынках.

Между Сербией и Российской Федерацией действует Соглашение о свободной торговле, что делает продукцию сербского производства весьма привлекательной с точки зрения цены для российских покупателей.

Также, слабая местная валюта вместе с достаточно высоким уровнем безработицы делают Сербию очень привлекательной как рынок квалифицированной рабочей силы, учитывая тот факт, что государство обладает высокоразвитой системой высшего образования.

Высокая стоимость банковского кредита в Сербии, а также низкая обеспеченность среднего и малого бизнеса в стране обуславливают высокую потребность сербских компаний в привлечении частного капитала, а в особенности – иностранного.

Вместе все эти факторы делают Сербию достаточно интересным местом для инвестиций в туризм, сельское хозяйство, объекты спортивной инфраструктуры, логистику и производство, а также в высокотехнологичные компании.

Столица Сербии – Белград

Белград – старейший город Европы, со своеобразной культурой и богатой историей, имеющий на сегодняшний день статус динамично развивающегося культурного и делового центра Сербии.

Столица Сербии – это смесь провинциальной теплоты и большого города. Это открытый, надежный и дружелюбный город, который живет полноценной жизнью 7 дней в неделю и 24 часа в сутки.

Белград обладает особым административным статусом в составе государства и является одним из пяти статистических регионов. Территория Белграда поделена на 17 муниципалитетов, каждый из которых имеет свои собственные органы местного самоуправления. Площадь сербской столицы занимает 3,6% от общей площади государства, а население составляет 22,5% от общей численности населения Сербии.

Недвижимость в Белграде

На сегодня самой привлекательной деловой зоной для покупки недвижимости в Белграде является община Нови-Београд, на рынке недвижимости которой в последние годы царит повышенный интерес иностранных инвесторов к помещениям офисного типа. В этом районе города превосходно развитая инфраструктура, а новейшие коммерческие и жилые комплексы строятся по высококлассным западным технологиям.

Белград – самый активный город и в плане строительства новых домов, и в плане аренды недвижимости.

Инвесторы, покупающие недвижимость в Белграде, концентрируют свое внимание на наиболее популярных районах столицы, таких как Дедине и Сеняк, которые в основном населяют представители самого обеспеченного слоя населения сербского общества, а также иностранные граждане.

Однако, представители данных слоев населения особенно склонны к частым переменам места жительства и переездам. А поэтому, если вы планируете покупать недвижимость в Сербии для сдачи ее в аренду, следует рассмотреть другие районы города, такие как Баново, Врачар, Вождовац, Брдо, Звездара, Земун и Бежанийска Коса. Здесь ваши инвестиции будут гарантировать вам быструю окупаемость и перспективы.

СЕРБИЯ ФОТО