Покупка-продажа квартир в Хорватии - дома, апартаменты, виллы у моря

 

 

Вся информация о покупке квартиры в Хорватии, как выбирать недвижимость, на что обращать внимание, как безопасно и выгодно купить любую недвижимость в Хорватии для красивой жизни и успешного бизнеса.

Купить недвижимость в Хорватии

Покупка недвижимости в Хорватии, будет для вас прекрасным подарком, так как, эта страна на сегодня – одно из любимейших мест для отдыха россиян и европейцев. Чистейшие пляжи, превосходная экология, развитая инфраструктура и многочисленные исторические памятники – вот что привлекает в Хорватию десятки тысяч путешественников со всего мира.

Хорватия – это райское местечко для яхтсменов и любителей пляжного отдыха. На побережье Адриатики построено огромное количество яхтенных марин. В общем, по качеству услуг в области туризма и по уровню развития инфраструктуры Хорватия занимает лидирующие позиции среди государств бывшей Югославии.

На побережье Хорватии преобладает средиземноморский климат с очень сухим и довольно жарким летом и теплой влажной зимой. Жара переносится достаточно легко за счет морского бриза, сухого воздуха и обилия зелени на побережье.

Расположена Хорватия на Балканском полуострове, на юге Центральной Европы и занимает площадь в 56 542 квадратных километров. В хорватской акватории, площадь которой составляет 33 200 квадратных километра, расположено множество островов, их общее количество составляет 1185, заселены из которых всего 67. Квартиры иностранцы здесь покупают достаточно часто.

Численность населения Хорватии по последним данным составляет 4 246 809 жителей, из которых 90,42% - хорваты.

Столица Хорватии – Загреб.

Недвижимость в Хорватии

Недвижимость Хорватии пользуется повышенным спросом среди иностранных покупателей благодаря высокому уровню безопасности, прекрасной природе, развитой транспортной и туристической инфраструктуре, а также развитой системе здравоохранения. Средняя стоимость хорватской недвижимости составляет 100-150 тысяч евро за двухкомнатную квартиру и 350-500 тысяч евро за дом, имеющий вид на море.

Из двадцати округов Хорватии, наиболее востребованными среди иностранных инвесторов являются прибрежные округи – Дубровницко-Неретванская, Сплитско-Далматская, Истрийская, Шибенско-Книнская, Задарская и Приморско-Горанская.

Самым западным курортным регионом страны является полуостров Истрия, треть территорий которого занимают дубовые и сосновые леса. Самые популярные курорты Истрии – Ровинь, Опатия, Пула, Пореч.

Приобрести виллу в Опатии можно стоимостью от 400 тысяч евро. Стоимость квартир в Ровине и Пуле берут свое начало от 90-100 тысяч евро. А вот купить земельный участок для строительства дома, который располагается в 50-ти метрах от моря, можно от 350 тысяч евро и до нескольких миллионов.

Приморско-Горанский округ – следующий округ к югу после Истрийского. Центром этого округа является крупнейший в Хорватии порт, город Риека. Также в состав округа входят острова, принадлежащие заливу Кванер – Црес, Крк, Раб.

На островах находится большое количество, еще с древних римских времен, архитектурных достопримечательностей, также великолепные пляжи, развитая инфраструктура для занятий любимыми видами спорта. Приобрести квартиру на острове Крк можно от 100 тысяч евро, а шикарную виллу с собственным бассейном - за 400-900 тысяч евро.

Южную и Центральную часть Хорватии занимает Далмация, историческая область страны. Северная Далмация объединяет Шибенско-Книнский и Задарский округи. Приобрести недвижимость в этих районах можно от 70 тысяч евро до 2,5 миллионов евро. В этом регионе находятся национальные парки Корнаты, Пакленица, Северный Велебит, а также самое большое озеро в Хорватии – Вранское.

Любителям тенниса стоит обратить внимание на город Биоград-на-Мору, так как здесь, на территории соснового леса, располагаются 20 лучших теннисных корта.

Также средняя Далмация славится своими восхитительными пляжами – с мелкой галькой и соснами, которые подступают к самой воде.
Сплит – крупнейший на всем побережье Адриатики и в регионе город с огромной историей.

Средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости в Сплите составляет порядка 2-2,5 тысяч евро. Кроме Сплита, иностранные покупатели также интересуются жилой недвижимостью на Макарской ривьере Хорватии, на островах Хвар, Брач и Вис. Стоимость квартир на этих островах в среднем от 2-х тысяч евро за "квадрат".

В Южной Далмации располагается самый дорогой город Хорватии – Дубровник. В самом Дубровнике и его окрестностях вы можете найти широкий выбор недвижимости элитного типа – многокомнатных вилл с видом на море и садом от 2,5 миллионов евро. Цены на квартиры здесь в среднем от 3 до 10 тысяч евро за один «квадрат».

Как иностранцу купить недвижимость в Хорватии

Физические и юридические лица из Российской Федерации не имеют права покупать недвижимость в Хорватии от своего имени. Покупка возможна исключительно на компанию, которая зарегистрирована в Хорватии.

Право на свободное приобретение недвижимости Хорватии принадлежит только лишь физическим и юридическим лицам тех государств, которые подписали с Хорватией «договор взаимности». В этом случае иностранец должен подать заявление соответствующего образца в хорватское Министерство юстиции. Такая заявка будет рассмотрена в сроки от 1 года до 2,5 лет. К сожалению, физическим лицам с российским гражданством получить положительный ответ от министерства практически невозможно.

Именно поэтому для граждан России, желающих приобрести недвижимость в Хорватии, есть всего два варианта решения данной проблемы:

1. Купить недвижимость на компанию, которая зарегистрирована в той стране, у которой с Хорватией подписан «договор взаимности».
2. Стать учредителем в Хорватии юридического лица и оформить покупку недвижимости на него.

Земли сельскохозяйственного назначения, памятники природы и лесные угодья не могут приобретаться иностранными гражданами.

Дом в Хорватии

Инвестирование в хорватскую недвижимость – это не только возможность спокойного и комфортного отдыха на теплом морском побережье, это еще и выгодное и надежное вложение денежных средств.

Особенно интересными в этом плане являются дома в Хорватии, которые построены в традиционном стиле. Обычно это дома, построенные из камня, которые в большинстве случаев располагаются вблизи от берега и имеют великолепный вид на море.

Дома в Хорватии продаются в ограниченном количестве, так как спрос превышает предложение, что гарантирует рост стоимости на такую недвижимость в дальнейшем.

Также интересными для покупки являются виллы в Хорватии, которые пусть и не будут обладать всем очарованием домиков, построенных в традиционном стиле, но в то же время, не потребуют дополнительных трат при реконструкции.

В целом, дом в Хорватии можно купить относительно недорого, особенно, если сравнить с известными западноевропейскими курортами.

Квартира в Хорватии

Покупка квартиры в Хорватии считается особенным приобретением. Считается, что отдых в Хорватии интересен настоящим гурманам, которые ценят тишину, спокойствие и домашний уют, а также живописные пейзажи, чистейшую морскую воду и сохранившиеся еще с античных времен достопримечательности.

Еще одним преимуществом покупки квартиры в Хорватии является цена. Стоимость хорошей квартиры, если сравнить с аналогичными объектами Западной Европы, приятно удивит.

На данный момент на рынке недвижимости Хорватии выставлен большой ассортимент квартир на продажу – от небольшой квартиры-студии до шикарных и просторных апартаментов в столице страны, в горах или на побережье.

Несмотря на тот факт, что сейчас купить квартиру в Хорватии можно по весьма приемлемой цене, уже в скором будущем планируется существенный рост цен на данный тип недвижимости.

Поэтому приобретение квартиры в Хорватии – это не только отличное место для отпуска и сезонного отдыха, но и довольно-таки выгодная инвестиция.

Коммерческая недвижимость в Хорватии

На общем фоне ежегодного повышения цен на недвижимость и активно развивающейся экономики, вложение капитала в коммерческую недвижимость в Хорватии выглядит очень даже привлекательно.

Сложно найти сегмент бизнеса с такими же выгодными показателями ликвидности и рентабельности. Наиболее многообещающими и перспективными направлениями можно назвать вложение капитала в покупку земельных участков с дальнейшим возведением на них коттеджных поселков, а также в коммерческую недвижимость развлекательной и гостиничной сферы.

В Хорватии не строятся небоскребы и типичные для мегаполисов многоэтажные здания, здесь преобладает малоэтажная застройка. Поэтому возвести на небольшом пятачке земли высокое здание на несколько тысяч человек у вас не выйдет.

Строительным компаниям, которые планируют инвестировать в недвижимость Хорватии, нужно быть готовыми, что для возведения зданий придется выкупать значительно большие по площади земельные участки, а здания строить не более чем в 3-4 этажа.

Выбирая тип объекта недвижимости, правильным будет руководствоваться маркетинговыми исследованиями инвестиционной конъюктуры и динамики спроса, также важно правильно распределить приоритеты.

Самые выгодные проекты – это постройка бюджетных жилых комплексов и коттеджных поселков, далее следует отдать предпочтение отелям, а после объектам развлекательной и туристической инфраструктуры.

Налоги и содержание недвижимости в Хорватии

В Хорватии, в отличие от большинства европейских государств, нет налога на недвижимость, но в то же время есть налог на курортное жилье, которое не используется для постоянного проживания. Ставка данного налога составляет 0,65-1,95 евро за один квадратный метр, в зависимости от муниципалитета. Такой налог оплачивается один раз в год.

При продаже объекта недвижимости в течение 3-х лет после приобретения должен быть выплачен налог на прирост капитала по ставке 25%.
Если срок владения недвижимостью более трех лет, налог не платится.

Налог на прибыль от аренды равен 12%.

Налог на дарение и наследование составляет 5%.

Коммунальные услуги в Хорватии, в среднем, для квартиры площадью 85 кв. м составляют примерно 170 евро ежемесячно. Дороже всего оплачивать коммунальные услуги в Загребе – порядка 185 евро в месяц, а дешевле всего в Задаре – около 90 евро в месяц.

Страхование жилья площадью 60 квадратных метров составит примерно 135 евро в год.

Инвестиции и бизнес в Хорватии

Повышенный интерес к бизнесу в Хорватии пропорционально связан с активным развитием туристической индустрии в этой стране. Наиболее перспективными инвестиционными проектами в Хорватии можно назвать приобретение отелей или целого комплекса апартаментов, а также вложение денег в жилую недвижимость, стоимость которой продолжает активно расти.

Помимо недвижимости, бизнесменам интересна возможность вложения своих активов в компании Хорватии самых разнообразных секторов экономики. Но все же главным и основным бизнесом в Хорватии является все, что связано с туризмом.

На данный момент Хорватия занимает третье в мире место по кораблестроению, причем, большая часть произведенных здесь кораблей, идут на экспорт. Самые известные центры судностроения находятся в Сплите, Риеке и Пуле.

На острове Крка сосредоточена химическая промышленность, в Загребе, Славонски-Броде и Карловаце хорошо развито машиностроение, также в Загребе активно производится электроника и процветает текстильная промышленность.

Особо интересными для инвесторов также являются предприятия Хорватии, занимающиеся производством отделочных и строительных материалов.

Не менее привлекательным для Хорватии видом инвестиций является приобретение обанкротившихся предприятий.

Столица Хорватии – Загреб

Столица Хорватии, Загреб, является крупнейшим городом Хорватии с населением в 790 017 жителей. Площадь города составляет 641, 29 квадратных километров.

В Загребе различают Верхний город, где сосредоточены более старые постройки, и Нижний город, который является современной частью города.

В Загребе находится 22 музея, 16 театров и 31 художественная галерея. Среди музеев самым известным и популярным является музей Мимара, в коллекции которого более 3 700 произведений искусства, начиная с древних времен, заканчивая нашими днями. Не менее популярны музей Народной революции, Галерея старых мастеров и Современная галерея Югославской академии.

Столица Хорватии богата не только лишь музеями, историческими монументами и галереями, а также и разнообразными ресторанами, магазинами и спортивными центрами. В Загребе проводится множество экономических и бизнес-событий, конгрессов и торговых выставок.

Недвижимость в Загребе

Хорватская столица, Загреб, находится далековато от моря, поэтому здешняя недвижимость не так сильно популярна среди иностранных инвесторов, в отличие от квартир, домов и вилл, расположенных на морском побережье Хорватии, в популярных курортных зонах.

Средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Загребе составляет порядка 1400-1500 евро, что можно назвать одним из наиболее низких показателей по всей территории Хорватии.

Помимо доступных цен на объекты, можно встретить и очень дорогие предложения. Самые шикарные квартиры располагаются в центре Загреба, где один квадратный метр может быть выставлен на продажу по цене 2-3 тысячи евро.

В Загребе можно купить великолепный двухэтажный пентхаус, общая площадь которого 360 квадратных метров, за 700 тысяч евро, а квартиру площадью 162 метра квадратных в новостройке класса «люкс» за 400-450 тысяч евро.

Также в пределах города можно подобрать более доступный и бюджетный вариант жилья. В этом случае один квадратный метр квартиры может обойтись вам в 1000-1300 евро. К примеру, трехкомнатная квартира с двумя санузлами, общая площадь которой составляет 67 кв. м, продается за 72 тысячи евро. В пригороде есть шанс найти и более дешевые квадратные метры.

Также в Загребе представлен большой выбор вилл и домов на любой вкус и в соответствии с любыми финансовыми возможностями. Можно приобрести огромный особняк на 20 комнат общей жилой площадью в 1375 квадратных метров за 2,2 миллиона евро. А можно купить небольшой, но очень уютный дом с тремя комнатами, площадью 80 квадратных метров, с собственным садом, парковкой и террасой за 100 тысяч евро.

Кроме жилой недвижимости, Загреб располагает и коммерческими объектами, в том числе и готовым бизнесом, который может быть очень интересен инвесторам. Можно выгодно купить уже действующий ресторан за 1,5 миллиона евро или гостиницу, находящуюся в старинном замке, за 6 миллионов евро.

ХОРВАТИЯ ФОТО