США

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о США, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в США для жизни и бизнеса.

Недвижимость в США

 

Соединенные Штаты Америки – ось притяжения для путешественников со всего мира, предпринимателей, для трудовых мигрантов и политических беженцев. США – это территория с различным, от одного штата к другому, климатом, менталитетом и экономическим положением. Заснеженная Аляска и солнечная Калифорния, деловой Нью-Йорк и беззаботная Флорида – контрасты США не перестают поражать наше воображение!

На территории Америки находятся, пожалуй, все, подвластные науке, климатические зоны.

Площадь земель США составляет 9,5 миллионов километров квадратных, население – 325 миллионов жителей. Административно Америка подразделяется на федеральный округ Колумбия и 50 штатов, а также ряд островных территорий.

В Соединенных Штатах все самое большое: здания, машины, люди, экономика, доходы населения и государственный долг. Экономика США является крупнейшей на планете, имеет самый высокий уровень ВВП на планете и составляет не меньше чем четверть ВВП всего земного шара в течении последних 50 лет.
Столица США – Вашингтон, официальное название которого округ Колумбия.

Недвижимость в США

С целью покупки объектов недвижимости в США приезжают покупатели практически со всех государств мира. Порядка 75% переселенцев, приезжающих в Америку, останавливаются в шести ее штатах. А именно: Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Флорида, Иллинойс и Нью-Джерси.

Считается, что Соединенные Штаты Америки – одно из самых надежных государств для вложения собственных инвестиций в недвижимость. Учитывая такие факторы, как потенциал роста, экономические показатели, инвестиционный климат и прочее, лидером мирового рынка здесь признан Нью-Йорк. Иностранные покупатели также отдают предпочтение недвижимости, сосредоточенной в Лос-Анжелесе, Вашингтоне, Сан-Франциско, Хьюстоне, Бостоне, Денвере, Далласе и Сиэтле.

Самая дорогая американская недвижимость находится, конечно же, на Манхэттене. Дома и квартиры в самых престижных кварталах этого района можно приобрести в среднем за 6,5 миллионов долларов.

Также дорого стоит жилье в Калифорнии, на восточном побережье, на Гавайях, в штатах Нью-Йорк, Нью-Джерси, Мэриленд, Массачусетс и Коннектикут. Средняя стоимость объектов недвижимости здесь превышает 400 тысяч долларов.

Мечта многих – стать владельцем недвижимости в районе Беверли-Хиллз, где располагаются особняки многих знаменитостей, как Том Круз, Кристина Агилера, Мэрайя Кэри и Сильвестр Сталлоне.

Также повышенным интересом со стороны покупателей пользуется недвижимость в Малибу.

Качественное жилье во Флориде вы можете приобрести по цене от 100 тысяч долларов, а квартиры в Майами в среднем выставлены на продажу от 150 тысяч долларов и более.

Относительно недорогое жилье в США можно подобрать в Айове, Канзасе, Небраске и Джорджии (порядка 160 тысяч долларов).

Особыми ценами славится Детройт, где можно приобрести недвижимость всего за 10 тысяч долларов. Дома в Детройте регулярно теряют в цене из-за баснословного оттока населения в результате больших экономических проблем.

Как иностранцу купить недвижимость в США

Иностранцы имеют право на покупку надвижимости по всей территории США. Единственный запрет на приобретение иностранцами земли существует в Оклахоме, однако там можно приобретать квартиры, расположенные в кондоминиумах.

Чтобы совершить покупку недвижимости в Соединенных Штатах, вам необходимо открыть персональный счет в американском банке, потому что большая часть расчетов происходит именно через банк. Это является обязательным условием, если недвижимость приобретается в кредит.

Если покупка осуществляется без кредита, наличие счета в банке не является обязательным.

Дом в США

Для большей части американцев традиционный вид недвижимости – это дома в США, расположенные в частном секторе. У такого жилья есть целый ряд неоспоримых преимуществ. Как пример, дома, в особенности в крупных городах, позволяют скрыться от бесконечных перегрузов на дорогах и пробках. Плюс ко всему, просторные, светлые дома позволяют своим жильцам чувствовать тебя спокойно и комфортно.

Также дома в США обладают в меру небольшой стоимостью, если сравнивать их с апартаментами, расположенными в деловых и финансовых центрах мегаполисов страны.

Если вы часто ездите с деловыми визитами в Америку или собираетесь мигрировать в эту страну, то покупка собственного отдельного дома в США станет правильным выбором. Особое внимание рекомендуется уделить таким городам, как Манхэттен, Майами, Майами-Бич, Авентура, Санни Айлс Бич, Бал Харбор и Лос-Анжелес.

Также в США есть интересные предложения по продаже особняков, так как здесь проживает огромное количество миллионеров, строящих для себя особняки, стоимость которых иногда превышает даже 100 миллионов долларов. Такие особняки располагаются на огромном земельном участке и имеют на своей территории абсолютно все, вплоть до собственного озера, ипподрома, причала для яхты, скейтпарка и даже собственной взлетно-посадочной полосы.

Квартира в США

Среди российских инвесторов наибольшей популярностью пользуются квартиры США, расположенные в Майами. Этот город привлекает своими бесконечными песчаными пляжами, комфортным климатом и долгой продолжительностью теплых, солнечных дней. Квартиры в Нью-Йорке обычно продаются по завышенным ценам, но инвестирование в жилье этого города будет весьма выгодным, так как Нью-Йорк является финансовым центром Америки и многие покупатели готовы переплатить какую-то сумму денег за близкое расположение к крупнейшим финансовым потокам.

Квартира в Нью-Йорке, из окон которой открывается прекрасный вид на центральный городской парк, в одном из американских небоскребов, может стоить от 100 тысяч долларов до нескольких миллионов.

В США можно рассмотреть любой из штатов для приобретения квартиры своей мечты. Государство расположено в нескольких климатических зонах, а отдельные штаты могут очень сильно отличаться между собой в плане социального и экономического благополучия.

Купив квартиру или собственный дом в США, вы гарантированно получите уверенность в завтрашнем дне и в надежности вложений своего капитала.

Коммерческая недвижимость в США

Коммерческая недвижимость в США достаточно востребована среди граждан России и других государств, так как этот рынок отличается безопасностью капиталовложений, а также инвестиционной привлекательностью. Самым большим спросом пользуются отели и многоквартирные комплексы (доходные дома) в США. Не менее востребованы магазины, торговые центры и офисы.

Зарубежные инвесторы отдают предпочтение коммерческим объектам, которые уже находятся в аренде на основании долгосрочных договоров, сроком на 10, 15 или 20 лет.

Большая часть наших соотечественников уверяют, что приобрести готовый бизнес в Америке более выгодно, чем начинать собственное дело с самого нуля. Многие из них рассчитывают получить кредит на приобретение инвестиционных объектов, однако получить его в США не так просто, как того хотелось бы.

Среди желающих купить коммерческую недвижимость в США также есть те, кто нацелен на получение визы образца ЕВ-5, которую можно получить исключительно при минимальной сумме инвестиций 500 тысяч или 1 миллион долларов.

По сведениям CBRE, коммерческая недвижимость в США наиболее востребована в таких шести городах, как: Нью-Йорк, Лос-Анжелес, Даллас, Сан-Франциско, Сиэтл и Хьюстон.

Доходность отелей в городах Америки составляет 8-9%, торговых центров – 6-9%, доходность офисных помещений – 5-9%. В Нью-Йорке, учитывая высокий ежегодный прирост стоимости, можно добиться совокупной доходности в размере 20%, в Сан-Франциско и Лос-Анжелесе – порядка 8-9%.

Налоги и содержание недвижимости в США

Налог на недвижимость в США оплачивается один раз в год в окружном суде. Его средняя ставка равна 1% от общей стоимости объекта, однако более конкретно сумма налога рассчитывается с учетом штата. К примеру, владельцы недвижимости в Калифорнии в среднем платят 2 839 долларов на человека в год. В Аризоне эта сумма составляет 1 356 долларов, в Нью-Йорке – 3 755 долларов в год, во Флориде – 1 773 доллара, а в штате Нью-Джерси – 6 579 долларов на душу населения в год.

Владельцы недвижимости в США на содержание и ремонт своего жилья в среднем тратят 1-4% от стоимости объекта в год.
Средние месячные расходы на жилье в Техасе составляют 700 долларов, в Калифорнии – 600 долларов, во Флориде – 520 долларов, а в штате Нью-Йорк они равны 560 долларов.

К примеру, на содержание кооперативной квартиры стоимостью 13 миллионов долларов, которая находится на Манхэттене, расходуется порядка 13 тысяч долларов каждый месяц. А собственники небольшого дома с двумя спальнями во Флориде вынуждены тратить около 500 долларов ежемесячно.

Что касается коммунальных расходов, то, например, для дома с тремя спальными комнатами, двумя ванными и двумя гаражами, ежемесячные платежи за водоснабжение составляют в пределах 100-150 долларов, и примерно такая же сумма необходима для оплаты электричества. Газоснабжение для жилья такого типа составляет около 100-250 долларов в месяц.

На обогрев жилья в зимний период времени электричеством уходит около 900 долларов, природным газом – 680 долларов, пропаном – 1 700 долларов.

Расходы на кондиционирование составляют в среднем 370 долларов в год.

Вынос мусора обходится примерно в 35-40 долларов в месяц, стрижка газонов – порядка 80 долларов.

Сборы товарищества собственников жилья равны 200-400 долларов каждый месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в нем (тренажерный зал, бассейн и пр.), тем выше размер таких сборов.

В штате Нью-Йорка в среднем электричество обходится в 75 долларов ежемесячно, телевидение – 116 долларов, Интернет- 45, а стационарный телефон – 20-25 долларов в месяц.

Средняя американская семья расходует примерно 125 долларов в месяц или 1 500 долларов в год на покупку посуды, бытовых приборов, мебели и других необходимых вещей для дома. На ремонт жилья может уходить около 2000 долларов в год. Услуги уборщицы стоят в среднем 75-175 долларов ежемесячно.

При желании, также вы можете оформить страховку для своей недвижимости от стихийных бедствий. Расходы на нее составляют около 1-5% в год от стоимости вашего объекта. Страховка сантехники, кондиционирования и электропроводки стоит 325 долларов в год, а страховка на случай пожара составляет 350 долларов ежегодно. Максимально на страхование в США у вас может уходить в пределах 1000 долларов каждый год.

Инвестиции и бизнес в США

США является одним из лучших государств для открытия и ведения собственного бизнеса. Стабильность здешней экономики, постоянство в ее развитии и достойное отношение к предпринимателям – все это положительно сказывается на частном бизнесе, а также на стабильности и развитии экономики страны.

Открыть свое предприятие на территории США может практически любой желающий, располагающий определенными знаниями, идеями и финансовыми возможностями. Для открытия бизнеса в Америке не обязательно являться гражданином США или иметь вид на жительство, компанию можно зарегистрировать даже через интернет-сервис.

А вот после открытия бизнеса в Америке, его владелец автоматически получает ВНЖ. Получив бизнес визу в США, или Грин Карту, через 5 лет вы сможете претендовать на получение гражданства в этой стране.

Одной из самых высокодоходных и перспективных сфер бизнеса в США являются отели. На протяжении последних лет именно здесь было создано большое количество настоящих гостиничных империй.

Большинство из них сосредоточены в крупнейших населенных пунктах и курортных городах Америки. Например, в Калифорнии или во Флориде приобретение отелей считается прибыльным и очень выгодным делом.

В таких деловых центрах, как Вашингтон, Нью-Йорк, Хьюстон или Бостон спрос на арендные отели чрезмерно высокий. Именно поэтому гостиничный бизнес в США всегда выгоден.

Столица США – Вашингтон

Вашингтон является официальной столицей Соединенных Штатов Америки с 1800 года. Вашингтон – это отдельная административная единица, не входящая в состав ни одного из штатов.

Город граничит со штатом Виргиния на юго-западе и штатом Мэриленд с остальных сторон. Постоянное население столицы составляет более 600 тысяч человек, а за счет приезда жителей пригорода в период рабочей недели, оно возрастает до одного миллиона.

Площадь города равна 177 квадратных километров, из которых 159 кв. км – суша и 18 кв. км – вода.

Именно в Вашингтоне находится резиденция правительства Соединенных Штатов Америки – Белый Дом.

Недвижимость в Вашингтоне

Недвижимость в Вашингтоне является более чем востребованной, а спрос на нее с годами только возрастает.

В Вашингтоне вы без проблем можете купить квартиру, дом или таунхаус.

Стоимость дома в столице, как и в других городах страны, зависит от его территориального расположения и варьируется от 150 тысяч долларов до 1 миллиона долларов и более.

Дом с четырьмя спальными комнатами, гаражом на две машины, расположенный в хорошем районе Вашингтона, стоит в среднем 800 тысяч долларов.

США ФОТО