Польша

Все объявления - СМОТРЕТЬ

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Польше, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Польше для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Польше

Польша – это не только одна из стран Евросоюза, которая также входит в зону Шенгенского соглашения, это соленый бриз, ласковое море, пушистые сосны и виднеющиеся вдалеке тевтонские замки. А еще Польша – это могущественные горы и кристально чистые озера, лечебные и горнолыжные курорты и природные заповедники, а также огромное количество неповторимых городов, которые представляют культурное богатство страны.

Население Польши составляет более чем 38,5 миллионов жителей, а богатые ее земли расстилаются на 312 679 кв. км.
Относительно религии, 98% поляков католики.

В связи с тем, что польский язык относится к славянской группе языков, даже без знаний польского общение с поляками будет простым и интересным.

Столица Польши – Варшава, население которой составляет порядка 1,7 млн. человек. В период Второй мировой войны была разрушена на 85%, но общими усилиями поляков город полностью восстановили и вдохнули в него новую жизнь.

Недвижимость в Польше

Покупка недвижимости в Польше – это всегда выгодное вложение денежных активов, которое открывает множество неограниченных возможностей для вас и вашей семьи на территории Европейского Союза. С тех пор, как Польша вошла в Евросоюз, иностранцы со всего мира активно покупают земельные участки и недвижимость в Польше.

Наиболее активными в приобретении польской недвижимости являются россияне, украинцы, белорусы, казахи, немцы и так далее. Это можно объяснить большим периодом совместной истории, легкостью общения, территориальной близостью, и что самое важное, благоприятными социальными и экономическими условиями в стране.

Недвижимость Польши располагает всеми типами недвижимости от квартир в многоэтажках до элитных роскошных особняков, однако цены здесь существенно ниже, нежели в Европе и Москве в целом.

Наиболее популярными объектами недвижимости считаются такие, что расположены в крупных городах, как Варшава, Краков, Лодзь, Гданьск, Вроцлав, Познань и в городах на Балтийском побережье – Карпач и Закопане.

Чтобы стать владельцем недвижимости в Польше, вам нужно будет получить официальное разрешение от властей, но это не относится к отдельно стоящим жилым объектам.

Важно еще понимать, что покупка недвижимости в Польше не предоставляет вам права на получение ВНЖ , однако, значительно облегчает получение многократной мультивизы, сроком до 5 лет.

Также Польша популярна среди граждан Российской Федерации в качестве объекта для инвестиций, так как находится совсем рядом, а стоимость жилья и коммерческой недвижимости пока остается предельно доступной.

Если говорить о ценах на недвижимость в Польше, можно сказать так: она доступна, но ее нельзя назвать дешевой. Объекты недвижимости с доступными ценами можно подобрать в пригородах, где цена за один «квадрат» на 35-50% ниже, чем в аналогичном жилье города. В областях, примыкающих к Германии, и на Балтийском побережье жилье считается более престижным и дорогим.

Но, как ни крути, любая жилая недвижимость в Польше выйдет вам не менее, чем на 20% дешевле, чем та же квартира в Москве или Санкт-Петербурге. В среднем, цена 1 кв. м жилья в городах такая: Познань – 1000 евро, Лодзи – 1300 евро, Гданьск – 1400 евро и Варшава – 1900 евро.

Стоимость квартир вторичного рынка и общей площадью от 30 кв. м стартует от 42 тыс. евро. Квартира в новостройке будет стоить от 50 тыс. евро. Квартира элитного жилого комплекса обойдется в 645 тыс. евро.

Стоимость домов может варьироваться в пределах 150-200 тыс. евро. Как пример, дом в Закопане, на горнолыжном курорте, будет стоить порядка 405 тыс. евро.

А цена апартаментов на берегу моря общей площадью от 40 кв. м – от 100 тыс. евро.

Коммерческая недвижимость в Польше на порядок дороже жилой недвижимости и, прежде всего, это зависит от престижности комплекса и района. Близость к центру в Варшаве не будет играть важную роль при определении стоимости, так как здесь есть свои отдельные бизнес кварталы, находящиеся в отдаленности от центра и которые предназначены исключительно для работы в офисе.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше

Как гласит польское законодательство, недвижимость в Польше идентифицируется по двум типам: дом и квартира.
В соответствии с законодательством, иностранец не обязан обладать никаким правовым статусом для приобретения квартиры в Польше. Это говорит о том, что любой иностранец, у которого открыта польская виза и есть разрешение на проживание в Польше определенное время, а также разрешение на пребывание или поселения долгосрочного резидента ЕС, может без каких-либо препятствий покупать в Польше квартиру.

А вот в том случае, если иностранец желает приобрести в Польше дом, нужно получить для этого специальное разрешение от Министра Внутренних дел. Также такое разрешение требуется при покупке иностранцем недвижимости в зоне сельскохозяйственных угодий и в приграничной зоне площадью более 1 гектара.

В таком разрешении не нуждаются лица, которые проживают на территории Польши не менее 5 лет с момента получения разрешения на пребывание или на поселение долгосрочного резидента Евросоюза.

Иностранцу, который является супругом или супругой гражданина Польши и который проживает в Польше не менее 2-х лет с момента получения разрешения на пребывание или на поселение долгосрочного резидента Евросоюза. При этом, согласно закону, приобретенный таким способом дом будет считаться собственностью супругов.

Дом в Польше

Дом в Польше – это не только качественное и достойное жилье для вашей семьи, возможность получения дополнительного дохода от аренды и надежная инвестиция вашего капитала, это еще и свободное передвижение по территории зоны Европейского Союза без каких-либо виз и ограничений.

Как мы уже ознакомились выше, покупка дома в Польше иностранцам, не входящим в состав Евросоюза, регламентируется определенным списком нормативных документов, в первую очередь Административным процессуальным кодексом.

Прежде, чем принять решение о покупке дома в Польше, очень важно ознакомиться с предложениями рынка недвижимости, ценами и процедурой оформления сделки.

И даже в том случае, если покупка дома в Польше не входит в ваши ближайшие планы, стоит рассмотреть такой вариант, как аренда дома в Польше, что обеспечит вас комфортной жизнью и широкими возможностями для работы, учебы и развития бизнеса в этой стране.

Стоимость дома в Польше зависит от множества факторов: это и район, и квадратура, состояние недвижимости и прочее.
Относительно недорогие дома можно посмотреть в районе Вроцлава, там коттедж площадью 340 кв. м продается примерно за 150 тыс. евро.

Стоимость одного квадратного метра в городе Лодзь составляет от 1300 евро.

Естественно, что одними из наиболее дорогих домов Польши являются те, что расположены в столице, особенно в самых престижных районах Варшавы – Урсунов, Бялолека и Весола. Здесь стоит рассчитывать, что один квадратный метр жилой площади обойдется вам около 1800-2100 евро.

Еще дороже Варшавы недвижимость в Сопоте, там цены могут достигать и 2500 евро\кв. м.

А если ваша мечта – дом на горнолыжном курорте Польше, будьте готовы раскошелиться в размере от 1500 евро\кв. м.

Квартира в Польше

Иметь свою собственную квартиру в активно развивающемся государстве и пользоваться всеми преимуществами членства ЕС – мечта каждого второго обитателя постсоветского пространства. Стабильность и уверенность в завтрашнем дне – то, чего так не хватает нам и что так присуще полякам. Поэтому совсем не удивительно, что такое большое количество граждан других государств решается на эмиграцию.

Покупка квартиры в Польше для иностранца – это так же легко, как и для местных жителей. Государство никак не препятствует покупке и дальнейшему владению квартирой в Польше иностранным гражданам.

Квартиру, купленную в Польше, вы можете сдать в аренду или же оформить ее как корпоративное имущество при условии наличия собственного бизнеса в Польше. Для сдачи квартиры в аренду никаких дополнительных разрешений не требуется.
Ни для кого не секрет, что стоимость квартиры в Польше зависит от целого ряда факторов: тип и класс жилья, планировка, выгодное расположение, и обустроенность жилого комплекса.

В Польше самые дорогие квартиры находятся, естественно, в Варшаве. Там цена квадратного метра запросто может достигать отметки 2000 евро. Квартира в Кракове в среднем стоит 100 тыс. евро, исходя из цены за квадратный метр от 1300 до 1700 евро.

Стать собственником квартиры в Кракове – это означает обосноваться в наиболее востребованном и посещаемом туристическом городе Польши, который наполнен историческими храмами, памятниками, замками и ратушами.

А вот квартира в Сопоте, Гданьске и Гдыне может оказаться на порядок дороже, чем столичная недвижимость, так как расположена такая квартира в курортных городах на берегах Балтийского моря. Квартира в Гданьске в непосредственной близости от моря в среднем обходится в 150 тыс. евро. А вот один квадратный метр жилой площади в Сопоте может доходить и до отметки в 2500 тыс. евро.

Коммерческая недвижимость в Польше

Коммерческая недвижимость в Польше – это на сегодняшний день выбор вкладов прогрессивных инвесторов. В последнее время наблюдается повышенный интерес инвесторов со всего мира относительно бизнеса в Польше: рынок с низкими ценами и растущей экономикой, стабильность и позитивная динамика. Что еще нужно добавить, чтобы убедиться, что коммерческая недвижимость Польши – это верный выбор для вложений?!

За последний год американскими компаниями было приобретено коммерческой недвижимости в Польше более чем на 1,4 млрд. долларов. Национальная пенсионная служба Южной Кореи и Банк Китая были в числе первых азиатских инвесторов в Польше, которые в совокупности инвестировали 1,1 млрд. долларов на протяжении последних двух лет.

В 2014 году в польскую коммерческую недвижимость инвесторами было вложено порядка 3,5 млрд. долларов. В итоге, Польша, имеющая наибольшую численность населения во всем регионе, охватила 43% всего рынка иностранных инвестиций коммерческой недвижимости в регионе. Второе место заняла Чехия – 26% доли рынка.

По прогнозам инвесторов, объем продаж коммерческой недвижимости в Польше в 2015 году обгонит 2014 год, если не повлияют какие-либо геополитические потрясения, как кризис в Греции или конфликт России и Украины.

Польша привлекательна для инвесторов со всего мира еще и тем, что это государство стойко выдержало финансовый кризис, имеет прозрачную правовую систему и города, так привлекательные для инвестиций.

Налоги и содержание недвижимости в Польше

Приобретение недвижимости в Польше влечет за собой некоторый ряд таких расходов:

• Страхование приобретенного жилья – обязательно.
• Нотариальные услуги – 2-3% от стоимости объекта.
• Налог на регистрацию прав собственности – 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость устанавливают местные налоговые органы. При этом польские законы предусматривают максимальную ставку этого налога, превышать которую запрещено:

• Для жилых помещений – ежегодный налог на недвижимость в размере 0,16-0,20 евро\кв. м.
• Для земельных участков - ежегодный налог на недвижимость в размере 0, 002 евро\кв. м.
• Для коммерческой недвижимости – ежегодный налог на недвижимость в размере 3,9 евро за кв. м.

В качестве примера, собственник среднего размера коттеджа ежегодно выплачивает налог за земельный участок и строение на нем около 50-70 евро.

Что касается коммунальных услуг в Польше, их нельзя назвать сильно высокими. В среднем, общая сумма коммунальных ежемесячных платежей в Люблине и Лодзи составляет 40-65 евро, а в Вроцлаве и Кракове – 50-95 евро.

Инвестиции и бизнес в Польше

Польша предоставляет широкие возможности для создания и развития бизнеса иностранным гражданам. В этом государстве инвестиции иностранцев имеют надежную защиту, доходы вкладчиков без проблем конвертируются в любую валюту, и, кроме всего этого, при соблюдении некоторых условий, иностранные инвесторы имеют право приобретать в Польше земельные участки и другие виды недвижимости, выбирая форму ведения бизнеса и вкладывая свой капитал в самые различные отрасли экономики.

Открыть собственную фирму в Польше не составит особого труда. Иностранец, желая зарегистрировать свое предприятие в Польше, должен выполнить ряд следующих действий:

• Указать лицо, которое является гражданином Польши, на которое будут возложены полномочия представления его интересов в отделении, а также предоставить его адрес.
• Предоставить образец личной подписи этого лица, заверенный нотариально.
• Приложить подтверждение того факта, что он имеет право на ведение хозяйственной деятельности наравне с польскими бизнесменами.
• Приложить ксерокопию своего заграничного паспорта.
• Приложить Учредительный устав иностранца-юридического лица, вместе с его копией на польском языке, заверенной уполномоченным на то государственным переводчиком.
• Приложить выписку из реестра торговли с точно таким же переводом.
• Предоставить факты, подтверждающие создание уставного фонда (в том случае, когда отделение создается иностранными гражданами стран, которые не входят в ЕС).

Также следует быть осведомленным и в том, что Министерством экономики Польши осуществляется жесткий контроль над деятельностью предпринимателей-иностранцев и при нарушении польских законов, при угрозе безопасности государства и утрате права осуществлять хозяйственную деятельность, это может привести к запрету деятельности фирмы.

Иностранный предприниматель, который не имеет вида на постоянное жительство, вправе зарегистрировать фирму с ограниченной ответственностью, при этом у него обязательно должен быть стартовый капитал не менее чем 4000 злотых. Если при этом он ввозит денежный капитал в Польшу в валюте другого государства, то изначально деньги должны быть переведены в денежную единицу Польши.

Первое, с чего должен начать открытие своего бизнеса в Польше иностранный предприниматель – это кабинет нотариуса, где нужно будет составить акт с описанием всех параметров будущей компании (объем стартового капитала, количество пайщиков, вид деятельности компании).

Далее следует предоставить этот акт в районный Варшавский суд и в 16-й Хозяйственный отдел, где также нужно будет написать заявление о желании зарегистрировать фирму путем внесения ее в государственный реестр. К этому заявлению должны быть приложены документы, переведенные на польский язык.

После того, как фирма будет внесена в реестр торговли, предприниматель получит номер учета и статистический номер, после чего он имеет право на открытие банковского счета и изготовление печати предприятия. Лицензия на право осуществлять какую-либо предпринимательскую деятельность будет выдана на месте.

Весь процесс юридического оформления фирмы займет у вас порядка 2-х месяцев. Если обратиться к услугам фирм, которые занимаются помощью в регистрации, это займет гораздо меньше времени, а стоимость услуг таких фирм составляет от 5000 злотых.
Также предприниматель-иностранец должен быть в курсе, с какими основными налогами ему придется столкнуться.

Для нерезидентов Польши налоговая ставка меняется в зависимости от источников дохода. Если это сфера услуг (реклама,консультации, управление, ведение отчетности и т.д.) – налог составляет 20% от дохода. Если это перевозка пассажиров компаниями других стран или экспорт грузов – налог составляет 10%, если это прибыль от дивидендов – 19% налога.

Столица Польши – Варшава

Варшава является официальной столицей Польши, крупнейшим городом этого государства, который на протяжении веков занимает главенствующее положение на ее культурной и политической арене.

Варшава вызывает большой интерес у поклонников культуры великим множеством музеев, театров, выставок и фестивалей. На сегодняшний день, Варшава входит в список самых красивых городов Европы, не случайно она обрела для себя второе имя «Восточный Париж».

Как уже упоминалось выше, Варшава практически с нуля была восстановлена после чудовищных разрушений в период Второй мировой войны. Старая часть города была реконструирована настолько правильно и качественно, что в 1980 году эта часть Варшавы стала числиться в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО в качестве примера идеальной реставрации уничтоженного исторически ценного наследия.

На сегодняшний день именно в Старом городе Варшавы можно почувствовать сердце, душу и историю этого прекрасного города.

Недвижимость в Варшаве

Если говорить о недвижимости в Варшаве, хотелось бы отметить, что фонд вторичной недвижимости на сегодняшний день предлагает, к примеру, двухкомнатные квартиры за 100-200 тысяч евро. Также она является бесспорным лидером по количеству новостроек. Это отличный вариант для иностранных инвесторов, которым интересен вклад своих капиталов в строительство. Одинаково популярной считается как жилая недвижимость, так и коммерческая.

Недвижимость Варшавы, за исключением элитных районов, в среднем стоит 1700 евро\кв. м. Также большим спросом пользуется пригород, где можно стать собственником хорошего, качественного дома примерно за 300 тыс. евро.

Как мы с вами видим, покупать недвижимость в Варшаве выгодно, пока она еще не успела догнать европейские цены. А тенденция к этому, если сказать честно, уже наметилась.

ПОЛЬША ФОТО