Грузия

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Грузии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Грузии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Грузии

Грузия – это бескрайняя гостеприимность местного народа с их восхитительными тостами за бокалом грузинского вина, это суровая красота горных храмов и неповторимых харчевен древнего Тбилиси, простодушное искусство Пиросмани и, конечно же, заводная лезгинка. Гости со всего мира приезжают в Грузию, чтобы отведать знаменитый «Боржом», прогуляться по вечноцветущему Батуми, насладиться отдыхом на прекрасных черноморских пляжах и полной грудью вдохнуть вечную красоту гор Кавказа.

Грузия известна своими бальнеологическими и лечебными курортами, а также такими знаменитыми горнолыжными центрами, как Бакуриани и Гудаури.

Грузии присущ переходный, от субтропического климата к умеренному на востоке, и субтропический климат на западе. В общем, лучшая пора для поездки в Грузию – сентябрь и май-июнь, в этот период по всей территории страны солнечно и тепло, но нет чрезмерной жары. Для отдыха на Черноморском побережье, лучшее время – июль и август.

Площадь грузинских земель составляет 69 700 кв. км, а население – 3 729 500 жителей по последним данным на 2015 год.

Столица и крупнейший город Грузии – Тбилиси, расположенный на берегах реки Мтквари, в самом центре провинции Шида-Картли.

Как показали социологические исследования, Грузия, с показателем 91% заняла 3-е место среди наиболее безопасных государств мира для проживания. Также Грузия возглавляет список стран  с самой низкой налоговой нагрузкой, что также нельзя не отметить, как существенный плюс.

Недвижимость в Грузии

В последние годы популярность Грузии выросла не только лишь со стороны туристов, но и со стороны зарубежных инвесторов. Причиной этому служили позитивные перемены в государстве, щедрое финансирование сферы туризма и, конечно же, достоинства и природные богатства Грузии. Все эти факторы вместе сделали страну привлекательной для туристов со всего мира, а также очень интересной для серьёзного инвестирования в недвижимость.

Что касается наиболее востребованной недвижимости в Грузии, то, в первую очередь, это недвижимость грузинского черноморского побережья. Помимо недвижимости столицы, которая больше всего интересна с точки зрения инвестирования коммерческой недвижимости, жилую недвижимость выгодно покупать на популярных курортах Грузии: на морских курортах Кобулети, Батуми и Поти, на горнолыжных курортах Бакуриани и Гудаури, бальнеоклиматических курортах Сурами и Боржоми, а также на таких бальнеологических курортах, как Ткварчели и Нуниси.

Если говорить о ценах на грузинскую недвижимость, то, к примеру, стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в центре столицы стоит около 840 долларов. В Батуми жилье экономичного уровня на первичном рынке недвижимости оценивается в 500 долларов\кв.м, а стоимость недвижимости, расположенной на первой береговой линии составляет в среднем 1180 долларов за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра на горнолыжных курортах Грузии составляет 1150 долларов. А если брать статистику в целом по стране, то в среднем цена за один квадратный метр грузинской недвижимости – 689,5 долларов.

Приобрести квартиру в новом доме в Тбилиси можно от 20 тысяч долларов и выше. Цена квартиры 55 кв. м на вторичном рынке недвижимости города Батуми, с видом на горы, стартует от 25 тысяч долларов, за эти же деньги можно купить новостройку в Батуми, только площадью 35 кв. м. Курорт Боржоми предлагает свои апартаменты, площадью 100 кв. м, в диапазоне цен 25-28 тысяч долларов. Что касается коммерческой недвижимости Грузии, то ее стоимость колеблется в пределах 1-3 тысячи долларов за один «квадрат».

На рынке недвижимости Грузии революция и мировой кризис особо никак не отразились. Цены на недвижимость лишь в 2013 году немного замирали, а с 2014 года возобновили свой рост, что наблюдается по сегодняшний день. Как показали прогнозы аналитиков рынка недвижимости Грузии, рост цен на жилье в этой стране ежегодно будет возрастать на 20-40%, что делает грузинскую недвижимость еще более привлекательной для инвесторов.

Как иностранцу купить недвижимость в Грузии

Для покупки иностранцем недвижимости в Грузии нет никаких ограничений. Для того чтобы приобрести недвижимость в Грузии, вам нужен только паспорт и желание обзавестись жильем своей мечты.

Процесс регистрации недвижимости занимает всего один день, поэтому въехать в новенькое жилье можно прямо в день непосредственной его покупки.

Также не нужно забывать, что покупая недвижимость в Грузии, вы также становитесь собственником земли, а это самый верный путь для получения ВНЖ в стране.

Дом в Грузии

На рынке недвижимости достаточно большое количество предложений по продаже домов в Грузии, а также земельных участков, предназначенных под  их застройку. К примеру, если вас интересует дом в Грузии, расположенный на морском побережье в районе Кобулети, то один квадратный метр такой недвижимости обойдется в 1-2 тысячи долларов.

Стоимость домов в Грузии с каждым годом продолжает расти. Так, например, в Гудаури,  цены на дома за последние два года возросли примерно вдвое, поэтому заниматься продажей недвижимости в Грузии – очень выгодное дело.

Для того чтобы инвесторам было максимально удобно и комфортно приобретать грузинскую недвижимость, продавцы берут на себя вопросы подготовки необходимой документации, а плату за услуги нотариуса и риэлтора покупатель и продавец делят пополам.

Новшеством и вкладом в развитие страны стало строительство городков коттеджного типа вблизи столицы Грузии, Тбилиси. Один такой дом частного типа в среднем стоит 200-300 тысяч долларов. Если же вы хотите приобрести собственный дом с бассейном и личным садом, а также с авторским дизайном и полностью обустроенный, будьте готовы заплатить более чем 500 тысяч долларов.

Квартира в Грузии

Самый распространенный и востребованный вид недвижимости в Грузии – это квартиры. Зачастую, все квартиры в Грузии располагаются в центральных частях крупных городов, а также на побережье Черного моря. Стандартно, грузинская квартира состоит из гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты, террасы и балкона.

Стоимость квартир зависит, прежде всего, от их расположения, расстояния до моря, до центра города, а также от площади и состояния жилплощади. В среднем, стоимость квартир в Грузии стартует от 25 тысяч долларов.

Квадратный метр  квартиры в центре крупных городов стоит около 600-800 долларов, а купить квартиру в отдаленном от центра районе можно за 20-30 тысяч, если квартира однокомнатная, и за 50 тысяч, если жилье трехкомнатное. Двухкомнатная квартира в Батуми на побережье продается за 30-40 тысяч долларов, а если квартира находится на третьей или четвертой линии от моря, ее стоимость автоматически снижается на 20-30%.

Коммерческая недвижимость в Грузии

Если проанализировать рынок коммерческой недвижимости в Грузии, то этот сектор рынка недвижимости все еще проживает сложный переход от рынков и базаров старого советского типа к торговым центрам современности. Согласно данным, и заявленных проектов, в ближайшие годы в Тбилиси запланировано приобретение около 140 тысяч кв. м торговых площадей.

 Гостиничный бизнес в Грузии на сегодняшний день процветает. Количество туристов, приезжающих в Грузию, ежегодно увеличивается на 40%.

 Сегмент помещений под склад – наименее развитая часть сектора коммерческой недвижимости в Грузии. На сегодняшний день складских помещений надлежащего уровня в стране нет, однако потенциал имеется и вскоре эта проблема будет решена.

Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Грузии составляет 2 245 тысяч долларов за один квадратный метр. Но в перспективе этом сегментом рынка недвижимости Грузии займутся вплотную, что приведет к росту стоимости этого типа недвижимости, а также росту предложения.

Налоги и содержание недвижимости в Грузии

На сегодняшний день в Грузии осталось всего лишь 6 видов налога с достаточно низкой ставкой. Налог на приобретение недвижимости в Грузии отсутствует. Страхование недвижимости не обязательно, а на усмотрение покупателя.

При приобретении недвижимости в Грузии, нужно рассчитывать на следующие, довольно скромные, расходы:

• Имущественный налог на недвижимость. Его максимальная ставка не может превышать 1% и будет зависеть от уровня вашего дохода на территории Грузии. Если ваш доход составляет менее 40 тысяч лари, налог не взимается. Если доход от 40 до 100 тысяч лари, налог составит 0,5%, а при доходе более 100 тысяч – 1%. Если на территории Грузии вы не имеете никакого дохода, то, соответственно, налог вы оплачивать не будете.
• Регистрация покупки недвижимости в госреестре – 56 лари (это примерно 33 доллара).
• Коммунальные услуги: вода – 0,5 лари (0,30 дол.) за метр кубический;  электричество – 0,1 лари (0,05 дол.) кВт\час; газ – 0,55 лари (0,33 дол.) за метр кубический. Также дополнительно оплачивается плата за интернет и телефон, вывоз мусора – всего это примерно 20 лари ежемесячно.

Инвестиции и бизнес в Грузии

Благодаря непрерывной работе по улучшению бизнес-климата, Грузия отвоевала 11 место из 183 стран в рейтинге стран с наиболее благоприятными условиями для ведения бизнеса. Три международных аэропорта, обновленная железнодорожная инфраструктура, четыре действующих морских порта и автомагистраль международного уровня от Черного моря до восточной границы Грузии позволяют максимально быстро совершать транзит товаров из Европы в Среднюю Азию и наоборот.

Налоговый кодекс Грузии и закон о свободных индустриальных зонах позволяют предпринимателям беспрепятственно производить и экспортировать товары с минимальным налоговым бременем. А благодаря грузинским соглашениям о свободной торговле, вы сможете без различных торговых барьеров заниматься экспортом товаров на мировые рынки, где количество потребителей превышает 300 миллионов человек.

Столица Грузии – Тбилиси

Тбилиси – не только столица, но и сердце Грузии. В городе проживает 1 118, 3 тысячи жителей, а площадь его территорий составляет 726 кв. км. Тбилиси очень красивый город с множеством скал, ящериц и виноградников. Город находится как бы в ущелье, некоторые его улицы расположены на высоте 400 метров, некоторые – 500 метров, а есть и такие, где высота доходит до 1000 метров.

Летом в Тбилиси бывает чрезмерно жарко, самым «горячим» местом считается Старый Город, а вот в кварталах, расположенных в горах, намного прохладнее. Хотя жара здесь сухая и переносится гораздо легче тропической жары. Однако в июле жители Тбилиси предпочитают уезжать в предгорья, чтобы переждать сильно жаркие дни и насладиться летней прохладой.

Недвижимость в Тбилиси

Как показали данные реестра, в феврале 2015 года наблюдался существенный рост на рынке недвижимости в Тбилиси. Если сравнить с январем 2015 года, объем регистрационных транзакций возрос на 31,5%. Количество регистрационных транзакций на первичном рынке недвижимости в феврале 2015 года составило 7 892, а на вторичном рынке – 37 464.

На сегодняшний день наиболее престижным районом для приобретения недвижимости в Тбилиси по прежнему считается Ваке, где цена белого каркаса в новом доме начинается от 1 тысячи долларов и доходит до 2 тысяч долларов за «квадрат». Если говорить о районе Ваке-Сабуртало, здесь недвижимость стоит около 800-1 100 долларов за один «квадрат».

Также достаточно дорога недвижимость, расположенная в старых кварталах столицы Грузии, где в среднем стоимость одного квадратного метра достигает 800 – 1100 долларов. Если говорить о дигомском массиве, стоимость  первичной недвижимости в Дидубе и Диди Дигоми варьируется в пределах 500-600 долларов за «квадрат», а цена на жилье вторичной недвижимости составляет 600-1000 долларов за один «квадрат». В Исани-Самгорском районе средняя цена за квадратный метр составляет 400-850 долларов, а в районе Глдани-Надзаладевском – 450-800 долларов.

Как показывает опыт, в Тбилиси наиболее востребованы жилые объекты маленькой площади, и, соответственно, продать или сдать в аренду квартиру большой площади достаточно сложно.

ГРУЗИЯ ФОТО