Сингапур

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Сингапуре, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Сингапуре для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Сингапуре

Сингапур – это город-государство, который территориально занимает один большой и несколько маленьких островов. Сама островная республика и столица именуются одинаково – Сингапур.

Площадь страны составляет 719,1 квадратных километров, но она постепенно увеличивается за счет программы намыва территории, которая действует с 1960-х годов.

На сегодняшний день, Сингапур насчитывает в своем составе 63 острова. Самыми крупными из них считаются: Сингапур, Брани, Убин, Сентоса, Теконг-Бесар, Судонг и Семакау.

На сегодня, эта страна является одним из наиболее развитых государств не только Азии, но и всего мира, выступая крупнейшим торговым, финансовым и транспортным центром.

Сингапуру принадлежит третье место по переработке нефти, четвертое – по производству полупроводников. Порт Сингапура является одним из мировых лидеров по грузообороту. Даже местной национальной кухне, как свидетельствуют некоторые источники, принадлежит второе, после японской кухни, место.

Качество жизни здесь на высоком уровне – развитая инфраструктура, отличное качество воздуха, медицина, которая входит в ТОП-5 лучших медицин в мире, превосходная экология, разнообразие ресторанов и мест для досуга.

Уровень безработицы в Сингапуре равен примерно 2%.

Что касается территориального расположения, то одни утверждают, что остров Сингапур расположен в Юго-Восточной части Азии, другие уверенны, что это территория Океании. Но самое интересное - это то, что от Сингапура до экватора всего 136 километров. Остров омывают воды Индийского океана, а по морю он граничит с Индонезией и Малайзией.

Численность населения этого государства составляет около 5-ти миллионов человек. По национальному составу население страны на 77% состоит из китайцев, на 14% - из малайцев, на 8% - из индийцев, оставшиеся проценты – это десятки прочих национальностей.

По религиозному составу 40% населения составляют буддисты, за ними идут мусульмане, христиане и представители прочих распространенных мировых религий.

Остров находится на территории с муссонным тропическим климатом, температура здесь практически все время находится на отметке +30-32 °C. Дожди идут практически круглогодично, а в период с ноября месяца по февраль на Сингапур обрушиваются шквальные ливни, длящиеся примерно по 10 минут.

Гражданам России и стран бывшего СНГ для визита в Сингапур необходима виза. Безвизовый въезд допускается в том случае, если вы осуществляете транзитный проезд, и ваше время пребывания в стране не превышает 96 часов, а также при наличии действующих авиабилетов в третье государство (поездка на пароме или круиз не учитываются).

Недвижимость в Сингапуре

В Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии (11 место), а также экономика, которая признана самой благоприятной для ведения бизнеса во всем мире. Однако здешний рынок недвижимости обладает целым рядом особенностей, с которыми следует ознакомиться заблаговременно.

Начнем с того, что приобрести недвижимость в Сингапуре можно только лишь на 100 лет. Получается, даже если владелец купил жилье на 100 лет, а спустя 30 лет решил его продать, то следующий собственник сможет приобрести ее хоть и дешевле, но уже на 70 лет. Чем короче срок владения недвижимостью – тем меньше ее стоимость. Когда срок аренды недвижимости истекает, она снова выставляется на продажу на 100 лет и по максимальной цене.

Вся жилая недвижимость в Сингапуре разделена на частную и государственную. Государственное жилье может быть во владении только у сингапурцев, и то с множественными ограничениями. А частная недвижимость доступна для покупки иностранными покупателями. Иностранцы могут покупать частную жилую и коммерческую недвижимость при условии, что данная квартира находится в здании выше 6 этажа.

Сингапурская недвижимость интересна для многих, но максимальный интерес она представляет для покупателей из азиатского региона, Австралии и Европы.

Самая дорогая и самая дешевая недвижимость в Сингапуре

Стоимость сингапурской недвижимости достаточно высока, даже для европейских покупателей. Если сравнить ее с соседними государствами, то она и вовсе покажется запредельной. К примеру, в Малайзии точно такой же объект недвижимости, что и в Сингапуре, можно приобрести вчетверо дешевле.

Самое дорогое жилье, приобретаемое иностранными инвесторами – это апартаменты на крышах небоскребов (пентхаусы с собственными террасами). За один миллион долларов в этом государстве можно купить только лишь 39 квадратных метров такой элитной площади. Тем не менее, эксперты в области недвижимости уверенны, что в дальнейшем стоимость местной недвижимости будет продолжать расти, а спрос будет опережать предложение.

Но не стоит отчаиваться, думая, что приобрести недорогую недвижимость в Сингапуре не выйдет – такая возможность все-таки есть.
Потому что здесь, как и во многих других странах и городах, присутствуют как «дорогие», так «дешевые» районы. Причем, разница в цене здесь может составить даже 100%.

Например, квартира, расположенная в самом центре города будет стоить от 800 000 долларов, квартира в спальном районе – от 680 000 долларов, а жилье за пределами города – от 480 000 долларов. Если брать во внимание, что площадь такой квартиры будет не менее 60 квадратов, то стоимость жилья вполне оправдана.

Средняя стоимость за один квадратный метр жилплощади здесь равна 10-11 тысяч долларов. Цены за квадратный метр элитного жилья начинаются от 18 тысяч долларов и доходят до 35 тысяч долларов.
Самыми престижными и дорогостоящими районами для покупки недвижимости в Сингапуре считаются: Bukit Bator Avenue, Tanjong Rhu Road, Tanglin Road, River Valley.

Прогнозы дальнейшего развития рынка недвижимости в Сингапуре

За последние годы наметилась тенденция, где спрос на сингапурскую недвижимость стал значительно опережать предложение. Объясняется это тем, что достаточно маленькая территория государства не позволяет ведение строительства в крупных масштабах. В результате этого, цены на недвижимость растут ежегодно. Чтобы хоть немного «охладить» рынок, правительство страны приняло целый ряд мер, которые направлены на сокращение количества сделок и снижение цен.

Так, кредит на покупку жилья после этого не может превышать 60% годовых доходов покупателей. А налог, который покупатели должны выплачивать за покупку недвижимости вырос с 10% до 25%. Для иностранных инвесторов вырос также и размер гербового сбора с 10% до 15%.

Данные меры привели к тому, что за прошедший год продажи нового жилья упали на 57%. Но, даже не смотря на это, стоимость недвижимости в Сингапуре на падает, а в перспективе будет только расти.

Как иностранцу купить недвижимость в Сингапуре

Что касается покупки сингапурской недвижимости иностранцами, то следует выделить самые важные аспекты: практически все сделки должны проходить с участием риэлторов, ипотеку можно получить на 80% от стоимости квартиры, а налоги для иностранных граждан несколько выше, нежели для постоянных резидентов страны.

Закон, действующий с 1973 года, ограничил покупку иностранцами таких видов недвижимости:

• бунгало;
• свободные земли;
• государственные квартиры HDB;
• таунхаусы и прочие виды домов с земельными участками.

Для приобретения вышеперечисленных типов недвижимости необходимо получить разрешение Земельного Управления Сингапура.

Без специальных разрешений иностранные граждане вправе приобретать:

• дома с участками на острове Сентоза;
• кондоминиумы;
• квартиры, расположенные в небольших жилых комплексах;
• некоторые другие объекты недвижимости без земельных участков.

Иностранцы имеют право покупать жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре, которая расположена выше 6-го этажа. Приобрести все квартиры, находящиеся в одном доме, иностранец не может, а в остальных вопросах все будет зависеть от финансовых возможностей покупателя.

Налоги и содержание недвижимости в Сингапуре

С 1 января 2016 года на многие виды жилых помещений в Сингапуре снизился налог на недвижимость. Собственники государственных HDB-квартир теперь платят налог по нулевой или сниженной ставке. Владельцев частных объектов также ожидает снижение налоговой ставки.

Для государственных HDB-квартир экономия будет составлять от 9% до 24%, если сравнивать с предыдущим 2015 годом, а для частного сектора – от 3% до 20%.

Налог на недвижимость собственники получают в конце календарного года и должны его оплатить до 31 января. В случае несвоевременной уплаты налогов, на владельца недвижимости накладывается штраф в размере 5% от общей суммы налога.

Налог на недвижимость рассчитывается из расчета ежегодной стоимости аренды аналогичных объектов, которую каждый год определяет Департамент внутренних налогов, учитывая текущие рыночные цены.

Для собственников, которые постоянно проживают в приобретенных объектах недвижимости (кондоминиумы, HDB-квартиры, дома с землей), применяют сниженную налоговую ставку.

Пример расчета налога для недвижимого объекта, готовая стоимость которого равна 12 000 долларов: первые 8 000 долларов Х 0% = 0 долларов, следующие 4 000 долларов Х 4% = 160 долларов. В итоге, сумма налога равна 160 долларов.

Пример расчета налога для недвижимого объекта, готовая стоимость которого равна 36 000 долларов: первые 8 000 долларов Х 0% = 0 долларов, следующие 28 000 долларов Х 4% = 1 120 долларов. В итоге, сумма налога равна 1 120 долларов.

Пример расчета налога для недвижимого объекта, готовая стоимость которого равна 84 000 долларов: первые 8 000 долларов Х 0% = 0 долларов, следующие 47 000 долларов Х 4% = 1 180 долларов, следующие 15 000 долларов Х 6% = 900 долларов, оставшиеся 14 000 долларов Х 8% - 1 120 долларов. В итоге, сумма налога равна 3 900 долларов.

Сниженные налоговые ставки могут быть применены как для индивидуальных владельцев, так и для семейных пар. В том случае, если в вашей собственности находится сразу несколько объектов, сниженная ставка может быть применена только лишь к одному из них, где вы постоянно проживаете.

Кроме граждан Сингапура, на сниженные налоговые ставки могут также претендовать иностранцы, имеющие статус постоянных резидентов страны.

Для нижеперечисленных объектов применяют налоговую ставку в размере 10% от годовой стоимости недвижимости:

• загородные дома;
• жилые помещения в рекреационных или спортивных клубах;
• детские сады, а также студенческие и детские центры;
• хосписы, больницы, центры по уходу, реабилитационные центры;
• хостелы, отели;
• апартаменты с обслуживанием;
• пансионаты и студенческие общежития;
• общежития.

Нежилая недвижимость для промышленных и торговых целей также попадает по налоговую ставку в размере 10%.

Коммунальные платежи и другие расходы на содержание недвижимости в Сингапуре:

1. Коммунальные услуги. Их размеры в среднем могут варьироваться от 95 сингапурских долларов для государственных HDB-квартир до 1150 сингапурских долларов для бунгало.
2. Страхование жилья. Сумма страхования составляет, как правило, от 80 до нескольких тысяч сингапурских долларов.
3. Ипотечное страхование. Его размер может зависеть от типа страхового покрытия и типа жилого помещения.
4. Расходы на обслуживание и охрану. Как правило, составляют от 80 до 135 сингапурских долларов.
5. Страхование от пожара. Для однокомнатных HDB-квартир – от 2-х сингапурских долларов, для исполнительных квартир – от 10 сингапурских долларов.
6. Расходы на обслуживание в отношении кондоминиумов. В случае с 2-мя спальнями – 290 сингапурских доллара, с 3-мя спальнями – 430 сингапурских доллара, роскошных апартаментов – от 1440 сингапурских долларов.

В коммунальные услуги входит газ, вода и электричество. Дополнительно может быть установлена плата за услуги консьержа, уборщиц, за охрану дома, содержание мест общего пользования и прочие услуги, предоставляющие управляющими компаниями.

Телефон и интернет в Сингапуре оплачиваются в отдельном порядке, стоимость которого зависит от контракта, заключенного с провайдером.

Оплата всех основных счетов осуществляется при помощи удобной автоматической системы GIRO.

Примерная стоимость ежемесячной платы за телефон с интернетом составляет 100 сингапурских долларов.

Средняя стоимость ежемесячных коммунальных услуг составляет 150-200 сингапурских долларов (на одного человека) и варьируется, в зависимости от площади, места жительства и прочих факторов.

Бизнес и инвестиции в Сингапуре

Многие называют Сингапур «Азиатская Швейцария». На сегодняшний день, это одна из наиболее популярных стран для жизни и ведения бизнеса. В Сингапуре отсутствует коррупция, практически нет преступности, а проблема с наркотиками быстро разрешилась после введения смертной казни за их распространение.

В этой стране динамично развивающаяся экономика и полное отсутствие внешнего долга.

Сингапуру принадлежит 1 место в мире среди городов с самым высоким инвестиционным потенциалом в мире. А местное законодательство старается максимально учитывать интересы инвесторов из других государств.

Здесь действует единый налог на доход предприятий, размер которого составляет 17%, вне зависимости от того, является ли данное предприятие резидентом или нерезидентом страны.

Сингапуром было заключено соглашение относительно отмены двойного налогообложения для более чем 70-ти стран, в том числе и для России.

Доход компаний-нерезидентов, полученный из иностранных источников и не заведенный в Сингапур, не облагается подоходным налогом. Аналогичная ситуация и с дивидендами, полученными учредителями Сингапура.

Главные преимущества для открытия собственного бизнеса в Сингапуре:

• отсутствие двойного налогообложения;
• выгодное географическое положение;
• легкость получения ПМЖ или долгосрочной визы.

Начать собственный бизнес в Сингапуре достаточно легко: минимальный размер уставного капитала здесь символический и равен примерно 1 сингапурскому доллару (менее 1 доллара США), минимальное количество акционеров – один, а лицензия для большинства видов бизнеса не нужна.

Решив зарегистрировать компанию в Сингапуре, прежде всего, вы должны определиться с организационно-правовой формой ведения бизнеса.

В Сингапуре стоит выделить такие организационно-правовые формы:

• индивидуальный предприниматель;
• товарищество с ограниченной ответственностью;
• освобожденная частная компания с ограниченной ответственностью;
• компания;
• траст.

Наиболее распространенной правовой формой в Сингапуре является Освобожденная частная компания с ограниченной ответственностью.

Главными преимуществами данной формы является то, что такая компания – самостоятельное юридическое лицо, в котором акционеры должны отвечать по долгам компании исключительно в рамках внесенного уставного капитала.

В случае правильной корпоративной структуры, такая форма является очень экономичной, что касается налогообложения.

В соответствии с Законом о юридических лицах Сингапура, любой человек, будь он гражданином страны или иностранцем старше 18 лет, имеет право зарегистрировать свою компанию в этой стране.

Нерезидентам страны важно знать:

Законодательство страны не позволяет физическим и юридическим лицам иностранного происхождения самостоятельно регистрировать предприятия в Сингапуре. Для этих целей следует нанять специализированную компанию.

Если вы не планируете переезжать в Сингапур на ПМЖ, вы сможете управлять своим сингапурским бизнесом из-за границы, и посещать страну для участия в деловых вопросах компании, используя обыкновенную туристическую визу. Для этого вам следует подобрать директора и секретаря компании, которые будут являться резидентами Сингапура.

Все формальные вопросы относительно регистрации компании в Сингапуре вы можете решить без своего обязательного присутствия в стране.

Если вы собираетесь переехать в Сингапур для самостоятельного управления собственным бизнесом, вам предварительно следует позаботиться о получении визы Entre Pass или Employment Pass.

СИНГАПУР ФОТО