Узбекистан

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам об Узбекистане, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Узбекистане для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Узбекистане

Узбекистан – это лазурные мечети Самарканда, сокровища Великого Шелкового пути, древняя Хива, караван-сараи Бухары и современная столица страны Ташкент.

Узбекистан – средоточие древнейших городов, сокровищница архитектурных памятников, место, где можно попробовать настоящий узбекский плов, приготовленный по рецепту, которому уже более тысячи лет.

Узбекистан является безвизовой страной для граждан Казахстана, Белоруссии, России и Украины.

Резко-континентальный климат страны характеризуется особенной жарой и засушливостью. Самый лучший период для поездки в страну – осень и весна. Летом, как правило, температура воздуха в Узбекистане достигает 40 градусов жары и более, что не для всех может оказаться комфортным.

Территория Узбекистана равна 447 400 квадратных километров, а численность населения страны составляет более 30 миллионов человек.
Столица Узбекистана – Ташкент. Самые интересные и популярные города страны – Хива, Бухара, Самарканд и Термез.

Недвижимость в Узбекистане

Кроме давних экономических и политических связей, Узбекистан интересен гражданам Российской Федерации своей доступной недвижимостью и широкими возможностями для открытия и развития бизнеса. Согласно закону, жилую недвижимость Узбекистана могут покупать исключительно граждане этого государства. Иностранец для осуществления такой покупки должен получить легализацию или вид на жительство. Также возможна покупка недвижимости на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Узбекистане.

Выбор недвижимости от собственников просто огромен, будь то маленькая отдельная комнатка в квартире или современный особняк со всеми необходимыми удобствами. При желании, можно подобрать дом, построенный в классическом стиле, расположенный на собственном огороженном участке со всеми коммуникациями в центре города.

Также не составит труда найти подходящий объект коммерческой недвижимости в Узбекистане – как многоэтажную гостиницу в столице, так и небольшой магазин в небольшом городке страны. Широко представлены в продаже земельные участки в Узбекистане, как жилого, так и коммерческого назначения.

Наибольший выбор объектов сосредоточен в сегменте квартир. В большинстве своем квартиры Узбекистана относятся к вторичному рынку недвижимости и могут существенно отличаться по качеству. Самыми востребованными и для покупки, и для аренды являются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. А вот новостройки от застройщика – для сегодняшнего рынка Узбекистана являются редкостью.

Недвижимость в Узбекистане можно купить практически в любом уголке страны, но самый большой интерес для иностранных покупателей представляют такие крупные города, как Ташкент, Фергана, Самарканд, Андижан и Наманган. Недвижимость Ташкента является выгодным вложением инвестиций хотя бы из-за того, что это столица Узбекистана, ее экономический, политический и культурный центр, где жизнь бьет ключом.

Если вы не планируете проживать в купленном в Ташкенте жилье постоянно, вы сможете довольно легко сдать его на время в аренду, так как аренда в столице Узбекистана является достаточно распространенным явлением. Но для таких целей предпочтительнее покупать не отдельный частный дом, а небольшую квартиру. Бесспорно, сдавать дом в Ташкенте более выгодно, но найти для дома арендаторов несколько сложнее.

Стоимость недвижимости в Ташкенте, как и по всей территории Узбекистана, невысока. Покупая недвижимость в Узбекистане, обязательно торгуйтесь, так как здесь это является нормой и скорее даже обязательным пунктом в процессе установления цены объекта. Но в большей степени цена все-таки зависит от выбранного региона. Так, цена квартиры в Ташкенте будет несколько выше аналогичного объекта другого города страны.

Как иностранцу купить недвижимость в Узбекистане

Иностранец может купить недвижимость в Узбекистане, только открыв в стране компанию, на которую в последствие будет оформлена приобретенная недвижимость.

Однако для большинства иностранных граждан это не является помехой, так как многие из них приезжают в Узбекистан именно для расширения или для развития своего дела.

Дом в Узбекистане

Приобретая в Узбекистане дом, важно знать, что вы не можете приобрести в собственность земельный участок, на котором построен дом, потому что земля здесь принадлежит исключительно государству. Также следует знать, что купить в Узбекистане дом вправе только гражданин этой страны или иностранец, имеющий вид на жительство.

Дома Узбекистана представлены в широком ассортименте, и вы сможете без проблем подобрать подходящий вам дом, который будет соответствовать всем требованиям и вкусам. Что касается стоимости домов, разброс их цен также весьма большой – от 10 тысяч до 1 миллиона долларов.

Так, можно купить небольшой и уютный коттедж в Ташкенте, площадь которого 150 квадратных метров, за 146 266 долларов. Также можно рассмотреть предложение о покупке дома площадью 125 квадратных метров, расположенного в самом центре Ташкента, за 75 000 долларов.

Или же большой и просторный дом площадью 420 метров квадратных за 150 836 долларов.

Квартира в Узбекистане для сдачи в аренду

Сдача квартир в аренду уже давно считается неплохим вариантом получения хорошего пассивного дохода. Каждый день тысячи людей рассматривают объявления в поисках квартиры в Узбекистане на длительный период времени или посуточно.
Чтобы определить, какие именно квартиры пользуются наибольшим спросом среди жителей и гостей Узбекистана, следует ознакомиться с выводами экспертов рынка недвижимости.

Во-первых, эксперты рекомендуют адекватно оценивать ситуацию. Большая часть арендаторов квартир – люди, не имеющие средств для приобретения своего собственного жилья. Это могут быть студенты, молодые семьи или гости страны, приехавшие на заработки.
Объективно оценивайте параметры квартиры. К примеру, студенты ищут небольшие квартирки с самыми простыми условиями по минимальной цене.

Однако есть и те, кто заинтересован в аренде просторных и полностью меблированных апартаментов, с хорошим ремонтом и всеми удобствами. Отсюда можно формировать прайс для сдачи квартиры в аренду.

Как пример, квартира с эксклюзивным ремонтом, которая расположена в самом центре Ташкента, непременно будет интересна для гостей города и туристов, поэтому наиболее целесообразно будет сдавать ее в аренду посуточно. А если для такой квартиры вдруг объявится квартирант на длительный срок, вы всегда сможете изменить условия для сдачи такой квартиры в аренду.

Квартиры, где выполнен простой косметический ремонт, тоже очень востребованы, как среди туристов, так и среди местных жителей. Если же ваша квартира находится далеко не в очень хорошем состоянии, желательно провести в ней небольшой косметический ремонт, однако специалисты рекомендуют, что такой ремонт должен вам обойтись не дороже, чем один-два месяца аренды.

Коммерческая недвижимость в Узбекистане

На рынке коммерческой недвижимости Узбекистана представлен большой выбор офисов, ресторанов, кафе, магазинов, производственных и складских помещений.

Так, на продажу выставлен ресторан в Фергане, площадью 103 квадратных метров, за 11 404 евро. Также можно купить кафе в Ташкенте, площадью 204 кв. м, которое состоит из пяти комнат, без ремонта. Стоимость объекта – 30 703 евро.

К примеру, стоимость небольшого магазина 28 кв. м на первом этаже кирпичного дома в Ташкенте составляет 23 795 евро.
Средняя стоимость небольших офисных помещений в Узбекистане составляет 25-30 тысяч евро.

Производственное помещение универсального назначения площадью 294 кв. м можно купить за 76 758 евро, а, например, помещение складского типа – за 92 109 евро.

Налоги и содержание недвижимости в Узбекистане

С начала 2015 года в Узбекистане были установлены новые ставки налога на имущество физических лиц.

Так, ставка налога на имущество физических лиц поднялась с 1,2% до 1,3%. Исключение составляют только дачные строения, гаражи и прочие сооружения, строения и помещения, площадь которых превышает 200 квадратных метров.

Ставка для жилых квартир и домов, расположенных в городах, с общей площадью 200-500 кв. м, возросла с 1,4% до 1,6%, а с общей площадью свыше 500 кв. м – с 1,8% до 2,2%.

По вновь построенным жилым домам, которые не зарегистрированы в установленном порядке, налог на недвижимость взимается из расчета двухкратного размера условной стоимости.

Что касается коммунальных услуг, в Узбекистане тарифы продолжают расти.

Так, с октября текущего года тарифы на газ для населения Узбекистана возросли на 7,3%, вода стала дороже на 8%, горячее водоснабжение и центральное отопление подорожало на 5,2%.

Если посчитать на сегодняшний день, то с начала года тарифы на газ в Узбекистане возросли на 15%, на отопление – 27%, холодное водоснабжение – на 19,4%, горячее водоснабжение – на 27%, а стоимость электроэнергии выросла на 16%.

Бизнес и инвестиции в Узбекистане

На протяжении последних лет в Узбекистане был проведен целый ряд мероприятий, которые способствуют развитию малого предпринимательства, которое играет ключевую роль в развитии экономики страны.

Чтобы начать свой собственный бизнес в Узбекистане, прежде всего, нужно определиться с бизнес идеей. Также можно приобрести готовый бизнес, однако его стоимость может быть в разы выше, нежели стоимость открытия своего дела с нуля.

Конечно же, для создания своего бизнеса необходим стартовый капитал, размеры которого определяются возможностями и желаниями будущего предпринимателя. В настоящее время предпринимательство в Узбекистане не сильно развито, государство страны старается всячески поддерживать развитие малого бизнеса. Для этого даются специальные кредиты и ссуды по сниженным ставкам.

Свой бизнес в Узбекистане можно открыть и как физическое, и как юридическое лицо.

Предприятие нужно регистрировать в районном хокимияте специальной Инспекцией, данная процедура длится 2-3 рабочих дня.
После обязательной регистрации вы должны открыть персональный банковский счет компании.

Самое перспективное место для начала бизнеса в Узбекистане – это столица страны, Ташкент, который считается предпринимательским центром всего государства.

Бизнес идеи в Узбекистане и в частности в Ташкенте представляют собой достаточно широкий выбор:

1. Автомобильные сервисы. Автобизнес с постоянным увеличением количества машин в стране будет всегда востребован.
2. Заведения общественного питания. Особой популярностью пользуются специфические бары и кафе, которых в городах Узбекистана не так уж и много.
3. Образование. Быстро окупаемы и очень популярны разнообразные кружки и образовательные курсы.
4. Сфера развлечений. Можно построить неплохой бизнес, занявшись организацией агротуризмом или построить какие-то интересные базы для отдыха.

Столица Узбекистана - Ташкент

Ташкент является столицей Республики Узбекистан, крупнейшим по численности населения городом не только Узбекистана, но и Средней Азии, важнейшим научным, экономическим и культурным центром страны, центром Ташкентской городской агломерации, а также автомобильным, железнодорожным и авиационным узлом.

Ташкент состоит в пятерке крупнейших по населению городов среди стран СНГ. Население столицы Узбекистана превышает 2,3 миллиона человек.

Территориально Ташкент располагается в северо-восточной части Узбекистана и занимает территорию в 30 000 гектар.

Недвижимость в Ташкенте

Иностранные покупатели недвижимости в Ташкенте стремятся купить здесь апартаменты в районах с развитой и удобной инфраструктурой, удобной планировки, с доступными транспортными коммуникациями, зелеными территориями и доброжелательными соседями.

Рынок недвижимости Ташкента разнообразен и богат, а это означает, что выбор столичной недвижимости практически неограничен, а цена одного квадратного метра жилья в перспективном городе является привлекательной для большинства иностранных инвесторов.

Приобретая недвижимость в Ташкенте, вы открываете для себя отличные перспективы в капиталовложении. Роскошные апартаменты являются великолепным инструментом для инвестиций. Дома элитного типа выгодны не только риэлторам, но и покупателям.

А если вы ведете свой бизнес, данный способ вложений денежных активов станет для вас очень выгодным и эффективным.

УЗБЕКИСТАН ФОТО