Великобритания

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Великобритании, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Великобритании для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Великобритании

Великобритания – это страна, которая то и дело привлекает к себе общественное внимание. Это срана постоянных дождей, охоты на лис и трубок. И хоть получить британскую визу совсем не просто, а путешествие на туманный Альбион может обойтись в кругленькую сумму, поток туристов в Соединенное Королевство Великобритании не иссякает, а продолжает расти уверенными темпами. Ведь каждый мечтает вникнуть в правила пабного этикета, постоять у порога английской монархии, подобрать себе и друзьям килт для дождливой российской осени и во весь голос продекламировать «Tobeornottobe» на родине Шекспира.

Ко всему прочему, Великобритания привлекает волшебством своих готических соборов, средневековых замков, умиротворенностью и красотой сельских пейзажей.

Само государство состоит из четырех провинций: Англия, Уэльс, Шотландия и Северная Ирландия.

Климат Великобритании умеренный, влажный и мягкий. Общее население страны составляет 63 181 775 жителей, а площадь – 243 809 кв. км.

Столица Великобритании – Лондон, который является важнейшим мировым финансово-экономическим центром и одним из крупнейших городов Европы.

Недвижимость в Великобритании

Быть собственником недвижимости в Великобритании престижно, к тому же инвестиции в здешние объекты считаются прибыльными и безопасными. Лондон является крупнейшим финансовым центром и одним из наиболее востребованных в мире рынков недвижимости, который привлекает покупателей и бизнесменов со всей планеты.

В Великобритании особенно ценится местное образование, поэтому многие иностранцы покупают квартиры и дома в этой стране с целью обучения здесь своих детей.

Элитная недвижимость Лондона считается одной из самых дорогих в мире после Гонконга и Монако. Каждый квадратный метр столичной недвижимости класса «премиум» стоит около 20 тысяч фунтов стерлингов и более. Также дорогой и высоко ценимой является историческая недвижимость Великобритании – поместья и старинные замки викторианской эпохи, стоимость которых выражается в десятках миллионов фунтов стерлингов.

Если обобщать, то в среднем жилую недвижимость в Великобритании можно приобрести в пределах 190 тысяч фунтов стерлингов.

Недвижимость в Великобритании, а в особенности столичная, стремительно дорожает. Во второй половине 2014 года жилая недвижимость в британской столице уже подорожала более чем на 25% в готовом исчислении.

Как иностранцу купить недвижимость в Великобритании

В законодательстве Великобритании не предусмотрено никаких ограничений относительно покупки недвижимости иностранцами. Граждане других стран вправе покупать в Великобритании любой тип недвижимости, как на физическое, так и на юридическое лицо.

Британскую недвижимость позволено приобретать в свободное владение или для долгосрочной аренды. Покупая недвижимость в свободное владение, вы становитесь собственником сразу и земли, и всех, расположенных на ней построек.

В случае долгосрочной аренды, право собственности действует только на постройки, а земельный участок передается новому покупателю от владельца в аренду на длительный срок, от 1 года до 999 лет.

Дом в Великобритании

Рынок недвижимости Великобритании предлагает массу вариантов для покупки дома, стоимость которого будет зависеть от различных обстоятельств и условий.

Возьмем в качестве примера, ситуацию с приобретением дома в Лондоне. На то, какова будет цена дома в Лондоне, прежде всего, повлияет район, где он будет расположен. Столица Великобритании поделена на исторические центры, жилые и деловые кварталы. Дом окажется дорогим в том случае, если вы пожелаете приобрести его в Западной части столицы, а также в таких престижных районах Лондона, как Knightsbridge, Belgravia, Chelsea, SouthKensington.

Также достаточно дорогие дома располагаются в таких респектабельных пригородах Лондона, как Richmond, KewGardens, Wimbledon. Стоимость недвижимости в таких районах варьируется в пределах 800 тысяч фунтов стерлингов за дом, однако на аукционах эти же дома обычно покупают и за 1 500 000 тысяч фунтов стерлингов.

Если же вы ориентируетесь на более демократичный вид жилья, следует рассмотреть варианты проживания в Кембридже или Оксфорде, а также на Востоке столицы. Квадратный метр жилой недвижимости здесь обычно обходится в 3-5 тысяч фунтов стерлингов, а небольшой домик в пригороде можно купить итого за 250 тысяч.

Если сравнить цены на дома в Великобритании в общем, можно наблюдать следующую картину. Купить дом в регионе Шотландии можно существенно дешевле, чем в соседней Англии. Средняя цена одного «квадрата» здесь составляет около 2-5 тысяч евро и напрямую зависит от того, насколько удобно территориально расположен объект. Дома в Уэльсе также более доступны, нежели в Лондоне и его пригороде. Средняя цена за дом здесь составляет 200 тысяч евро. А дом в Северной Ирландии в среднем обходится в 150-170 тысяч евро, что и того меньше.

Можно сделать вывод – дома в Великобритании, да и недвижимость в целом, является одной из самых дорогих в мире, однако это также очень выгодный и надежный вариант для инвестиций, поэтому выбор всегда остается за вами.

Квартира в Великобритании

Покупка квартиры в Великобритании для иностранных покупателей – это синоним надежного капиталовложения, прежде всего. Не зря Лондон находится на лидирующих позициях в международном рейтинге самых лучших городов-мегаполисов для инвестиций. Причем визитной карточкой Лондона, в отличие от других европейских городов, является продажа именно элитных квартир и домов.

Более 50% элитных квартир в центре Лондона покупается иностранными гражданами, и долевой процент нерезидентов страны увеличивается ежегодно. Инвесторы с более скромным бюджетом рассматривают варианты квартир в пригородах крупных городов.

Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов, в том числе, приехавших из России, пользуются квартиры в Великобритании, которые располагаются в главных студенческих центрах государства – Лондоне, Кембридже и Оксфорде.

Образование в Великобритании признано самым лучшим в мире, и многие родители мечтают отправить своих детей на обучение именно в университеты этих городов. К тому же, небольшие комнаты в студенческих общежитиях и квартиры, когда ваш ребенок закончит обучение, можно очень выгодно перепродать или сдать в аренду.

Коммерческая недвижимость в Великобритании

Среди инвесторов из России, которые предпочитают вкладывать свои денежные активы за рубеж, коммерческая недвижимость  Британии пользуется повышенным спросом. Наши земляки предпочитают приобретать здесь как квартиры для сдачи в аренду, так и номера в апарт-отелях и офисы.

Также большой популярностью пользуются торговые центры и магазины. Больший процент россиян утверждают, что намного выгоднее приобрести уже готовый бизнес в Великобритании, чем начинать дело с самого начала. Но для желающих все же наладить собственный бизнес самостоятельно, можно рассмотреть такие идеи, как открытие собственного салона красоты, бара, ресторана или гольф-клуба.

Самым крупным и популярным рынком коммерческой недвижимости в Великобритании является Лондон. Помещения под офисы стоит подбирать в таких районах, как Вест-Энд, Сити и Саут-Бэнк. Наиболее востребованными торговыми районами являются Найтсбридж и Ковент-Гарден.

Минимальный капитал, который необходим для вхождения на рынок ликвидной коммерческой недвижимости Великобритании, составляет 3 миллиона фунтов стерлингов. Цены на магазины и офисы довольно высоки, но эти объекты приносят большую денежную прибыль и быстро себя окупают.

Средняя доходность от коммерческой недвижимости в центральных районах Лондона составляет примерно 4-5%. Не сильно высокий показатель компенсирует отсутствие ситуаций, связанных с рисками. Коммерческая недвижимость Британии ежегодно дорожает, а рынок недвижимости Великобритании признан самым прозрачным в мире.

Налоги и содержание недвижимости в Великобритании

В общем, на содержание жилой недвижимости в Британии в год уходит около 9 тысяч фунтов стерлингов. В эту сумму входят коммунальные платежи, расходы на мелкий ремонт, покупка инструментов и бытовых приборов, оплата телефонных счетов, ипотечный кредит, страховки, сбор за содержание мест общего пользования и муниципальный налог.

В Великобритании не существует единого налога на недвижимость. Однако собственники недвижимости должны оплачивать муниципальный налог, который уходит на содержание муниципальных учреждений, полиции, а также на уборку улиц. Сумма этого налога зависит от региона и варьируется в пределах 200-2500 фунтов стерлингов в год.

Собственники квартир, купленных в долгосрочную аренду, должны совершать арендную плату за землю, которая в среднем колеблется от 150 до 500 фунтов стерлингов в год, в отдельных случаях может доходить и до 5 тысяч фунтов.

Если же жилыми объектами недвижимости владеют юридические лица (компании), то они обязаны ежегодно оплачивать налог на дорогостоящую недвижимость, максимальная сумма которого может составлять 218,2 тысячи фунтов стерлингов.

Размер коммунальных платежей в Великобритании напрямую зависит от количества потребляемых ресурсов, так как расчет происходит строго по счетчикам.

К примеру, в Лондоне на коммунальные платежи в год уходит порядка 1,68 тысяч фунтов стерлингов.

Инвестиции и бизнес в Великобритании

Открытие и развитие собственного бизнеса в такой европейской стране, как Великобритания – это отличная и выгодная перспектива вложения денежных активов или реализации собственных целей и идей.

Великобритания входит в пятерку наиболее привлекательных стран для открытия здесь своего бизнеса. Для этого можно обратиться за помощью к специальным компаниям, которые за вас займутся оформлением всех необходимых документов, расчетом бизнес-плана и проконсультируют по всем вопросам. А можно все сделать самостоятельно.

В соответствии с британским законодательством, в Великобритании можно зарегистрировать компанию по таким типам:

• Компания открытого типа.
• Компания с неограниченной ответственностью.
• Компания с ограниченной ответственностью.
• Компания с ограниченной ответственностью по гарантии.

Если вы решили начать собственное дело в этой стране, на первые 2 года вам будет предоставлена специальная виза «Предприниматель». За это время вы должны вложить в развитие бизнеса всю сумму и создать 2 рабочих места, необходимые для существования вашей компании. По истечении двух лет, у вас будет возможность продлить визу еще на 3 года в том случае, если с вашей стороны не было зафиксировано никаких нарушений иммиграционного законодательства этого государства, к тому же доказать этот факт нужно документально.

Столица Великобритании – Лондон

Лондон – необыкновенный и удивительный город, сердце Соединенного Британского Королевства, одного из самых больших государств в Европе, а также его беспрекословный лидер по численности населения (в Лондоне проживает около 8 миллионов жителей).

Столица Великобритании считается не только излюбленным местом туристов со всего мира, но и городом мирового значения, а также финансовым центром, диктующим законы политики, экономики, культуры, бизнеса и моды.

По уровню ВВП на одного человека Лондону принадлежит ведущее место в Европе.

Недвижимость в Лондоне

Столица Великобритании является величайшим городом мира, центром притяжения сотен тысяч человек, которые стремятся здесь жить, учиться и работать. В окружении Тауэра, Биг-Бена и Букингемского дворца находятся офисы самых крупных всемирно известных компаний, известнейшие Университеты и колледжи, коммерческие предприятия и банки. Приобрести недвижимость в Лондоне – мечта и прагматиков, которыми движут скорее факты, нежели эмоции, и «возвышенных натур».

Хорошую рекламную компанию недвижимости в столице Великобритании провели наши соотечественники, олигархи. Включив телевизор, создается такое впечатление, что абсолютно все они владеют хотя бы одним роскошным домом в Лондоне. И выбор это класса людей далеко не случаен.

Прежде всего, для них важно проживать в одном из максимально насыщенных во всех смыслах городов мира. Также, даже когда по всему миру «ползет» кризис и цены на недвижимость стремительно пошли вниз, лондонская недвижимость не только не упала в цене, но и продолжает свое подорожание.

Здешний рынок недвижимости готов предложить вашему вниманию огромный ассортимент объектов не только класса «люкс» и «премиум». Подобрать что-то стоящее для себя смогут также и те покупатели, чьи покупательские возможности более скромные. Естественно, недвижимость в Лондоне стоит дороже аналогичной недвижимости любого другого города Британии, однако статус жилья в столице, соответственно, «на голову выше».

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ФОТО