Купить дом в Исландии. Покупка недвижимости

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Всё о покупке домов и квартир в Исландии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Исландии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Исландии

Исландия является островным государством, расположенным к северо-западу от Великобритании, на севере Атлантического океана. Территория Республики состоит из острова Исландия и небольших островков вокруг. Недвижимости в Исландии продаётся достаточно много, поэтому сложностей с выбором у вас не будет.

На острове расположено более чем 120 ледников, огромное количество рек и озер. Исландия отличается множеством горячих источников, вулканов и кратеров.

Главная достопримечательность Исландии – ее уникальная природа, объединяющая в себе великолепие национальных парков, ледники и вулканы, фьорды и водопады, а также несравненную Долину гейзеров.

Климат в Исландии морской субтропический, который существенно смягчается воздействием Гольфстрима.

Территория Исландии занимает 103 тысячи километров квадратных, а население страны составляет порядка 321 857 человек, из которых 98,99% - исландцы.

Столица Исландии – Рейкьявик, крупнейшие города – Акурейри и Копавогур.

Купить Недвижимость в Исландии

Исландия – это экологически чистое государство с завораживающими северными пейзажами, развитой экономикой, стабильной политической ситуацией и тщательно продуманной социальной политикой. Все это позволяет утверждать, что недвижимость в Исландии абсолютно безопасна для любого вида инвестиций.

Повышенный интерес к недвижимости Исландии со стороны иностранных граждан довольно стабилен, особенно со стороны тех, кто ценит достойный уровень жизни и низкий уровень преступности. Самыми активными покупателями домов и квартир в Исландии являются жители США, Великобритании и прочих стран Европы. Многие покупают себе жилье, чтобы приезжать сюда в отпуск и иметь свой собственный загородный дом для отдыха.

Если вы давно мечтали обзавестись собственным жильем вдали от мегаполисов, без преступности, выхлопных газов и вас не пугает полярная ночь, недвижимость Исландии – именно то, что вам нужно. Здесь есть все: величие и необычайная красота живописных нетронутых цивилизацией ландшафтов, снег, лед, рыбалка, катание на лыжах и купание в горячих источниках.

Также в пользу ко всему вышеперечисленному можно отнести и относительную дешевизну оформления всех документов. Например, пошлина за регистрацию права собственности составляет всего 0,4% от официальной стоимости объекта, а комиссия агентств, осуществляющих сделки, обычно вписывается в пределы 500 долларов США.

За счет того, что территорию Исландии не назовешь большой, добраться из одного конца страны в другой вы сможете всего лишь за час, а поэтому, покупать недвижимость можно смело в любой части страны. На востоке Исландии находится живописное озеро Легуринн, которое очень любят поклонники рыбалки и водных прогулок.

На западе страны никого не оставит равнодушным неописуемая красота многочисленных фьордов. В Северной Исландии с центром в городе Акуейри вы можете полностью погрузиться в разнообразие зимних видов спорта: сноубордов, лыж, скутеров и подледной рыбалки. На юге Исландии вас удивят своей красотой многочисленные водопады, тундра и горы.

Как правило, самая дорогая недвижимость находится в столице Исландии, в Рейкьявике.

Покупая недвижимость в Исландии, вы должны знать, что это не дает вам права на постоянное проживание в стране, однако вы получаете официальное разрешение на пребывание здесь 90 дней в течение 6 месяцев. Спустя три года постоянного проживания в Исландии, имея при этом вид на жительство, который каждый год нужно продлевать, вы можете получить ПМЖ, а спустя еще 5 лет - гражданство Исландии.

Как иностранцу купить недвижимость в Исландии

Чтобы купить недвижимость в Исландии, необходимо пройти ряд процедур, которые ничем не отличаются от стандартных процедур по приобретению недвижимости в большинстве других стран Европы. Оплачивая приобретаемую недвижимость без кредита, на покупателя не возлагаются никакие дополнительные расходы. Оплата услуг агентства недвижимости, как правило, составляет примерно 2% от суммы приобретения.

Чтобы обезопасить себя и облегчить весь процесс покупки недвижимости, предпочтительнее обратиться в агентство недвижимости, чтобы избежать каких-либо проблем и гарантированно заключить быструю и качественную сделку.

Когда желаемый объект выбран, нужно обратиться в Земельный кадастр (он же Окружной суд Исландии) за выпиской из реестра. Далее объект проверяют, и происходит подписание договора купли-продажи, где оговаривается каждый основной пункт (ответственность сторон, реквизиты, стоимость объекта, информация об объекте).

После того, как договор будет подписан, покупатель должен внести залог и зарегистрировать документ в Земельном кадастре. Право собственности не недвижимость переходит к покупателю после внесения полной суммы за объект.

Для иностранных покупателей отсутствуют какие-либо ограничения на приобретение недвижимости в Исландии. Кроме того, сама процедура покупки проходит намного быстрее и легче, чем в большинстве европейских государств.

А вот купить земельный участок вместе с недвижимостью нерезидент Исландии не вправе. Он может приобрести дом, а земельный участок арендовать.

Приобретая недвижимость стоимостью более чем 100 тысяч евро, иностранный покупатель освобождается от выплаты процентов на оформление кредита.

Дом в Исландии

Что касается дома в Исландии, здесь стоит отметить, что на территории всей страны, в том числе и в столице Исландии, преобладает малоэтажное строительство.

Самыми популярными и наиболее востребованными домами в Исландии являются современные двухэтажные и трехэтажные таунхаусы.

Однако это никак не означает, что все дома Исландии строят по типовому проекту, так как все дома здесь строятся исключительно по индивидуально составленным проектам.

В среднем, один квадратный метр собственного дома в самом Рейкьявике может обойтись вам в 2000 евро, а в пригороде столицы – в пределах 1000 евро.

Кроме Рейкьявика, иностранные инвесторы предпочитают покупать исландскую недвижимость в таких крупных городах, как Акурейри и Кефлавик, а также на островах Вестманна.

Квартира в Исландии

Как правило, квартиры в Исландии находятся в многоквартирных жилых комплексах, а сосредоточены они преимущественно в столице страны.

Желая обзавестись собственной квартирой в Исландии или же взять квартиру в аренду, будьте готовы к следующим ценам: за один квадратный метр квартиры в центре столицы нужно будет заплатить около 1300-1600 евро, а за квартиру, расположенную в спальном районе города – 1200-1500 евро за один квадратный метр.

Арендовать однокомнатную квартиру в центре большого города будет стоить порядка 600-700 евро в месяц, а если квартира будет находиться в спальном районе – 400-500 евро за месяц проживания.

Аренда трехкомнатной квартиры в центре Рейкьявика стоит в пределах 900-1100 евро в месяц, в спальном районе города аренда будет стоить несколько дешевле – 700-900 евро в месяц.

Коммерческая недвижимость в Исландии

Естественно, что выгоднее и перспективнее всего покупать коммерческую недвижимость в столице Исландии, где она, в основном, и сосредоточена.

Коммерческая недвижимость здесь, главным образом, представлена крупнейшими торговыми центрами и офисами в центре города, а также рядом складских и производственных помещений по окраинам города.

Крупнейшим объектом торговой недвижимости Исландии является огромный торговый центр Smaralind в Копавогуре, в котором находится более чем 70 разнообразных коммерческих объектов.

Налоги и содержание недвижимости в Исландии

Налоги на недвижимость в Исландии отличаются, в зависимости от провинции, но в среднем этот налог равен 1,65%.

Коммунальные услуги необходимо оплачивать в фонд дома, а при возникновении каких-либо проблем, управляющий домом должен обращаться в специальные коммерческие органы для их решения.

Также из этого фонда оплачивается налог, газ, электроэнергия, вода и кабельное телевидение.

Инвестиции и бизнес в Исландии

Буквально пару лет назад можно было утверждать, что главным источником доходов Республики Исландия является рыболовство и обработка рыбы. Еще совсем недавно на их долю припадало 32% промышленности страны.

Однако последние годы здесь осуществляется достаточно активная диверсификация промышленного производства, что стало реальностью за счет использования возобновляемой дешевой энергии.

На сегодняшний день в Исландии полным ходом идет строительство алюминиевых заводов.

Также перспективными отраслями для Исландии можно назвать туризм, информационные технологии, банковский бизнес и биотехнологии. Исландию с уверенностью назвать промышленно развитым и перспективным государством.

Если вы приехали в Исландию на постоянную или временную работу, вы должны зарегистрироваться в Национальном регистре. После вам будет присвоен персональный идентификационный номер, а в Государственном налоговом департаменте вам будет выдана налоговая карта.

Также у вас обязательно должно быть разрешение на работу, все вопросы по поводу него можно задать в Иммиграционное управление или в Комитет по трудоустройству.

Также в Исландии можно открыть свою компанию абсолютно любой формы собственности. Будучи в этой стране частным предпринимателем, вы обязуетесь каждый месяц оплачивать в государственную казну 38,58% от своих доходов.

Партнерство облагается налогом в размере 26% от прибыли. Также компании и их филиалы оплачивают 18% от прибыли в исландскую казну. Наиболее частым выбором при открытии компаний, является форма закрытого общества с ограниченной ответственностью. Это вызвано простотой содержания такой компании и невысокой налоговой ставкой, которая в данном случае составляет 5%.

Столица Исландии – Рейкьявик

Рейкьявик – столица Исландии с численностью населения в 180 тысяч человек, которая является финансовым, деловым и культурным центром страны. Кроме этого, здесь располагается резиденция парламента и правительства Исландии.

Столицу Исландии и единственный относительно крупный город государства можно обойти пешком всего лишь за полдня. Но, не смотря на то, что город такой маленький, здесь можно найти абсолютно все, что подобает иметь столице: центральная площадь, главная улица, кафедральный собор, десяток музеев, пруд с утками и большое количество бассейнов, наполненных водой из минеральных источников.

В Рейкьявике не встретить никаких дымящихся труб и промышленных объектов, поэтому воздух в этом городе изумительно чистый.

За чертой города активно работают заводы по переработке рыбопродуктов, развивается машиностроение, судностроительные предприятия, текстильные, кожевенно-обувные и пищевые компании.

Кроме этого, в Рейкьявике есть свой Исландский университет и консерватория, Институт вулканологии и метеорологии, а также многочисленные музеи, Национальный театр и Национальная галерея скульптуры и живописи.

Недвижимость в Рейкьявике

Рейкьявик, самая малонаселенная столица в мире, входит в пятерку городов с самой дорогой недвижимостью. Рост цен на недвижимость как раз провоцирует постоянно увеличивающийся интерес иностранных инвесторов к столице Исландии. Средняя стоимость жилой недвижимости в этом городе напрямую зависит от района, где расположено жилье.

Желая обзавестись квартирой в самом центре Рейкьявика, будьте готовы заплатить в пределах 5 тысяч евро за один квадратный метр, и примерно 4-4,5 тысячи евро за квадратный метр в спальном районе столицы.

Кроме этого, специалисты рынка недвижимости отмечают в Рейкьявике повышенный спрос на арендную жилую недвижимость. В среднем, за съем однокомнатной квартиры в Рейкьявике приходится платить порядка 600-700 евро в месяц.

ИСЛАНДИЯ ФОТО