Словакия

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Словакии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Словакии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Словакии

Словакия – это страна с восхитительно красивой природой, эффектными и захватывающими дух горными вершинами, многочисленными крепостями и замками, а также с целебными термальными источниками, в которых находится полная таблица Менделеева. В Словакии находится около 22 лечебных курортов и порядка 1200 термальных источников. Говорят, что большинство из них совершенно не уступают по эффективности аналогичным курортам Швейцарии, в то время как стоимость лечения в Словакии гораздо ниже.

Еще одним достоинством Словакии для россиян является близость с Россией и родство славянских народов, здесь всегда есть ощущение, что ты не заграницей, а дома.

Страна занимает 19 место  в списке стран с самыми комфортными условиями для жизни и работы.

В Словакии проживает порядка 5,4 миллиона жителей, а территория государства насчитывает 48 845 квадратных километров.

Для посещения Словакии российским гражданам и стран СНГ необходима шенгенская виза.

Климат этой страны является умеренно-континентальным. Самым теплым месяцем здесь считается июль и август, а самым холодным – январь. Осенью в Словакии зачастую очень дождливо, а в зимний период в горах дуют сильные ветра.

Природа одарила страну восхитительным сочетанием плодородных долин, по которым протекают воды Дуная, и незабываемыми пейзажами Высоких Татр. На ее территории находится аж 9 национальных парков, которые призваны защищать уникальные хребты, населяющие их экосистемы и пещеры.

Столица Словакии – Братислава, население которой составляет примерно 460 тысяч человек, а территория города составляет 368 квадратных километров. Что интересного, Братислава расположена в транспортной доступности от австрийской столицы – Вены, до которой всего несколько десятков километров.

Недвижимость в Словакии

Словакия является маленьким центрально-европейским государством, которое редко вызывает интерес у иностранных покупателей зарубежной недвижимости. Однако для любителей европейского стиля жизни и горнолыжного спорта эта страна запросто может стать «вторым домом».

Стабильность в политической и экономической жизни страны, а также достаточно низкие ставки налогообложения все же привлекают в страну иностранных инвесторов. Местные жители, в свою очередь, гостеприимно относятся к иммигрантам, так как их в стране не так уж и много. Также большим преимуществом приобретения жилой или коммерческой недвижимости в Словакии является очень простая процедура получения ВНЖ.

 Средняя стоимость недвижимости в Словакии составляет примерно 1240 евро за один квадратный метр, цены в столице страны доходят до 1662 евро за «квадрат». Цены на недвижимость в элитном комплексе Eurovea, который находится в центре Братиславы, составляют в среднем 5 тысяч евро\квадратный метр.

Самые дешевые объекты недвижимости в Словакии располагаются всего в 100 км от столицы страны, в Нитранском крае. Здесь стоимость квартир составляет около 600 евро\квадратный метр. На горнолыжном курорте Доновалы, например, можно купить двухкомнатную квартиру, площадью 40 кв.м, за 75 тысяч евро. А виллу поблизости с курортом Пьештяны, площадь которой составляет 180 квадратных метров, можно приобрести за 85-90 тысяч евро.

Как иностранцу купить недвижимость в Словакии

После вступления Словакии в 2004 году в Европейский Союз, все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами были сняты. Любой иностранец вправе покупать недвижимость в Словакии или земельный участок даже без регистрации юридического лица. Законодательство страны запрещает только покупку иностранцами леса и земли сельскохозяйственного назначения.

К юридическим лицам, зарегистрированным в Словакии, применяются точно такие же правила.

Наличие собственной недвижимости или компании в Словакии позволяет иностранцам не только получить многократную полугодовую визу, но и предоставляет им право на получение ВНЖ при необходимости.

Процедура покупки недвижимости в Словакии иностранцем состоит из заключения договора между сторонами с его регистрацией в кабинете нотариуса. Стандартно, процесс оформления и регистрации в кадастре недвижимости длится от двух недель и дольше.

После подписания договора купли\продажи, покупатель должен внести залог в размере 10% от стоимости имущества. Способ оплаты зависит от того, который указан в договоре. Обычно, в банке под договор купли\продажи открывается специальный счет. После предъявления документа, подтверждающего право собственности, счет будет разблокирован на имя продавца недвижимости. В качестве подтверждающего документа выступает выписка из Кадастра недвижимости.

Издержки при регистрации недвижимости в Словакии составляют 0,1% от ее стоимости. Для сравнения, в Литве это 0,8%, а в Эстонии – 0,5%.

Дом в Словакии

Если говорить о покупке дома в Словакии, нужно отметить, что страна занимает достаточно высокое положение по спросу на недвижимость на мировом рынке. Наиболее популярными считаются дома, расположенные в самых больших городах страны, как Тренчин, Кишице, Прешов и, конечно же, Братислава.

Инвесторов, которые приняли решение приобрести дом в Словакии, очень привлекает большой выбор объектов жилой недвижимости на любой вкус и под разные финансовые возможности. Здесь вы сможете подобрать и элитный особняк, и маленький сельский домик, и дома в исторических районах столицы.

Дома в Словакии есть разной площади, разного возраста и расположения. Самыми дорогими домами считаются те, что находятся в черте города, участки таких домов обычно маленькие, но их стоимость достаточно высока. Их стоимость может варьироваться в пределах 200-400 тысяч евро.

Квартира в Словакии - в большом дефиците

То, что рынок квартир Словакии испытывает дефицит, говорит не только о большом спросе на этот вид недвижимости среди иностранцев, но и среди местного населения. Так как в стране резко возрос поток жителей из сельской местности, переезжающих в города, а из просто городов – в столицу, квартир на рынке недвижимости Словакии все меньше и меньше.

Причиной этой миграции является тот факт, что в провинции сейчас тотальная безработица, а в столице как всегда нехватка рабочей силы. К примеру, в Братиславе в 2007 году было построено всего лишь 900 новых квартир.

Однако, по мнению независимых экспертов, общая потребность в квартирах в Словакии превышает возможности строителей как минимум в десять раз. Именно по этой причине спрос все чаще и чаще переключается на недвижимость вторичного рынка, а каждый квадратный метр, соответственно, быстрыми темпами растет в цене.

Стоимость квартир в обыкновенном многоэтажном панельном доме, общей площадью до 80 кв. м колеблется от 700 до 1000 евро за один квадратный метр.

Коммерческая недвижимость в Словакии

Инвесторы из Европы, и в первую очередь это англичане, с коммерческой точки зрения, более десятка лет не обращали внимания на независимую Словакию, а больше интересовались Прагой. Теперь же их интерес к коммерческой недвижимости Словакии резко возрос и стремительно набирает обороты.

В Словакии можно выделить две основные формы инвестирования в недвижимость коммерческого типа:

1. Инвестирование в строительство офисных и торговых центров. Обычно, ответственные за строительство профессиональные строительные компании, которые всегда рады инвесторам, готовым вложить средства в строительство.
2. Инвестирование в туристическую инфраструктуру. Туристическая инфраструктура Словакии на сегодняшний день набирает огромные обороты, сейчас в стране действует немало термальных курортов с лечебными водами и 62 лыжных курорта. Также в Словакии действует большое количество высококлассных отелей с номерным фондом в 10-20 номеров.

Налоги и содержание недвижимости в Словакии

В Словакии отсутствует налог на покупку недвижимости. Налоги на дарение и на наследство также упразднены в этой стране. А вот за владение недвижимостью, как частным лицом, так и фирмой, в Словакии нужно платить ежегодный налог, размер которого устанавливает муниципалитет. Размер этого налога зависит от площади объекта, от его этажности, территориального расположения, а также целевого назначения.

Обычно, этот налог является символичным – всего 0,01% от общей стоимости объекта. К примеру, за дом, который стоит 120 тысяч евро, вам нужно будет оплачивать ежегодный налог в размере 120 евро.

Также в Словакии существует налог на прибыль. В результате этого, сдавая недвижимость в аренду, вы должны будете оплачивать налог в размере 19% от получаемого дохода. Также, если вы сначала купили недвижимость в Словакии, а после продали ее дороже, то с полученной от продажи прибыли также взимается налог в размере 19%. Но в случае, когда владелец этой недвижимости был таковым более 5-ти лет или был там прописан или постоянно проживал не менее 2-х лет, он освобождается от налога на прибыль.

Что касается расходов на коммунальные услуги, то в Словакии они обычно не превышают 1\3 от получаемых населением доходов.

Если взять в пример дом, который рассчитан для проживания одной семьи, общая сумма его коммунальных платежей в месяц будет составлять примерно 120 евро. Собственники квартир оплачивают меньшую сумму – порядка 50 евро ежемесячно.

Инвестиции и бизнес в Словакии

Открытие собственного бизнеса достаточное выгодное дело, так как в стране налог на прибыль составляет всего 22% и признан одним из самых низких налогов в ЕС. Также положительными моментами для ведения бизнеса в этой стране являются: прозрачная и не запутанная отчетность, понятный и простой славянский язык, также правительство Словакии довольно охотно выдает иностранцам-предпринимателям ВНЖ, тем самым привлекая иностранный капитал в страну и поощряя развитие экономики страны.

Обычно, предприниматель может рассчитывать на ВНЖ в Словакии сроком на 1-2 года, которое в дальнейшем можно продлевать на 1-3 года. А после 5 лет проживания в стране, иностранец вправе уже претендовать на получение постоянного вида на  жительство в Словакии.

И что очень важно, в Словакии отсутствует такое понятие, как «стрессовое ведение бизнеса», какое часто можно встретить в России, Украине и других пост-советских государствах. Чиновники здесь очень лояльны, а также не испытывается давление на бизнес со стороны всевозможных контролирующих органов.

Поэтому, можно с уверенностью заявить, что если вы хотите открыть собственный бизнес в Европе и обеспечить благополучие своей семье, выбрав для этих целей Словакию, вы будете на правильном пути.

Столица Словакии – Братислава

Братислава является маленькой и гостеприимной столицей, которая единственная во всем мире одновременно граничит с двумя государствами – Венгрией и Австрией.

На сегодняшний день столица Словакии – это скромный и относительно недорогой городок, который хранит в себе тайны былых коронаций, о которых теперь можно услышать только на экскурсии. Также в Братиславе очень много памятных мест, церквей, музеев и дворцов.

Красивый старый центр и две главные площади города пронизывают маленькие извилистые улочки, а если отдалиться немного дальше от города, направляясь к востоку или к северу, можно увидеть роскошные виноградники, фермы, крошечные деревеньки и сельские поля, которые не смогут оставить равнодушными ни одного путешественника.

Приехав в Братиславу, вы всегда будете чувствовать себя как дома – тепло, уютно и спокойно.

Недвижимость в Братиславе

Приобретение недвижимости в Братиславе открывает возможность изучения обычаев, культуры и традиций всей Словакии. Недвижимость Братиславы находится в вершине рейтингов среди стран и городов всей Европы. Главным фактором актуальности покупки недвижимости в этой стране и ее столице можно назвать безопасность.

На сегодня в Словакии отсутствуют какие-либо территориальные, национальные или религиозные конфликты, что, естественно, поднимает Словакию на высокий уровень в рейтинге мировой безопасности.

Если говорить о ценовой политике в сфере недвижимости, хотелось бы сказать, что в Словакии нет такого понятия, как единая система анализа первичной и вторичной недвижимости. Ценообразование здесь зачастую происходит по принципу «спрос-предложение».

Средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости в Братиславе составляет 1240 евро. Если говорить о более элитных районах столицы, то цены там достигают 1670 евро за «квадрат».

К примеру, элитная квартира, расположенная в центре Братиславы, общая площадь которой составляет 90 кв. м, стоит порядка 300 тысяч евро, а престижная вилла площадью 1000 кв. м, недалеко от столицы, выйдет в сумму примерно в 1,5 миллиона евро.

СЛОВАКИЯ ФОТО