Недвижимость в Канаде - квартиры, дома, земля, продажа и аренда

 

 

Статья о том, как купить-продать недвижимость о Канаде, как выбрать, на что обратить внимание, как безопасно и выгодно покупать жильё в Канаде для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Канаде

Канада – это примечательные национальные парки, высококлассные горнолыжные курорты и востребованные туры на обучение французскому и английскому языку, обрамленный горами Ванкувер, колоритный Квебек и столица с достоинством – Оттава.

Большей части Канады присущ умеренный, достаточно мягкий климат, а на севере страны – он субарктический. На Атлантическом побережье из-за столкновения атлантических и континентальных воздушных масс, погоду нельзя назвать устойчивой, в зимний период времени наблюдаются обильные снегопады и частные шторма.

Население Канады составляет порядка 35 миллионов жителей, а территория страны – порядка 9 985 000 квадратных километров.
Для посещения Канады необходимо открывать визу.

Столица Канады – Оттава.

Купить недвижимость в Канаде

Главным преимуществом приобретения канадской недвижимости является стабильное экономическое положение страны и высокий уровень жизни. Похожие с российскими климатические условия, и первозданная, чистейшая природа. Немаловажным является еще и то, что к иностранцам здесь относятся весьма радушно и доброжелательно.

Купить недвижимость в Канаде можно без всяческих юридических сложностей, кроме зон особенно охраняемых зон. Процесс покупки недвижимости в Канаде достаточно простая, где самое главное – это доверить завершение сделки квалифицированному и обязательно лицензированному специалисту.

Какую именно недвижимость покупать в Канаде, зависит от ситуации и целей покупки. Для студентов или семейной пары подойдут уютные апартаменты в многоэтажном доме, которые широко представлены как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Семьи очень часто интересуются отдельно стоящими домами напрямую от собственников. Дом в Канаде – это совершенно не сруб, расположенный в глуши лесной, а обустроенный коттедж или дом со всеми удобствами, находящийся в черте города.

Самые интересные объекты недвижимости Канады от застройщика сконцентрированы в крупнейших страны и их пригородах. Жилая недвижимость столицы Канады, Оттавы, интересна тем, кто приезжает сюда на учебу или работать, так как в этом городе действуют два университета и хорошо развиты разные виды промышленности. Однако самым большим городом Канады является вовсе не столица, а город Торонто, являющийся экономическим центром государства. В самом Торонто и его пригороде проживает треть всех жителей Канады. Если вам необходима исключительно деловая среда, именно на Торонто следует останавливать свой выбор.

Крупнейшим культурным, научным, а также промышленным центром считается Монреаль. Он также расположен в юго-восточной части Канады, очень близко к границе с США. Жилье этого города может быть так же интересным, как и недвижимость в Торонто, потому что этот город не менее развит и имеет большую численность населения.

Самый главный город западного побережья страны – Ванкувер, который признан одним из лучших в мире для качественной жизни. Недвижимость Ванкувера уникальна тем, что из окон своих апартаментов вы одновременно можете созерцать заснеженные вершины гор и бескрайний океан, зеленый сосновый лес и белоснежные паруса яхт. Не смотря на то, что Ванкувер нельзя назвать крупнейшим городом Канады, здесь находится далеко не дешевая недвижимость.

В целом, стоимость канадских квартир и домов существенно отличается, в зависимости от региона, района и типа жилья. Понятное дело, что элитные апартаменты в большом городе с видом на океан никак не могут стоить дешево. Они будут стоить гораздо дороже обыкновенной квартиры небольшого городка центральной части государства.

И хотя рынок недвижимости Канады остается достаточно стабильным, он все же ощутил на себе легкое дыхание мирового кризиса. Но в то же время падения цены на недвижимость не было. Эксперты уверяют, что в дальнейшем ситуация на рынке будет оставаться достаточно благоприятной, резких колебаний не предвидится, а инвестирование в канадскую недвижимость по-прежнему будет считаться надежным вложением инвестиций.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Канаде в 2015 году возросла на 3%, если брать в сравнение предыдущие годы, что составило 401,140 долларов. На 6,6% подорожали двухэтажные дома, рассчитанные на одного хозяина. Одноэтажные дома и таунхаусы подорожали на 4,6% и 5% соответственно. Самый низкий годовой прирост был зафиксирован у квартир, он составил немного больше 3%. Если сравнивать города, то наиболее высокий рост цен на жилье был зафиксирован в Ванкувере, Торонто и Калгари.

Как иностранцу купить недвижимость в Канаде

Никаких ограничений на покупку, как жилой, так и коммерческой недвижимости иностранцами в Канаде нет, кроме рекреационных территорий.

Приобретение недвижимости в Канаде не дает права на автоматическое получение вида на жительство, но вы сможете получить гостевую визу, позволяющую находиться в стране на протяжении 6 месяцев каждый год.

Покупая недвижимость в Канаде, будьте готовы к следующим расходам:

• Вы должны будете оплатить государственный налог на переход права собственности в размере 0,5-2%, в зависимости от стоимости объекта.
• Услуги адвоката в Канаде обходятся от 500 долларов.
• Оплата технической инспекции дома – от 350 долларов.
• Страхование кредитной суммы, в случае, когда заем превышает 75% от стоимости объекта - 0,5-3% от суммы займа.
• Налог на переход права собственности на землю (исключительно в Онтарио) – 0,5-2%.

Дом в Канаде

При наличии достаточного бюджета, приобретение дома в Канаде вызовет только лишь одну единственную сложность - на каком объекте остановить свой выбор. На сегодня рынок недвижимости Канады предлагает большой выбор домов, поэтому, прежде всего, следует определиться с целью покупки.

Относительно недорого можно приобрести небольшой дом достаточно стандартной планировки в каком-нибудь маленьком городке страны. Стоимость домов в крупных городах более высокая, но, в то же время, это оправдывается выгодным расположением, удобной транспортной развязкой и возможностью выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Также очень разнообразен выбор вилл в Канаде. Это может быть сруб, выполненный в традиционном стиле, построенный в сельской глуши, или дом в стиле хай-тек в черте города.

Конечно, стоимость таких домов будет существенно отличаться. Жилье в удаленных местах может заинтересовать покупателей, которые хотели бы жить спокойно и уединенно, вдали от крупных городов и шума.

В то же время, жилье в крупных городах и их окрестностях можно выгодно сдавать в аренду, окупая затраты на их содержание, оплачивая коммунальные платежи и налоги.

Квартира в Канаде

Прежде всего, канадская недвижимость интересна в качестве надежного вложения денежных средств. Одним из вариантов такого вложения являются апартаменты и квартиры в Канаде. В зависимости от бюджета и целей покупки, вы всегда сможете подобрать что-нибудь подходящее.

К примеру, для бизнесменов или студентов, которые регулярно приезжают в Канаду с деловыми целями, больше всего подойдут небольшие квартиры в многоэтажных зданиях. Лучший вариант для большой семьи – просторные апартаменты в спальном районе города с развитой инфраструктурой.

Цена квартиры в Канаде, прежде всего, зависит от ее месторасположения. Безусловно, квартира с видом на океан, расположенная в крупном городе Канады, будет стоить гораздо дороже стандартной небольшой квартирки маленького городка. Но при желании купить недорогую квартиру в Канаде, вполне реально подобрать более демократичные варианты, которых на канадском рынке недвижимости, к тому же, немало.

Коммерческая недвижимость в Канаде

Спрос на коммерческую недвижимость в Канаде достаточно высок, особенно его можно наблюдать в столице страны, Оттаве. К примеру, магазин кофе и кофейных принадлежностей в самом центре города можно купить за 60 тысяч долларов. А если вы хотели бы стать собственником арт-галереи, вам придется заплатить всего 23 тысячи долларов.

Для примера, можно также купить доходный дом в Монреале, общей площадью 400 квадратных метров, годовой доход которого составляет 32 тысячи долларов. Такой объект коммерческой недвижимости Канады на сегодняшний день продается за 426 353 долларов.

Также можно обзавестись собственным отелем в Торонто, расположенным на самом берегу реки Ноттавасага в Васага Бич, всего в нескольких шагах от песчаного пляжа и главной набережной. Площадь такого отеля составляет 280 «квадратов», а стоимость покупки – 955 тысяч долларов.

Налоги и содержание недвижимости в Канаде

Ежегодный налог на недвижимость в Канаде для каждого рассчитывается в индивидуальном порядке, и в среднем он составляет 1% от оценочной стоимости недвижимости. Также его размер зависит и от типа недвижимости.

Размер коммунальных платежей, в первую очередь, зависит от типа приобретенного объекта недвижимости. Например, для квартир в многоэтажных домах ежемесячные платежи за коммунальные услуги в среднем составляют 630-850 долларов, треть от этой суммы является налогом на недвижимость. Размер коммунальных платежей во многом зависит от площади жилья и таких дополнительных услуг, как бассейн, тренажерный зал и так далее.

Содержание дома такой же площади, как и квартира, обойдется немного дешевле. Как пример, счета за коммунальные услуги для дома площадью 200-300 квадратных метров, в среднем составляют 350 долларов. Также следует учитывать, что частные дома подлежат обязательному страхованию, сумма которого составляет 30 долларов в месяц.

За содержание таунхауса, площадь которого 150-200 квадратных метров, придется оплачивать 650-700 долларов в месяц, половина из этой суммы – коммунальные услуги, а вторая половина – налог на недвижимость.

Бизнес и инвестиции в Канаде

Вопреки широко распространенному заблуждению, вести собственный бизнес в Канаде куда дешевле и проще, нежели в США. Как показали исследования специалистов, текущие расходы любого из канадских бизнесов по средним показателям на 6,7% ниже, чем расходы аналогичных бизнесов в США.

Для ведения бизнеса в Канаде существует большое количество благоприятных факторов. Например, это более низкая стоимость строительных работ или более низкая цена на землю, также стоимость электроэнергии в Канаде признана самой низкой в мире, еще в Канаде наиболее благоприятные условия для привлечения инвестиций и огромное количество различных программ поддержки малого и среднего бизнеса.

Официальные канадские власти стараются максимально содействовать предпринимателям.

В Канаде очень часто бизнес переходит из рук в руки. Продаются рестораны и бензоколонки, кафе и магазины. Для человека, который решил открыть собственный бизнес, весьма заманчивым будет предложение приобрести уже готовый, полностью функционирующий бизнес.

Столица Канады – Оттава

Оттава – столица и четвертый по величине город Канады, а также шестой город в мире по уровню жизни.

Город расположен на берегу реки Оттавы, в восточной части провинции Онтарио. Население Оттавы составляет 883 000 человек, а вместе с близлежащим городом Гатино и пригородами, Оттава становится густонаселенным районом, где проживает более чем 1,2 миллиона жителей.

Сегодняшняя Оттава – это место пребывания федеральных правительственных структур и учреждений, а так же крупнейший культурный центр, потому что здесь находится Национальная картинная галерея и основные канадские музеи.

Недвижимость в Оттаве

Оттава хотя и является городом-столицей Канады, но это далеко не самый крупный город страны. Именно поэтому стоимость недвижимости в Оттаве не слишком высока, как это обычно бывает в столичных городах. Предложения по продаже существенно опережают спрос, что предоставляет покупателям уникальную возможность – торговаться и договариваться о более выгодной для них цене.

По последним данным за 2015 год, стоимость одного квадратного метра в центре Оттавы составляет 4 280 долларов, если же это спальный район столицы, цена будет несколько ниже – около 2 580 долларов за метр квадратный.

Так, на окраине Оттавы можно купить однокомнатную квартиру в таунхаусе, с новым ремонтом и исправной системой кондиционирования в пределах 140 тысяч долларов. А квартира с тремя спальными комнатами, полностью оборудованной кухней и двумя парковочными местами может обойтись покупателю в сумму порядка 250 тысяч долларов.

Арендовать однокомнатную квартиру в центре Оттавы можно за 927 долларов в месяц, а если квартира трехкомнатная, будьте готовы платить 1 420 долларов за каждый месяц проживания в ней.

На окраине столицы аренда квартиры обойдется немного дешевле, 775 долларов и 1 190 долларов соответственно.

КАНАДА ФОТО