Купить квартиру в Германии - Дома, Коммерческая недвижимость и Земельные участки. Вся Недвижимость Германии.

 

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Германии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить квартиру или дом в Германии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Германии

Германия – это государство лучших автомобилей и наступательного футбола, восхитительного пива и простой, но в то же время особенной кухни. Германия – это страна идеальных дорог, незабываемых музеев и шумных пивных фестивалей. Германия всегда идет вперед и никогдане останавливается на достигнутом. Жить здесь – означает чувствовать стабильность, надежность и уверенность в завтрашнем дне.

Население Германии составляет более 80 миллионов жителей, а территория насчитывает 357 021 кв. км земель.

Примерно 64% жителей Германии – христиане.

Германия находится в Европейском союзе и зоне Шенгенского соглашения.

Климату Германии свойственна переменчивость. Даже среди солнечного и знойного лета внезапно может наступить холодная и дождливая погода.

Столица Германии – Берлин, второй город после Лондона по количеству населения и пятый город Европейского союза по территории.

Недвижимость в Германии

Недвижимость Германии – это всегда высокое качество построек, высокий уровень сервиса и доступный уровень цен.

На сегодня стать хозяином недвижимости в Германии стремится гражданин любого из европейских государств. Все дело в том, что недвижимость крупных городов Германии является выгодной инвестицией, которая будет приносить неплохой доход. Такие большие города, как Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кельн всегда полны туристами, что обеспечивает стабильно высокий спрос на жилые и коммерческие объекты недвижимости. Также, в Германии приемлемы и популярны такие нестандартные виды инвестиций, как приобретение одного или нескольких номеров в составе гостиницы или отеля. При вашем визите в Германию, вы сможете жить в собственном отельном номере совершенно бесплатно, а в период своего отсутствия, можете передать право на управление номером администрации отеля и получать с этого деньги.

Стоимость немецкой недвижимости в первую очередь зависит от территориального расположения объекта. Если вы планируете приобрести недвижимость, что будет приносить стабильный доход, следует рассматривать варианты, расположенные в крупных городах. А если вас интересует недорогое жилье в тихом и спокойном месте, лучше всего рассматривать небольшие населенные пункты.

Как показывает статистика, московские квартиры как минимум вдвое дороже, чем, к примеру, квартира в Берлине. Мало того, немецкое жилье в несколько раз дешевле, чем в соседней Великобритании и Франции.

Для сравнения, средняя цена за один квадратный метр жилья в Париже превзошла 8000 евро. А в Берлине, вдевятеро превышающий по размерам Париж, стоимость одного квадратного метра не выходит за границу в 3000 евро. А вот в Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, Мюнхене и Штутгарте стоимость жилья несколько дороже, чем в Берлине.
В среднем, небольшая квартира-студия в небольшом городке Германии обойдется в 10 000 евро, а вот новые шикарные апартаменты в Мюнхене - порядка нескольких миллионов.

Арендовать жилье в Германии можно от 30 до 230 евро с человека за одну ночь.

Более чем 1\3 покупателей Российской Федерации покупают германскую недвижимость ради выгодного вложения инвестиций. И все потому, что Германия является сильнейшим европейским государством, входящим в пятерку мощнейших мировых экономик. Кроме этого, цены на покупку или аренду жилья в Германии постоянно растут, а это означает, что в максимально короткие сроки можно не только вернуть вложенные денежные средства, но и оказаться в выгодном плюсе.

Как иностранцу купить недвижимость в Германии

Для приобретения иностранцами недвижимости любого типа в Германии нет никаких запретов и ограничений. Недвижимость можно оформлять как на юридическое лицо, так и на физическое.

Все, что ьребуется для покупки недвижимости в Германии иностранному гражданину – это загранпаспорт и деньги. Любое физическое лицо, вне зависимости от гражданства, может стать собственником земельного участка, жилой и коммерческой недвижимости на всей территории Федеративных земель Германии.

Если сделку планируете оформлять на юридическое лицо, нужно получить официальный документ из Торговой палаты, который подтвердит законную деятельность вашей фирмы.

Стандартно процедура оформления сделки с покупкой недвижимости занимает от 2-х до 3-х месяцев. Если брать в общих чертах, то процедура будет выглядеть примерно так.

Остановив свой выбор на нужном объекте недвижимости, вы заключаете с продавцом контракт. Иногда требуется внесение залога от 1 до 5%. В процессе совершения сделки все денежные вопросы контролируются нотариусом, что защищает интересы и одной, и второй стороны.

Затем покупателю даётся время, сроком около месяца, чтобы он перевел остаток суммы на специально установленный банковский счет (этим процессом также управляет нотариус).

Покупатель в любое время может узнать любую интересующую его информацию о квартире или доме, так как в Германии ведется обязательный единый реестр недвижимости.

После того как полная стоимость объекта выплачена, а договор купли-продажи подписан, вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости. И только после того, как вы получите право собственности на объект, продавец получит деньги.

Тем временем нотариус занимается оформлением всех документов, отправкой данных, которые нужны для регистрации. И спустя 2 месяца вы в руки получите официальные документы, которые уже внесены реестр и которым присвоен регистрационный номер.

Недвижимость полностью переходит в ваше распоряжение с того момента, как вся сумма за объект уплачена, а также после уплаты налога на приобретение недвижимости, который составляет 3,5 – 6%, в зависимости от территориального расположения покупаемого жилья.

Став собственником недвижимости в Германии, вы сможете периодически проживать там со своей семьей, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду и получать стабильно высокий доход. Приобретение в Германии недвижимости не дает иностранному гражданину права на постоянное проживание на территории Германии, но в то же время собственник получает визу.

Дом в Германии – выгодное капиталовложение

Дома в Германии являются выгодным и надежным вложением собственного капитала: экономика Германии признана одной из наиболее стабильных во всем мире, более того, последние годы наблюдается стабильный рост цен на немецкую недвижимость – в сравнении с 2010 годом на 30%.

Развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, бесплатное образование делают Германию идеальным местом для иммиграции. А множество оздоровительных курортов и умеренный климат являются особенно привлекательными для людей пожилого возраста.

Как пример, дом площадью 150 кв. м в небольшом городке Германии можно купить примерно за 200 тыс. евро. Хотелось бы отметить, что недвижимость западной части ФНГ стоит гораздо дороже, чем недвижимость других регионов.

Наиболее популярны дома в Германии в таких курортных регионах, как Баден-Баден, Фрайбург и на Боденском озере.

Самые дорогие виллы и дома в Германии находятся в таких крупных городах, как Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и Дюссельдорф. Квадратный метр жилой недвижимости в этих городах находится в диапазоне от 3 до 6 тысяч евро. Дома в Берлине гораздо дешевле – примерно от 2 000 евро за «квадрат».

Квартира в Германии

Если вы решили купить квартиру в Германии, то можете даже не сомневаться – вы приняли правильное решение. Ведь Германия именно та страна, где можно надежно и выгодно купить недвижимость, при этом, совершенно не опасаясь за сохранность собственных денежных средств.

Покупатели из России покупают квартиры в Германии для отдыха, рабочих визитов, для проживания детей в период учебы, а что самое выгодное – для сдачи в аренду и получения стабильного заработка, ведь чистый доход от сдачи недвижимости в аренду в Германии доходит до 10% годовых.

Стоимость квартиры в Германии зависит от ряда факторов: возраст здания, качество постройки, планировка, расположение, престижность района и так далее.

К примеру, самые дорогие квартиры Германии находятся в Мюнхене, где средняя стоимость одного квадратного метра составляет 4 800 евро. Не так дорого стоит квартира в Берлине – примерно 2 930 евро\кв. м. Самыми престижными районами Германии для приобретения квартиры признаны Митте и Кройцберг, не менее популярными считаются также квартиры в Штутгарте, Франкфурте и Дюссельдорфе.

Коммерческая недвижимость в Германии

Германия считается очень популярной среди россиян страной для покупки зарубежной коммерческой недвижимости. Выбор объектов этого типа недвижимости достаточно велик. Это и гостиницы, магазины, склады, офисы, рестораны и кафе. Особенно активно в Германии продаются доходные дома – многоквартирные здания, в которых квартиры сдаются в арендное пользование.

Стоимость коммерческой недвижимости в Германии дешевле всего обходится в восточном регионе страны. А если вы рассчитываете на максимальную прибыль с аренды, рекомендовано ориентироваться на юг и запад.

Приобрести коммерческую недвижимость в Германии могут не только резиденты, но и нерезиденты страны. Немецкое государство не строит в этом вопросе никаких препятствий.

Налоги и содержание недвижимости в Германии

Налога на недвижимость в Германии как такового нет. Собственники недвижимости оплачивают поземельный налог, который выплачивается поквартально в размере от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земли. Как пример, поземельный налог для 1-2хкомнатной квартиры при не сильно престижном расположении земельного участка среднего размера составляет около 70-150 евро в год.

Чтобы у вас могла сложиться примерная картина того, в какую сумму выходит ежегодное содержание недвижимости в Германии, приведу конкретный пример:

• Квартира в берлине, общей площадью 52 кв. м.
• Поземельный налог – 250 евро;
• Услуги домоуправления – 240 евро;
• Электричество – 420 евро;
• Газ – 480 евро;
• Вода – 130 евро;
• Взносы в накопительный фонд – 360 евро;

Итого, готовое содержание квартиры обходится 1 800 евро\год.

Столица Германии – Берлин

Берлин – это экономический, исторический и культурный центр Европейского Союза, а также современный и постоянно развивающийся мегаполис. На сегодня, число жителей в Берлине стремительно приближается к цифре в 3,5 миллиона. В Берлине работают два международных аэропорта, несколько автобусных и железнодорожных станций.

Берлин признан многонациональным городом, где проживают люди 184 национальностей.

Также столица Германии, как и Венеция, гордится своими мостами, которых в общей сложности насчитывается около 1700 штук. Большинство из них – неповторимые архитектурные сооружения, являющиеся местной достопримечательностью.

В немецкой столице открыто более 170 музеев, а общая площадь парков и скверов насчитывает 5,5 тысяч гектаров, что в компании с городскими озерами, реками и каналами составляет около 30% от всей территории Берлина.

Недвижимость в Берлине

Недвижимость в Берлине – прекрасный вариант вложения собственных денежных активов. Если вы заинтересованы недвижимостью Германии, обязательно обратите внимание на ее столицу. В зависимости от цели вашей покупки, нужно с ответственностью подойти к выбору района города. Например, если вы хотите приобрести недвижимость в Берлине, но при этом не располагаете большой суммой денег, рассмотрите окраины города, в особенности его восточную часть. Стоимость недвижимости в этой части Берлина достаточно привлекательна и доступна. Жилье в центральных частях города более дорогое, но это компенсируется очень высоким качеством строительства, которое вы получаете взамен.

Целью покупки недвижимости в Берлине может быть не только желание там проживать лично, но и желание сдавать ее в аренду. Арендное жилье в столице достаточно востребовано, поэтому найти арендаторов и получать стабильную прибыль не должно составить никакого труда.
А стабильная и сильная экономика Германии продолжает демонстрировать позитивную динамику роста цен на немецкую недвижимость, что позволяет рассчитывать на очень хорошую прибыль в результате продажи своей недвижимости в будущем.

ГЕРМАНИЯ ФОТО

 

 

 

Еще материалы о Германии