Португалия

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Португалии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Португалии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Португалии

Португалия славится своим отличным пляжным отдыхом, вкусной кухней, ароматными винами и зрелищным футболом. Также, посетив однажды Португалию, невозможно забыть старинные замки и другие достопримечательности Лиссабона, неповторимый дайвинг и знаменитые курорты Лассабонской ривьеры.

Португалию нельзя назвать дешевой страной, ее зачастую выбирают те, кто, уже насладившись отдыхом во Франции, Италии и Испании, жаждет чего-нибудь новенького и более изысканного.

Португалия входит в зону Шенгенского соглашения, именно поэтому для визита в страну требуется открытие визы.

Население Португалии составляет более чем 10 миллионов человек, а его территория – 92 212 кв. км.

Климат Португальской республики субтропический средиземноморский – достаточно мягкий, без резких перепадов температур.

Столица Португалии – город Лиссабон, расположившийся на самом берегу реки Тежу. Территория столицы Португалии составляет 84 квадратных километра, население – 556 797 жителей. Вместе с пригородами территория Лиссабона составляет 2750 кв. км, а население – 2,1 миллиона человек.

Недвижимость в Португалии

Рынок недвижимости Португалии считается своеобразной экзотикой для российских покупателей и спрос на местную недвижимость среди иностранных инвесторов с каждым днем увеличивается. Самая популярная португальская недвижимость находится в Лиссабоне и его пригородах, а также в провинции Алгарве.

Лиссабонская Ривьера очень привлекательна для туристов своими великолепными пляжами, знаменитыми по всему миру гольф-курортами и знаменитой трассой «Формулы 1».

Цены на квартиры в Португалии колеблются в пределах 120 тысяч – 4,5 миллиона евро.

Самая южная провинция Португалии, Алгарве, славится своей береговой линией в 200 километров и шикарным пляжным отдыхом. Цены на виллы в этом регионе составляют порядка 11-12 миллионов евро, а небольшую квартиру-студию здесь можно приобрести за 70-80 тысяч евро.

Повышенной популярностью среди иностранных инвесторов пользуется также остров Мадейра, который располагается прямо в Атлантическом океане. Здесь, в уютных местечках Эштрейту-де-Камара-де-Лобуш и Кабо-Жирао производят известную на всю планету мадеру. На Мадейре можно приобрести квартиру за 160-200 тысяч евро, а дом – за 300-800 тысяч евро.

Начиная с 2012 года действует закон, что при покупке жилой недвижимости в Португалии, стоимость которой превышает 500 тысяч евро, иностранный инвестор может претендовать на получение португальского вида на жительство.

Стоимость апартаментов в больших городах Португалии составляет порядка 800-3800 евро за квадратный метр, а стоимость виллы или коттеджа может варьироваться в пределах 650-4600 евро за один «квадрат».

Стать собственником недвижимости в Португалии также можно, если взять ипотечный кредит под 5-7% годовых.

Как иностранцу купить недвижимость в Португалии

Законодательство Португалии не предусматривает никаких ограничений по поводу покупки недвижимости гражданами других стран. Иностранцы вправе приобретать недвижимость жилого и коммерческого типа, не исключая и земельные участки. Приобретение недвижимости возможно не только на физическое, а и на юридическое лицо.

После того, как желаемый объект недвижимости выбран, вам нужно выполнить несколько важных моментов. Нужно открывать счет в португальском банке или нет – будет зависеть о того, как будут перечисляться средства. Далее необходимо зарезервировать сам объект путем внесения взноса, подтверждающего резервацию, в размере 10% от общей суммы стоимости объекта.

После процедуры резервирования покупатель и продавец заключают Предварительный договор, где содержится цена, описание объекта, оговариваются условия и порядок оплаты, а также права и обязанности, возлагающиеся на стороны. На этом этапе покупатель должен уже оплатить залог в размере 10-30% от общей стоимости объекта. Между процедурой подписания Предварительного договора купли\продажи и Основного договора, обычно проходит один-шесть месяцев.

За этот период времени юрист занимается сбором всех необходимых документов, которые подтверждают техническое и юридическое состояние объекта. Итоговая сделка купли\продажи объекта недвижимости должна проходить в кабинете нотариуса. А когда Основной договор подписан, его копии должны быть отправлены в Земельный кадастр для регистрации нового владельца, а также обязательно в налоговые органы. После этого, новый собственник недвижимости получает заново оформленный Регистрационный сертификат.

Дом в Португалии

Покупка дома в Португалии, быть может, не столько популярное приобретение, как в других южно-европейских странах, но, тем не менее, здесь тоже есть целый ряд достоинств. Ведь в Португалии есть море, солнце и развитая инфраструктура, способствующая комфортному и приятному отдыху для туристов.

Купить дом в Португалии недорого есть шансы, особенно, если провести удачные переговоры с продавцом и получить хорошую скидку. Наиболее интересные дома в Португалии находятся на таких популярных курортах, как Алгарва, остров Мадейра и Серебряное побережье.

Также дома активно покупают на курортах Эшторил и Кашкайш, которые находятся недалеко от столицы страны. А за счет высокого туристического потока в страну, в дальнейшем жилье можно будет выгодно продать или сдать в аренду.

Квартира в Португалии

Приобретение квартиры в Португалии является выгодной инвестицией в недвижимость на активно развивающемся и растущем рынке. Наибольшее предпочтение покупателей отдается недвижимости, расположенной на южном побережье Атлантики в Алгарве или на западном побережье Лиссабона и его пригородов.

Стоимость квартир в Лиссабоне существенно ниже, чем в других столицах европейских стран. Квартиру в столице Португалии, в новостройке, можно купить примерно за 5-6 тысяч евро за «квадрат», а приобрести небольшую квартиру-студию можно примерно за 150 тысяч евро.

Квартиры на побережье Португалии продаются в пределах 170-250 тысяч евро, а квартиры с видом на горы и море, с общим бассейном и собственной террасой – за 500-800 тысяч евро.

Самые дорогие португальские квартиры находятся на Лиссабонской Ривьере, здесь стоимость квартир колеблется от 120 тысяч до 4,5 миллионов. Стоимость квартир в центре Кашкайна составляет порядка 2 100 евро за один «квадрат», а квартира на окраине города – 1 600 евро за один квадратный метр.

Коммерческая недвижимость в Португалии

Коммерческая недвижимость Португалии – это огромное количество ресторанов и магазинов, офисов и торговых центров, сладов и производственных помещений, виноделен и тепличных хозяйств, аптек и туристических фирм, баров и салонов красоты.

На хорошую прибыль здесь могут рассчитывать владельцы виноделия, которое считается очень надежным объектом для вложения собственного капитала. Как правило, винодельня должна находиться на участке, не менее одного гектара, из которого около половины занимают виноградники, а вторая половина принадлежит фруктовым садам.

Очень важную роль играет техника и оборудование, которые предназначены для выращивания и производства вина. Немаловажным также является опыт специалистов, работающих в этой отрасли.

Налоги и содержание недвижимости в Португалии

Содержание недвижимости в Португалии обходится намного дешевле, чем, скажем, в США и Великобритании. Так, расходы на содержание квартиры в Лиссабоне составляют ежегодно примерно 2 тысячи евро, на содержание трехкомнатной виллы в Фару – порядка 4 тысяч евро.

Собственники португальской недвижимости ежегодно платят налог на недвижимость в размере 0,4-0,8% от налогооблагаемой стоимости.
При продаже объекта недвижимости налоговый нерезидент должен заплатить налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.

Что касается коммунальных платежей, то в Португалии они примерно такие: ежемесячный платеж за электроэнергию составляет 40 евро, за воду – 10 евро. Дома Лиссабона подключены к центральному газоснабжению, а в других регионах необходимо обзаводиться газовыми баллонами. Цена одного такого баллона – 50 евро и его семье, состоящей из четырех человек, хватает на пару месяцев. В среднем, в месяц расходы на коммунальные услуги в Португалии составляют 88 евро

Страхование недвижимости в Португалии не есть обязательным. А типичное страхование, которое включает в себя такие риски, как стихийные бедствия, пожар, злоумышленные действия третьих лиц обойдется вам примерно в 200-400 евро ежегодно.

Инвестиции и бизнес в Португалии

Бизнес в Португалии очень привлекателен с точки зрения иностранных инвесторов. В стране средний уровень налогообложения, а зарубежным инвесторам предоставляются разные виды льгот. Предприниматели разных стран могут открыть свой бизнес в Португалии в любой из желаемых форм, установленных тамошним законодательством.

Открыв собственный бизнес в Португалии, вы сможете пользоваться всеми преимуществами свободного движения товаров по всей территории ЕС. Именно поэтому Португалия является выгодной площадкой для расширения бизнеса по всей Европе. Современные бизнес-парки, коммуникации, развитая инфраструктура – все это благоприятно влияет на ведения собственного бизнеса в Европе.

Наиболее прибыльным в Португалии считается строительно-инвестиционный бизнес.

Столица Португалии – Лиссабон

Лиссабон – это не только столица Португалии, но и ее главный порт, и крупнейший порт. Каждая улочка Лиссабона напоминает о его имперском прошлом: нарядные дворцы, величественные соборы, а также помпезные и роскошные памятники маркизам и королям.

Главная особенность Лиссабона – это его расположение, так как город располагается на семи крутых и расположенных очень близко друг к другу холмах.

Недвижимость в Лиссабоне

Недвижимость Лиссабона – одна из самых дорогих во всей Португалии. Но если сравнивать с ценами на недвижимость других европейских столиц, Лиссабон все же является городом с доступными ценами на недвижимость.

Среди иностранцев в Лиссабоне наибольшим спросом пользуются элитные апартаменты в исторических зданиях центра города. Также востребованы квартиры в новых домах с превосходными видовыми характеристиками.

Основными целями приобретения недвижимости в Лиссабоне у иностранцев являются: переезд в Португалию на ПМЖ и получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду.

В вопросе аренды столица преобладает над небольшими курортными городками, потому что на местном рынке недвижимости жилье, сдаваемое в аренду, пользуется спросом круглый год.

ПОРТУГАЛИЯ ФОТО