Франция

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Франции, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость во Франции для жизни и бизнеса.

Недвижимость во Франции

Франция – это страна, ассоциирующаяся с высокой модой, изысканным парфюмом, утонченной кухней и, конечно же, необыкновенным шармом парижанок. Символами Франции являются Эйфелева башня, уютные столики латинского квартала, утренний кофе с круасаном и шумный рыбный рынок на побережье Марселя.

Это также страна, подарившая миру коньяк и шампанское, Лувр и курорты Лазурного берега, французский багет и сыр Камамбер, Шартрский собор и Версаль, лучшие горнолыжные курорты и прекрасные пляжи, романы Виктора Гюго и картины Эдуарда Мане, а также песни Шарля Азнавура и прекрасной Эдит Пиаф. Именно здесь шедевры архитектуры мирно уживаются с древними многолюдными двориками. Францию, на самом деле, очень сложно описать словами, ее нужно увидеть, попробовать, вдохнуть.

Климат Франции является умеренным морским, переходящим на востоке страны к континентальному, а на Средиземноморье – к субтропическому. Лето во Франции довольно жаркое и солнечное.

Франция является страной-участницей Шенгенского договора, поэтому для поездки туда необходимо оформлять визу.

Население страны составляет около 65 миллионов человек, а общая площадь порядка 674 685 квадратных километров, включая также и заморские владения Франции.

Столица, душа и сердце Франции – Париж, привлекающий к себе ежегодно толпы туристов и заинтересованных иностранных инвесторов.

Недвижимость во Франции

Если говорить о недвижимости Франции, то правильно будет начать с Парижа, который входит в пятерку самых дорогостоящих рынков недвижимости во всем мире, и которому принадлежит шестое место в рейтинге самой популярной недвижимости для инвесторов. Стоимость столичной недвижимости Франции колеблется от 6 до 25 тысяч евро за квадратный метр.

Наиболее популярными среди иностранных инвесторов считаются небольшие квартиры-студии, расположенные в оживленных районах столицы. Средняя рентабельность такого рода объектов составляет примерно 3-5%. А квартиры, расположенные в округах 5, 6, 13 и в районе Елисейских полей, где находятся главные университеты Парижа, можно ежегодно сдавать в аренду на очень выгодных условиях.

Купить квартиру-студию в Париже, площадью 25-30 кв. м можно примерно за 150 тысяч евро и выше.

Обзавестись просторным домом с приусадебным участком в пригороде Парижа можно, выложив примерно 506 тысяч евро за квадратный метр.

Самым дорогим после Парижа рынком недвижимости во Франции признан Лазурный берег, к тому же, здешняя недвижимость больше всего востребована именно среди иностранных инвесторов. По данным на 2014 год, всего 10% от общего количества покупателей элитной недвижимости Лазурного берега, стоимость которой превышает 3 миллиона евро, составили местные жители. Наиболее дорогая жилая недвижимость выставлена на продажу в Сен-Тропе, Сен-Жан-Кап-Ферра, Эзе, Вильфранше, Больё-сюр-Мер и Кап-д’Ай.

Цены на квартиры здесь начинаются от 12 тысяч евро за «квадрат», а стоимость вилл стартует с 20-30 тысяч евро за «квадрат». Кроме таких широко известных курортов Лазурного берега, как Сен-Тропе, Ницца и Канны, можно рассмотреть более бюджетные, тихие и живописные места для проживания – Йер, Ле-Лаванду, Грас, Мужен, Сент-Максим. Недвижимость в этих местах стоит в среднем 6-7 тысяч евро за один квадратный метр.

Французская недвижимость на Атлантическом побережье, как правило, стоит на 20% дешевле, если сравнивать с недвижимостью Лазурного берега. На побережьях Ландов или Басков, в городах Ля-Боль, Ля-Рошель или в Бордо можно приобрести жилье по цене от 2,5 до 4,5 тысяч евро за один «квадрат».

Французские Альпы – один из крупнейших курортов для катания, где сосредоточено более чем 100 лучших горнолыжных курортов мира. Также здесь можно кататься на горном велосипеде, заниматься скалолазанием, играть в гольф, теннис и рыбачить в озерах, любуясь окрестными пейзажами.

Недвижимость во французских Альпах больше всего интересует европейцев, в особенности граждан Британии. Российские покупатели недвижимости этого региона на сегодняшний день составляют всего 5%. Среди россиян  особенно популярны такие курорты, как Куршевель, Мерибель, Шамони и Межев. Самая дорогостоящая недвижимость расположена в регионах Шамони-Монблан – до 10 тысяч евро за «квадрат», Межев – до 13 тысяч евро\кв. м. Средние цены на объекты в департаменте Верхняя Савойя составляют примерно 3,5 тысячи евро за метр квадратный.

Недвижимость класса «ультра-премиум» во Французских Альпах обойдется вам в среднем 20-30 тысяч евро за «квадрат».

Более доступной считается жилье Франции, расположенное в больших городах департамента Савойя: Тинь-ле-Бревьер и Шатель Ле Же. Квартиры в новых жилых комплексах этих городов стоят около 200-300 тысяч евро.

Как иностранцу купить недвижимость во Франции

Даже при условии того, что французы достаточно настороженно относятся к иностранцам, для иностранных покупателей французской недвижимости нет никаких запретов и ограничений. Иностранцы вправе покупать жилую, коммерческую недвижимость, а также земельные участки.

Единственное что, существуют некоторые условия при приобретении вами памятника архитектуры. Покупая такой объект во Франции, следует учесть тот факт, что делать ремонт или менять что-либо во внутренней его планировке запрещено. Все что можно делать с купленным памятником архитектуры – это реставрация.

Дом во Франции

По итогам проведенного соцопроса среди риелторов, 66,7% из них считают, что дома во Франции покупают чаще, чем квартиры. Самыми востребованными являются дома на Лазурном берегу, также популярны курорты Канны, Антиб, Ментона, Вильфранш-сюр-Мер, Ницца, Мужен, Сен-Жан-Кап-Ферра и Сен-Тропе. Не менее востребованными считаются курорты Альп Мерибель, Куршевель и другие.

Большинство россиян приобретают дома во Франции, которые стоят более 1 миллиона евро. Цены колеблются в зависимости от расстояния до моря, престижности места, площади дома, качества отделки, наличия бассейна и так далее. Среди наиболее дорогих предложений на сегодняшний день можно выделить дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, стоимостью 69 миллионов евро. Общая площадь дома составляет 1 250 квадратных метров, имеется бассейн, сад и прекрасный вид на море.

Ни для кого не является секретом, что дом во Франции – это дорого. Стоимость одного квадратного метра в Сен-Тропе и Сен-Жан-Кап-Ферра составляет порядка 34 тысяч евро, в Каннах – 21 тысяча евро, в Рокебрюн-Кап-Мартен – порядка 30 тысяч евро.

Типичный дом с пятью спальнями на самом дорогом горнолыжном курорте всей Европы и Франции, в Куршевель, стоит примерно 5 миллионов евро.

Квартира во Франции

Квартиры во Франции приобретаются иностранцами, как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Среди тех, кто всей семьей переезжает во Францию на постоянное проживание, востребованы двух- четырехкомнатные квартиры, а среди тех, кто планирует сдавать жилье в аренду – квартиры-студии.

Стоимость квартиры во Франции во многом зависит от города. Особенно дорогие квартиры в Париже – в пределах 6-13 тысяч евро за «квадрат». В Ницце будьте готовы заплатить около 2,5-7 тысяч евро за кв. м, в Биаррице – 3-8,5 евро за метр квадратный, в Сен-Тропе – 5-16 тысяч евро. Более доступные по цене квартиры можно встретить в городах Гавр, Ним, Анже и Ле-Ман – в среднем от 1,5 до 2 тысяч евро за квадратный метр.

Иностранцы предпочитают покупать французские квартиры не только в больших городах и приморских здравницах, но и вблизи горнолыжных курортов. Квартиры в Межеве, Куршевеле и Мерибеле обойдутся примерно от 8 тысяч евро и выше за один «квадрат» жилой площади. Цена квартиры в Шамони и Валь-д’Изере в среднем составляет 6 тысяч евро\кв. м. Более дешевые квартиры располагаются на таких курортах, как Лез-Арк, Валь-Торанс и Ла-Плань.

Коммерческая недвижимость во Франции

Коммерческая недвижимость Франции очень ценится среди инвесторов зарубежных стран. Иностранцы покупают здесь апартаменты в туристических комплексах и комплексах для пенсионеров, отели, офисы, магазины и торговые центры. Также очень востребованными являются виноградники. Граждане России в основном отдают предпочтение готовому бизнесу во Франции, нежели делу, которое нужно начинать с нуля.

Самыми популярными регионами для приобретения торговых центров и офисов считаются большие города Франции, в особенности ее столица. Виноградники стоит покупать в Бордо, Божоле, Шампани, Бургундии и долине Луары. Для покупки апартаментов и квартир, которые планируется сдавать в аренду, лучше всего отдать предпочтение столичному региону и Лазурному берегу.

В среднем, стоимость небольших магазинов и офисов во Франции начинается от 500 тысяч евро. Доходный дом можно приобрести примерно за 1-3 миллиона евро и выше. Стать собственником отеля можно, если на вашем счету имеется от 3-х миллионов евро. Так как обычно цены на гостиничную недвижимость составляют 3-4 миллиона евро.

Стоимость виноградников может быть абсолютно разной и зависит от сорта выращиваемого винограда, от региона, площади и расположенных на территории объектов.

Французская коммерческая недвижимость обычно приносит 4-8% годовых. Наиболее доходными являются промышленно-складские помещения, а наименее доходные здесь жилые объекты, сдаваемые в аренду.

 В столице Франции, Париже, от торговых объектов и офисов можно рассчитывать на 4-6% годовых, а от доходной недвижимости жилого типа – 3,5-4% годовых.

Налоги и содержание недвижимости во Франции

В среднем, содержание жилой недвижимости во Франции обходится в пределах 40 евро на квадратный метр в год. Так, владельцы квартир, общая площадь которых составляет около 70 кв. м, в год оплачивают примерно 2800 евро.

Коммунальные платежи во Франции делятся на две части: общая (оплата лифта, услуг консьержа, и воды) и индивидуальная (газ, электричество, отопление).

Что касается налогов во Франции, то они двух типов: taxe d’habitation (оплачиваются жильцами или арендаторами) и taxe foncière (оплачиваются владельцами, не зависимо проживают они в доме или нет). Общая сумма налогов, прежде всего, зависит от региона и площади жилья. Ежегодно владелец французской недвижимости на оплату налогов тратит от 400 до 1500 евро.

Страхование недвижимости во Франции является обязательным. Страхование обойдется вам от 100 до 2000 евро ежегодно (это примерно 1,80 евро за кв. м), что в итоге меньше 1% от стоимости объекта.

Кроме всего прочего, владельцы французской недвижимости должны каждый год оплачивать домоуправлению примерно 3 евро за каждый квадратный метр своего имущества.

Согласно данным, обнародованным Национальной ассоциацией риелторов Франции, содержание столичной недвижимости в среднем обходится их собственникам 32,90 евро за квадратный метр или примерно в 2167 евро в год. В эту сумму входят счета на отопление, страховку, содержание лифтов, зарплаты обслуживающего персонала и отчисления домоуправлению.

Инвестиции и бизнес во Франции

Франция является одной из наиболее стабильных и экономически развитых стран во всей Европе. Франция по праву считается одной из лидеров в рейтинге самых прибыльных стран для ведения собственного бизнеса. Идея купить готовый или открыть свой бизнес во Франции является довольно привлекательной для иностранных предпринимателей благодаря целому ряду весомых причин: это и лояльное законодательство, и доброжелательное отношение местных жителей и, что очень важно, огромные возможности. Кроме этого, местные банки с большим желанием выдают кредиты на развитие бизнеса.

Ограничения, которые могут накладываться на предпринимателя, сводятся к минимуму. Так, наличие специальных разрешений и лицензий обязательно только лишь для открытия и ведения бизнеса в сфере медицины, образования и юриспруденции.

Для того, чтобы открыть свой бизнес во Франции, нет необходимости в больших капиталовложениях.

Наиболее интересными отраслями для ведения бизнеса являются сельскохозяйственная сфера, промышленность разнообразных направлений, развитие новых технологий, коньячный бизнес и виноделие.

Для покупки уже готового бизнеса во Франции, в первую очередь, нужно определиться с объемом предполагаемых инвестиций. Зачастую на продажу выставляются предприятия, которые относятся к малому бизнесу, такие как прачечная, химчистка, салон красоты, магазин или ресторан. В данном случае объем инвестиций обычно колеблется в пределах 50-300 тысяч евро.

Столица Франции – Париж

Париж – столица Франции и самый крупный по численности населения город. Общая площадь Парижа составляет 105,4 квадратных километра, а население города – 2,2 миллиона жителей.

Париж считается важным политическим центром Европы, а также культурным и экономическим центром Франции.

Париж – это город влюбленных, поэтов и художников. История этого города насчитывает более чем 22 века, город до сих пор сохранил на своих улочках руины древнеримской эпохи.

По данным, обнародованным журналом Forbes, Париж является самым посещаемым городом в мире после Лондона. Каждый год Париж раскрывает свои объятия для более, чем 30 миллионов туристов.

Во французской столице насчитывается около 400 фонтанов, более 85 рынков, порядка 40 мостов, более 200 кафе-театров и театров, 130 музеев, аж 1800 исторических мест, бесчисленное множество ресторанов, кафе, винных баров и бистро. Ночью в Париже освещается более 150 памятников, огнями горит Эйфелева башня и Елисейские поля.

Недвижимость в Париже

Недвижимость в Париже элитного типа в основном покупают граждане бывшего СНГ (20% от общего числа покупателей). В большинстве округов Парижа стоимость квартир превышает 10 тысяч евро за один «квадрат». Самое дорогое жилье в кварталах Елисейские поля, Одеон, Сен-Жермен-де-Пре, Сен-Тома-д’Акен и Инвалид.

В среднем, квартиру-студию в Париже можно приобрести стоимостью от 500 тысяч евро, а роскошные апартаменты в центре города – за 5-6 миллионов евро.

Средняя стоимость трехкомнатной столичной квартиры – 8440 евро\кв. м.

Самая дорогая недвижимость Парижа находится в 6-м округе – от 13000 евро\кв. м. Наиболее доступное жилье можно приобрести в 19-м округе, где средняя стоимость одного квадратного метра составляет менее 7000 евро\кв. м.

ФРАНЦИЯ ФОТО