Швейцария

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Швейцарии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Швейцарии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Швейцарии

Швейцария – это государство для истинных ценителей безупречности во всем до мелочей. Для кого-то Швейцария покажется слишком дорогой, для кого-то немного скучноватой, кто-то найдет там лучшие горнолыжные трассы Альп, а другой – очаровательнейшие в мире замки. И каждый окажется по-своему прав. В Швейцарии каждый найдет отдых себе по душе: будь то популярные горнолыжные курорты, известные лечебно-оздоровительные комплексы или просто спокойный отдых на красивейших озерах страны.

Из Швейцарии непростительно возвращаться без таких сувениров, как сыр, шоколад, часы и перочинный ножик.

Общая численность населения Швейцарии составляет более 7,5 миллионов жителей, а территория страны насчитывает порядка 41 285 квадратных километров.

Здешний климат можно назвать альпийским, умеренно-континентальным. Стране с таким климатом не свойственны крайние проявления холода, влажности или жары.

Административный центр и столица Швейцарии – город Берн, население которого составляет 992 617 человек.

Недвижимость в Швейцарии

Россияне всегда относили Швейцарию к списку самых надежных, безопасных и стабильных стран. Кроме того, что Швейцария одна из самых дорогих европейских стран, здешний уровень жизни также достаточно высок, а налоги на недвижимость относительно низкие.

Из большого разнообразия выбора недвижимости в Швейцарии, наши сограждане отдают предпочтение шале и виллам у озер или недалеко от горнолыжных курортов, а также квартирам, расположенным в особо крупных городах. Нередко россияне покупают и коммерческую недвижимость в Швейцарии: магазины, склады и офисы здесь можно выгодно сдать в аренду многочисленным международным компаниям.

Приобрести жилье в Швейцарии не всегда просто, потому что в некоторых кантонах действуют ограничения для иностранных граждан. Поэтому россияне стараются отдавать предпочтение тем городам, где покупка недвижимости обходится без всевозможных сложностей – Лугано, расположившийся на Женевском озере, Монтрё на берегу одноименного озера. Также среди наших земляков весьма популярен горнолыжный курорт Санкт-Мориц, который дважды удосуживался быть столицей зимних Олимпийских игр. Такие крупные города, как Женева и Цюрих, прежде всего, интересуют желающих приобрести коммерческую недвижимость и тех, кто намерен постоянно здесь проживать.

Рынок недвижимости в Швейцарии отличается своей устойчивостью и стабильными темпами роста. Стоимость недвижимости в Швейцарии в среднем повышается на 1-3% ежегодно. Если взять период с 1998 по 2011 год, то цены на жилье в кондоминиумах возросли на 56%. Динамика роста цен на недвижимость в этой стране продолжала наблюдаться даже в период  финансового кризиса во всем мире. В 2013 году стоимость швейцарской недвижимости возросла на 4,6%. На сегодняшний день средняя стоимость жилой недвижимости в Швейцарии составляет 5300 евро за квадратный метр.

Самыми дорогими считаются квартиры, расположенные в Женеве, где один квадратный метр жилой площади стоит около 14 тысяч евро. Также не назовешь дешевыми квартиры на таких горнолыжных курортах, как Церматт, Санкт-Мориц, Гштад и Верьбье, где стоимость одного «квадрата» иногда превышает 11 тысяч евро.

Элитный дом в Швейцарии обойдется вам примерно в 27 тысяч евро за квадратный метр, а если взять во внимание курорты, то самая дорогая недвижимость в Гштаде – около 45 тысяч евро\кв. м за жилой объект класса «премиум».

Как иностранцу купить недвижимость в Швейцарии

Швейцарский рынок недвижимости достаточно ограничен для иностранных инвесторов. Иностранцы могут покупать недвижимость далеко не во всех городах и кантонах Швейцарии. Для этого необходимо получить разрешение органов местных властей. Также действует ограничение по размеру земельного участка и жилой площади, а также по срокам перепродажи.

В целом, в стране действует Закон, запрещающий иностранцам, не имеющим вида на жительство в Швейцарии, покупать здесь недвижимость. В то же время кантоны (штаты) могут разрешать данную покупку в некоторых из районов, если покупатель отвечает необходимым критериям.

Как и многие другие европейские страны, которые ограничивают права иностранных граждан на приобретение жилой недвижимости, Швейцария позволяет приобретать недвижимость на юридическое лицо. Стоимость регистрации такового может достигать 15 тысяч долларов. Минимальный уставной капитал компании при этом должен составлять 35 тысяч долларов.

Также Швейцария особенно благосклонно относится к гражданам старше 55 лет. Желая приобрести недвижимость в Швейцарии после достижения этого возраста, иностранец должен в заявительном порядке задекларировать свой персональный ежегодный доход, который составляет не менее 100 тысяч швейцарских франков (примерно 77 тысяч долларов). Одновременно из этой суммы оплачивается налог в размере 35%.

Размер приобретаемой недвижимости иностранцем в Швейцарии также ограничен, так как даже иностранец, имеющий вид на жительство в Швейцарии, не может купить жилую недвижимость площадью более чем 3 тысячи квадратных метров.

Дом в Швейцарии

Приобретение дома в Швейцарии – это великолепное вложение денежных средств за счет высокого статуса приобретаемой собственности. Одновременно покупка швейцарского дома позволит вам обзавестись прекрасным местом для отдыха.

К примеру, замечательные условия для этого созданы на горных озерах вблизи Альп. Стоимость домов и вилл в Швейцарии высока и найти здесь довольно скромное жилье, можно сказать, невозможно.

Особенно дорогая здесь недвижимость, если сравнивать с другими популярными курортами Европы. На сегодняшний день на рынке недвижимости Швейцарии выставлено большое количество домов, таунхаусов, вилл и особняков класса «люкс».

Квартира в Швейцарии

Как правило, иностранцы приобретают апартаменты и квартиры в Швейцарии, которые расположены в крупных городах. На горнолыжных курортах особенно популярны шале и виллы. Однако следует учесть, что в Цюрихе и Женеве иностранцам жилую недвижимость не продают. Чтобы иметь возможность обзавестись квадратными метрами в этих городах, необходимо иметь вид на жительство.

Цены на квартиры в Швейцарии впечатляют, но, как говорится, за спокойствие и безопасность нужно платить.

Если вы хотите купить квартиру на одном из самых престижных и известных курортов в мире, обратите внимание на недвижимость в Монтрё. Этот город знаменит своей замечательной набережной, мягким климатом и заснеженными Альпами. Также неизменно востребованными являются Лозанна и Веве. Но стоит учитывать, что в Лозанне иностранцы могут покупать только лишь квартиры, расположенные в многоквартирных домах.

Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Для покупки коммерческой недвижимости в Швейцарии иностранцу не нужны специальные разрешения – абсолютно любой иностранный инвестор может покупать неограниченное количество коммерческой недвижимости в любом регионе Швейцарии и может в неограниченный период времени их продать.

Стоимость же коммерческой недвижимости Швейцарии может варьироваться относительно города, расположения и так далее. Так как покупка здешней коммерческой недвижимости требует очень больших денежных затрат, большинство предпринимателей предпочитают брать помещения, целые офисы или даже здания в аренду.

Плюсами покупки или аренды коммерческой недвижимости в Швейцарии являются:

• высокая рентабельность вложенных денежных средств;
• стабильность экономики страны;
• развитая финансовая система самых надежных мировых банков;
• лицо, инвестирующее в местную коммерческую недвижимость, освобождается от ведения бухгалтерских и административных вопросов;
• договору аренды присуща стабильность и долгосрочный характер;
• возможность использовать кредитные средства на развитие собственного дела под низкие проценты и прочее.

Налоги и содержание недвижимости в Швейцарии

В среднем, ежегодные расходы на содержание жилой недвижимости в Швейцарии составляют около 60-70 евро за квадратный метр. К примеру, квартира, общей площадь 85 кв. м обойдется вам в среднем 5100-5950 евро за год.

Каждый год в Швейцарии нужно оплачивать налог на недвижимость, который взимается по ставке 0,05-0,3% от кадастровой стоимости объекта, зависимо от кантона.

Также нужно платить налог на радио и телевидение. Этот налог должны оплачивать все, кто проживает в стране более 3-х месяцев и у кого есть радио и телевизор, включая и те, что находятся в автомобиле. Стоимость такого платежа составляет в среднем 410 евро в год.

Что касается подоходного налога, то он взимается на кантональном и федеральном уровнях, а также на уровне коммун. Максимальная ставка это налога на кантональном уровне составляет около 30%, а на федеральном уровне – 11,5% (при доходах, превышающих 667 тысяч евро за год). Общая ставка доходит до 40%.

Кроме этого, в Швейцарии есть налог на богатство, размер которого зависит от стоимости активов и от кантона. Максимальная ставка данного налога может составлять порядка 1,5%.

При продаже объекта недвижимости следует оплатить налог на прирост капитала, размер которого будет зависеть также от кантона и от количества лет, на протяжении которых недвижимость находилась в собственности. В среднем, такая ставка колеблется в пределах 25-50%.

Также существует налог на дарение и наследство, отсутствующий на федеральном уровне, но взимающийся в каждом кантоне, кроме Швица.

Если говорить о коммунальных услугах, то, например, средняя сумма ежемесячных платежей для квартиры площадью 85 кв. м, составляет около 150 евро. В таких самых дешевых городах, как Шаффхаузен, коммунальные услуги обходятся примерно в 80 евро ежемесячно. Более дорогие платежи за коммунальные услуги в туристическом и высокогорном Санкт-Галлене – порядка 240 евро каждый месяц. Владельцы квартир в Цюрихе в среднем платят 100 евро в месяц, в Женеве – около 160 евро в месяц.

Инвестиции и бизнес в Швейцарии

Главная привлекательность бизнеса в Швейцарии – это валютная стабильность страны. А благодаря стабильности национальной валюты, устойчива и здешняя экономика. Здесь, можно сказать, на 100% исключена возможность какого-либо кризиса, дефолта или катаклизма.

Не резиденты Швейцарии вправе регистрировать на территории страны свои компании. Но вот только до момента получения разрешения на работу, иностранец не имеет права руководить своим бизнесом.

Регистрация собственного бизнеса в Швейцарии – довольно простая процедура. Первым делом, предполагаемое название фирмы будет проверено на наличие совпадений, далее согласовываются юридический адрес и виды деятельности компании, а после в швейцарском банке открывают специальный счет, на который вносится сумма, являющаяся уставным капиталом.

Разработка Учредительного договора и Устава, как правило, доверяется швейцарскому юристу. После того, как учредительные документы разработаны, компанию регистрируют у нотариуса.

И уже нотариус, основываясь на подписанных учредительных документах, вносит данные о компании в Госреестр.

После завершения процедуры регистрации, компания должна открыть свой постоянный банковский счет в любом из банков Швейцарии.

Столица Швейцарии – Берн

Берн – федеральная столица Швейцарии и главный город кантона, расположившийся в самом центре страны. Берн – это одновременно и загадочный город-музей, и также столица, живущая современной и оживленной политической жизнью.

Берн считается одним из крупнейших мировых достояний культуры, согласно каталогу ЮНЕСКО. Совсем небольшой на первый взгляд город привлекает гостей со всего мира обилием своих достопримечательностей, среди которых можно выделить: Цитглоккентурм или Часовая башня 12-го века с движущимися фигурками, вольеры «Медвежьи Ямы» с настоящими медведями, позднеготический собор Св. Винцента, барочная церковь Святого Духа, Здание парламента, множество неповторимых фонтанов, Швейцарский альпийский музей, Дом-музей Альберта Энштейна и много-много другого.

Средневековые романтические улицы Берна, которые покрыты аркадами протяженностью в 6 км, признаны самой длинной крытой торговой зоной на планете.

Недвижимость в Берне

Иностранцы могут приобретать недвижимость Швейцарии только в некоторых регионах, к которым также относится и  Берн. Именно поэтому на рынке недвижимости Берна можно наблюдать стабильно высокий ажиотаж.

Средняя стоимость квартир в Берне составляет порядка 5-10 тысяч долларов за один квадратный метр. Например, однокомнатная квартира средних размеров может обойтись здесь в 105 тысяч долларов, а трехкомнатная квартира с новым ремонтом – не менее 415 тысяч долларов.

Что касается коммерческой недвижимости в Берне, то она, в первую очередь, привлекает к себе стабильных в финансовом отношении иностранных инвесторов.

ШВЕЙЦАРИЯ ФОТО