Тунис

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Тунисе, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Тунисе для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Тунисе

Тунис – идеальное место для отдыха, где вы можете встретить древние города-памятники, искренние улыбки, радушное гостеприимство, мягкий песок, коралловый берег и бескрайнее море с переливающимися красками.

Население этого государства, расположенного в Северной Африке, составляет более 10 миллионов человек, а территория насчитывает порядка 163 610 квадратных километров.

Почти 98% населения исповедуют ислам.

Климат здесь субтропический средиземноморский вдоль побережья и на севере, и тропический пустынный во внутренних районах и на юге.

Средняя годовая температура варьируется в рамках 10-33 градусов тепла.

Столица Республики Тунис – одноименный город Тунис, который можно охарактеризовать как немного провинциальный, но в то же время очень приятный город, сочетающий в себе портовые постройки и современные кварталы, а также средневековую часть, пестрящую мусульманскими базарами.

Недвижимость в Тунисе

В последнее время многие наши соотечественники, побывавшие в Тунисе, хотят приобрести в этой стране недвижимость.

Покупка недвижимости в Тунисе позволяет получить вид на жительство на 1 год, с возможностью дальнейшей его пролонгации неограниченное количество раз.

Тунис принято считать наиболее развитой страной Африки, 60% населения которой можно отнести к среднему классу. Здесь достойный уровень зарплат, бесплатное образование и отличные медицинские центры.

Иностранные инвесторы могут приобретать в Тунисе квартиры и дома, расположенные в пределах поселковой и городской черты. Приобретение земель сельскохозяйственного назначения с построенными на них зданиями, запрещено Законом.

Тем не менее, для иностранных покупателей возможна покупка свободных земельных участков, предназначенных под застройку. Также вы можете арендовать землю сроком на 40 лет. Как правило, продление аренды на этот же срок происходит без проблем. После приобретения или долгосрочной аренды земли, иностранец получает временный сертификат на землю, срок действия которого составляет 40 лет.

Коренные жители Туниса получают постоянный сертификат.

Цены на недвижимость в Тунисе колеблются в больших пределах, в зависимости от того, как близко к морскому побережью будет находиться выбранный вами объект. Так, вилла на берегу моря обойдется вам примерно в 100 тысяч евро.

Квартиры городского типа в Тунисе пользуются существенно меньшим спросом, поэтому и цены на них ниже. Так, двухкомнатная квартира с капитальным евроремонтом будет стоить около 80 тысяч евро. Однако, в большей мере, цены на квартиры зависят от качества ремонта в них, возраста дома, престижности района и города и прочих, не менее важных, факторов.

Стоимость земли, предназначенной для застройки, тоже может очень сильно отличаться, зависимо от района, который вы выберете. Если в небольшом поселке поблизости с пустыней землю можно купить по цене 5-10 долларов за одну сотку, то эта же площадь в курортном городе обойдется вам намного дороже и может достигать даже 10 тысяч долларов за сотку.

Как иностранцу купить недвижимость в Тунисе

Иностранцы имеют право покупать недвижимость в Тунисе, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, которые разрешается только лишь брать в аренду сроком на 40 лет.

Гражданину России, который решил совершить покупку тунисской недвижимости, в первую очередь, необходимо отрыть персональный счет в местном банке, куда должны быть перечислены средства из российского банка. Это очень важный момент, так как в дальнейшем, когда вы будете запрашивать у местных властей разрешение на совершение сделки, к заявлению нужно будет приложить справку из банка, подтверждающую наличие у вас достаточных денежных средств.

Подобрав подходящий объект недвижимости, покупатель должен заключить с продавцом предварительное соглашения, где будут указаны все данные, имеющие отношение к сделке: стоимость недвижимости, ее технические параметры, реквизиты сторон и прочие договоренности относительно порядка совершении сделки. Данный документ в обязательном порядке составляется при помощи нотариуса или юриста, которые заверяют его своей подписью.

На этом этапе покупатель должен перевести на банковский счет продавца залог в размере 10-30% от всей суммы сделки. В случае необоснованного отказа покупателя от сделки, этот сумма залога остается у продавца.

Параллельно необходимо сделать запрос в Министерство земельных отношений, где должны проверить чистоту титула. Как только из этого ведомства будет получено удовлетворительное заключение, покупатель должен написать заявление, адресованное местным властям, с просьбой о разрешении совершить покупку. Данное разрешение должен подписать районный губернатор.

К сожалению, ждать разрешения иногда приходится около 6 месяцев, а порой и того дольше. Чтобы избежать возможного отказа и уменьшить сроки рассмотрения заявления, желательно заранее собрать максимум достоверной информации об объекте недвижимости и добросовестно отнестись к сбору всех необходимых документов.

Документы должны быть грамотно заполнены и исключительно на арабском языке. Также, еще на этапе выбора жилья, важно убедиться, что оно в действительности построено законно и не находится на земле сельскохозяйственного назначения.

Если не возникнет никаких проблем и разрешение на приобретение тунисской недвижимости будет получено, стороны переходят к заключению основного договора купли-продажи. На этой стадии происходит полная оплата покупки покупателем, а также все расчеты сторон с посредниками и прочими помощниками.

Финальная стадия сделки – внесение в официальный реестр собственников имени нового владельца.

Обычно, оформление такой сделки занимает 1,5-3 месяца, большинство расходов на ее оформление лежит на покупателе. Так, покупатель должен оплатить 1-5% от общей суммы недвижимости в качестве налога на передачу титула, 3% - комиссионные агенту, 0,1% - госпошлину и 1% - за регистрацию сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, получение сертификата собственника, проверка титула.

Продавец обязуется заплатить налог на капитал\сделку в размере 5%, если он купил продаваемую недвижимость более 10 лет назад, и 10% - если менее 10 лет назад.

Граждане России имеют право пребывать в Тунисе без визы до 30 дней. Для более длительного пребывания в стране необходимо открывать визу.

Дом в Тунисе

Дома в Тунисе представлены в большом количестве и на любой вкус. Дома здесь словно сказочные – бело-голубого цвета, с миниатюрными балконами, с обильным использованием полукруглых форм и самой разнообразной отделкой.

Купив недостроенный дом в Тунисе, и потратив еще совсем немного денег на отделку и завершение работ, фактически, его можно будет продать вдвое дороже. Помните, что рабочая сила в этой стране очень дешевая. В самых популярных курортных районах страны так сделать не получится, потому что стоимость недвижимости там и так достаточно высока. Но именно здесь очень выгодно сдавать дома в аренду.

Если вы хотите приобрести виллу на побережье, будьте готовы заплатить 50-100 тысяч долларов.

Квартира в Тунисе

Самый простой тип недвижимости в Тунисе – это квартира. Однако квартиры здесь принято считать непрестижной недвижимостью, на которую нет особенного спроса.

Практически все квартиры в Тунисе вместо коридора имеют квадратный холл и продаются уже с оборудованной системой кондиционирования и основной бытовой техникой.

Кроме этого, там не бывает, в нашем понимании, однокомнатных квартир. Там есть «односпальные» квартиры, фактически являющиеся двухкомнатными квартирами. Такая квартира, расположенная в хорошем районе, по цене будет примерно такой же, как и собственный дом, поэтому многие отдают предпочтение покупке отдельного дома, нежели квартире в многоквартирном здании.

Коммерческая недвижимость в Тунисе

Бесспорно, что выгоднее всего вкладывать деньги в те коммерческие объекты Туниса, которые могут приносить вам наибольшую прибыль. А это то что, так или иначе, относится к сфере туризма: отели, гостиницы, рестораны, кафе, бары, небольшие магазинчики и торговые площади. Не менее выгодным будет покупать жилую недвижимость, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду.

При прогнозе роста туристов в Тунисе около 5% каждый год до 2018 года, можем предположить, что это поспособствует также и росту стоимости недвижимости к тому времени. Поэтому сейчас самое лучшее время для совершения такой покупки.

Тунис – великолепный развивающийся курорт, а это значит, что побывавшие здесь туристы, непременно захотят возвращаться сюда снова и снова.

Наиболее перспективными и выгодными для покупки коммерческой недвижимости в Тунисе являются курортные регионы страны, расположенные максимально близко к морю.

Также, в последние годы здесь создается максимально благоприятный бизнес-климат, в результате которого многие известные мировые компании стремятся открывать в Тунисе свои офисы. А поэтому, в последнее время в Тунисе очень востребованными стали и офисные помещения, о чем говорит активное строительство зданий, предназначенных под офисы.

Преимущественно, такая недвижимость сосредоточена в центре или деловых районах крупных городов, особенно в столице.

Налоги и содержание недвижимости в Тунисе

Размер коммунальных платежей в Тунисе в большей степени зависит от количества потребляемой воды и электричества.

В целом же, вам необходимо ориентироваться на три основных вида платежей:

1. Ежегодный муниципальный налог, размер которого зависит от общей площади объекта жилой недвижимости и равен менее чем 1 динар (примерно 0,5 евро) за 1 квадратный метр жилой площади.
2. Syndic – это расходы управляющей компании, если вы проживаете в многоквартирном доме (резиденции). Размер этих расходов отличается, в зависимости от резиденции, однако в среднем они равны 10-30 евро в месяц. Эти расходы связаны с содержанием придомовой территории, обслуживанием лифта, наведением порядка на лестничных клетках и так далее. Если в вашей собственности находится частный дом, данный платеж не имеет к вам никакого отношения.
3. Платежи по счетчикам. Если брать на основе примера, то зимой, при разумной экономии и среднем потреблении, в трехкомнатных апартаментах семья из двух человек заплатит порядка 50 евро в месяц за воду, электричество и газ. Летом, возможно, эта сумма составит 75 евро, если часто включать кондиционер для охлаждения комнат в помещении. Если же у вас нет газового отопления, и зимой вы вынуждены обогревать свое жилье кондиционером в режиме «теплый воздух», ваши ежемесячные счета за электричество могут составлять порядка 125 евро.

Инвестиции и бизнес в Тунисе

Самыми важными экономическими отраслями Туниса является туризм, энергетика, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. Бесспорно, что главным источником доходов страны является туризм: в прошлом году страну посетило около 9 миллионов человек.

Местные власти всеми усилиями стараются повысить рейтинг среди посетителей со всей планеты и достичь уровня других, более популярных стран Северной Африки.

Заниматься бизнесом в Тунисе чрезвычайно выгодно, в особенности из-за того, что здесь действуют мощнейшие налоговые стимулы. С начала 90-х годов было принято законодательство, которое предусматривало предоставление огромного комплекса налоговых льгот для международных компаний, занимающихся туризмом, сельскохозяйственной, пищевой, электронной и машиностроительной промышленностью, а также сферой обслуживания.

В Тунисе такие международные торговые компании могут получить разрешение на ведение бизнеса на территории страны с льготным налогообложением. Главные содержанием их деятельности является экспорт услуг и товаров.

ТУНИС ФОТО