Испания

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Испании, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Испании для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Испании

Испания – это страна, постоянно излучающая позитив, всепоглощающую страсть, жажду к жизни и приключениям. Испания соткана из ритмов Фламенко, изысканного вина, корриды и футбола, картин Сальвадора Дали, романов Сервантеса, зданий Антонио Гауди и песен Хулио Иглесиаса. Здесь в полной мере можно насладиться великолепной кухней, необыкновенной красоты песчаными пляжами, также прикоснуться к великому древнему наследию государства, посетив соборы и музеи, а можно просто полюбоваться на яхты, прогуливающиеся вдоль побережья Коста-Брава или посетить настоящее испанское дерби между «Барселоной» и «Реалом».

Испания, которая является членом ЕС и входит в зону Шенгенского соглашения, занимается 80% Пиренейского полуострова вместе с Балеарскими и Канарскими островами, имеет территорию общей площадью в 504 782 кв. км.

Испания - одна из наиболее гористых стран Европы и одно из наиболее теплых государств во всей Южной Европе.

Столица и крупнейший город Испании – Мадрид, количество жителей которого составляет более 3 миллионов человек.

Недвижимость в Испании

Испания входит в тройку лидеров среди наиболее востребованных и посещаемых стран Земного шара. Здесь теплое лазурное море, постоянное солнце, размеренный ритм жизни, доброжелательные жители, разнообразная и богатая культура, а также весьма развитая инфраструктура для отдыха и спорта. Кроме того, недвижимость в Испании на морском побережье стоит существенно дешевле, чем недвижимость с видом на море в соседних европейских странах.

Как показывает статистика, 8 из 10 путешественников, однажды посетивших Испанию, возвращаются сюда снова. И достаточно часто целью их возвращения является желание приобрести недвижимость.

В целом, лидерами по приобретению испанской недвижимости считаются граждане Великобритании. А вот по покупке недвижимости в Каталонии лидируют россияне, которые занимают порядка 10% от всех иностранных инвесторов. Очень много жителей Российской Федерации желают обзавестись жильем в Испании, которое находится поблизости с морем. В разных регионах страны цены на такую недвижимость составляют 80-100 тысяч евро и могут достигать даже нескольких миллионов.

Самыми востребованными курортами для покупки недвижимости в Испании среди иностранных граждан считаются:

• Каталония
• Валенсия
• Андалусия
• Мурсия

Преимуществом побережья Коста-Брава можно назвать чрезвычайно мягкий климат, обилие зелени и максимальная близость к Барселоне. Недвижимость этого региона гораздо дороже, нежели на других побережьях Испании. Если говорить в цифрах, то квартиры побережья Коста-Брава стоят от 200 тысяч евро, дома примерно от 450 тысяч евро.

Среди любителей пляжного отдыха более востребована жаркая Коста-Бланка. В таких уютных и тихих городках, как Морайра и Хавеа, можно купить большой трехкомнатный дом за 150 тысяч евро.

Если вы предпочитаете более шумную и активную жизнь с множеством дискотек и развлечений, следует рассмотреть недвижимость в регионе Коста-Дорада.
Испанская недвижимость в городах Ла-Пинеда, Салоу и Камбрильс может обойтись от 150 тысяч евро за дом и 80-100 тысяч за квартиру.

А на побережье Коста-дель-Соль, в одном из престижнейших городов Испании, Марбелье, можно обзавестись роскошным элитным жильем в одних из самых лучших жилых комплексов Испании. Здесь продаются только самые лучшие виллы, стоимостью порядка 2 миллионов евро и элитные новые квартиры от 300 до 700 тысяч евро.

Из самых больших городов Испании наиболее востребованными среди зарубежных инвесторов можно назвать Барселону и Мадрид. Квартиры в Мадриде стоят от 60 тысяч евро и могут достигать 7 миллионов. Инвестиции в недвижимость столицы – это всегда очень выгодное вложение. К слову, доходность студенческого жилья в Мадриде составляет около 8%, а доходность офисов составляет 5%. Элитное жилье самых лучших регионов Барселоны (Сан-Жервази, Эйшампле, Педральбес) покупателям обходится от 5-7 тысяч евро за «квадрат».

Если говорить о недвижимости на испанских островах, наиболее популярными считаются Канарский архипелаг (Гран-Канария, Тенерифе) и Балеарский архипелаг (Майорка, Ибица). На Гран-Канарии и Тенерифе находятся десятки лучших полей для гольфа, активно развивается туристическая инфраструктура и одни из самых незабываемых пейзажей. Цены на недвижимость здесь варьируются от 130 тысяч евро за квартиру-студию, которая находится в шаговой близости от пляжа и до 2-3 миллионов евро за шикарную виллу с панорамными видами на водную гладь. На острове нескончаемого веселья, Ибице, виллы и дома стоят от 350-500 тысяч евро, стоимость квартир начинается от 150 тысяч евро.

Как иностранцу купить недвижимость в Испании

Приобретать испанскую недвижимость могут как граждане Испании, так и иностранцы. Для покупки недвижимости в Испании иностранному гражданину нужен лишь заграничный паспорт и достаточное количество денежных средств. Никакие другие разрешения и документы не нужны.

Процедура приобретения недвижимости в Испании состоит из следующих этапов: вы выбираете объект недвижимости, затем происходит нотариальная проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Далее вам будет необходимо открыть в одном из испанских банков счет, составить предварительный договор покупки у нотариуса и заплатить продавцу залог за приобретаемую недвижимость. Следующий этап в процессе приобретения недвижимости в Испании для иностранца – это получение идентификационного номера иностранца. Дальше уже вы заключаете финальный договор купли-продажи и выплачиваете всю сумму денег продавцу. И последний этап – это регистрация документов на приобретенную недвижимость в реестре собственности, а самой недвижимости – в местных органах кадастрового учета.

В Испании при покупке недвижимости выплачивается налог в размере 7% от стоимости приобретаемого жилья и 1% за услуги нотариуса. В дальнейшем нужно будет оплачивать ежегодный налог на имущество и ежегодный муниципальный налог.

 

Дом в Испании

Дом в Испании – это сплошные положительные факторы и привлекательные выгоды, ведь здесь вы всегда найдете для себя теплое круглогодичное солнце, комфортный средиземноморский климат, чистейший воздух и многочисленные песчаные пляжи. В Испании стабильная и сильная экономика, сочетаемая с европейским уровнем жизни. Купить дом на морском побережье Испании – означает инвестировать свои денежные средства в выгодную недвижимость, на которую наблюдается положительная и стабильная тенденция роста цен благодаря огромному интересу к ней со стороны иностранных инвесторов.

Дом в Испании – это, скорее, самый интересный вариант, если вы желаете приобрести испанскую недвижимость на берегу моря. Отдельно стоящий красивый дом с собственным садом, бассейном и восхитительным видом на лазурную морскую гладь – разве не идеальный вариант для жизни и отдыха? Цены на такую недвижимость относительно недорогие, при этом не должно возникнуть особого труда, чтобы подобрать недвижимость вашей мечты на первой береговой линии по весьма заманчивой и доступной цене.

Квартира в Испании

Квартиры Испании на сегодняшний день не только доступны по цене, но и позволяют покупателю получить все необходимое, что нужно человеку для комфортного проживания и приятного отдыха на море вместе с друзьями или семьей. Спрос на квартиры Испании достаточно высок не только благодаря выгодному расположению и приятным ценам, но и из-за возможности сдачи их в аренду и получения дополнительного приличного дохода. Поток туристов в Испанию растет с каждым годом, поэтому проблем в поиске арендаторов у вас никогда не возникнет.

Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор квартир как первичного, так и вторичного рынка. Квартиры в Испании обычно располагаются в охраняемых, закрытых районах, которые там называются «урбанизацией». В этих районах стандартно присутствуют собственные зоны отдыха с ресторанами, барами, спортивными залами и бассейнами.

В зависимости от бюджета, можно приобрести квартиру как в столице и других крупных городах, включая элитную недвижимость островной части Испании, так и в небольших, уединенных испанских деревушках.

 

Коммерческая недвижимость в Испании

Коммерческая недвижимость в Испании является очень выгодным вариантом вложений денежных средств, если вы планируете начать в этой стране свое дело или же сделать выгодные инвестиции в чужой бизнес. На сегодняшний день испанская коммерческая недвижимость, выставленная на продажу, довольно разнообразна. Наиболее привлекательными объектами считаются те, что принадлежат туристической инфраструктуре, так как ежегодно в Испанию приезжает огромное количество туристов со всего мира и такое приобретение может дать большие перспективы и выгоды.

Стоимость коммерческой недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Если задаться целью, можно приобрести ресторан или кафе весьма недорого, но при этом данный объект будет располагаться не в самом центре мест большого скопления народа. Объекты коммерческой недвижимости в проходных и людных местах стоят гораздо дороже, но и прибыль от такой недвижимости будет существенно выше. В любом случае, приобретение испанской коммерческой недвижимости – очень выгодная инвестиция, так как в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут расти, а законы этого государства создают благоприятную почву для ведения бизнеса не только резидентами страны, но и иностранцами.

Налоги и содержание недвижимости в Испании

Содержание недвижимости в Испании существенно проще, чем во многих других странах мира, не говоря уже о России. Все что от вас требуется – это наличие счета в любом банке Испании и положительный баланс на нем, все остальное будет происходить автоматически.

Что касается налогов на недвижимость, установленных в Испании, то они следующие:

• Налог на недвижимость – 0,5 -2% от стоимости оцененного объекта.
• Подоходный налог на право владения собственностью для иностранцев – около 5% от кадастровой стоимости недвижимости или 25% от тех доходов, что будете получать в результате сдачи недвижимого объекта в аренду.
• Налог на вывоз мусорных отходов составляет 100-200 евро в год.
• Страхование недвижимости обязательно только при оформлении ипотеки. Стоит это около 400-600 евро в год.

Что касается расходов на коммунальные услуги, не углубляясь в длительные и утомительные расчеты, можно привести несколько примеров, которые помогут вам немного сориентироваться и прикинуть необходимый бюджет:

• Для виллы или отдельно стоящего дома расходы на коммунальные услуги могут составлять примерно – 2-4 тысячи евро в год.
• Коммунальные платежи за современные комфортабельные апартаменты общей площадью 100 кв. м будут составлять около 600-1000 евро за год.

 

Инвестиции и бизнес в Испании

Право на открытие собственного бизнеса в Испании имеют не только граждане страны, но и иностранцы, которые пребывают здесь легально, с видом на жительство или без него. Чтобы реализовать возможность открытия собственного бизнеса в Испании, очень важно ответственно и грамотно подойти к решению вопроса инвестиционного характера. Учитывайте тот факт, что правительство Испании поддерживает иностранцев в создании малого бизнеса на территории их страны, а это означает, что выполняя все предписания местного законодательства, у вас все беспрепятственно получится.

Начинать нужно с получения специальной визы и разрешения на работу в Министерстве труда Испании. Если род вашей деятельности предусматривает необходимость наличия лицензии, об этом стоит позаботиться заранее. Когда все разрешительные документы готовы, можно начать поиски подходящего помещения под офис. Следует знать также, что для ведения строительно-ремонтных работ в новом павильоне или офисном помещении нужно обязательно получать разрешение соответствующего образца. Для решения этих вопросов лучше всего обратиться к русскоговорящим профессиональным финансистам и юристам.

Так как Испания – это страна с повышенным спросом со стороны туристов, вариантов для инвестирования денежных средств здесь масса. Туристические экскурсионные агентства, дискотеки, салоны красоты, рестораны, отели – продолжают активно открываться и развиваться по всей территории страны, в особенности в курортных прибрежных зонах.

Также можно назвать и другие испанские инвестиционные объекты, которые могут активно развиваться и оказаться весьма прибыльными:

• Сфера оказания услуг;
• Сфера питания;
• Строительный бизнес.

Столица Испании – Мадрид

Мадрид привыкли называть музеем под открытым небом, столицей, находящейся в самом сердце Испании. Это необыкновенной красоты город с огромным количеством ослепительных дворцов и замков, роскошно обустроенных парков и фонтанов, перехватывающих дух. Миллионы путешественников ежегодно посещают Мадрид, чтобы лично оценить гениальнейшие работы всемирно прославленных мастеров искусства, как Гойя, Тициан, Рембрандт, Веласкес и других, чьи творения украшают залы знаменитого музея Прадо. Кто бы однажды не посетил столицу Испании, Мадрид, впечатления от его исторического и культурного наследия, от ярких и неповторимых праздников не покидают никогда.

Недвижимость в Мадриде

Мадрид является культурным, историческим и политическим центром Испании. Недвижимость Мадрида интересует инвесторов с разных уголков мира или для сдачи ее в аренду, или для наличия здесь собственного жилья и ведения личного бизнеса. Нескончаемый приток туристов и иностранных работников в этот город обеспечивает постоянную и высокую доходность от сдачи недвижимости в арендное пользование.

Наиболее престижный район Мадрида для приобретения недвижимости – это, естественно, центр города. Именно в центре находятся главные и основные достопримечательности, лучшие магазины и крупнейшие отели. Жилые и офисные помещения располагаются в старинных зданиях и особняках, большинство из которых оснащены собственной охраной.

Для желающих обзавестись элитной недвижимостью в Мадриде, могут предложить рассмотреть такой эксклюзивный район, как Саламанки, где собран весь бомонд столицы, находятся самые модные ночные дискотеки и бутики с самыми известными люксовыми брендами одежды.

В северной части Мадрида, в районе Моралеха, предпочитают проживать многие испанские знаменитости: ведущие игроки «Реала», бизнесмены, актеры.

Из современных районов города престижными для покупки недвижимости считаются районы Ла Финка и Монклоа. Именно в резиденции Монклоа проживает премьер-министр Испании.