Украина

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам об Украине, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Украине для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Украине

Украина – это радушие местных жителей, красивая, разнообразная природа и незабываемо вкусная кухня. Также это лечебные пансионаты в Трускавце, горнолыжные курорты в Карпатах, интересные экскурсии в Полтаву, Запорожье и в величественную столицу страны – город Киев.

Климат Украины комфортен практически каждому, поэтому, кто бы ни приехал сюда – ему не потребуется особая акклиматизация. На всей территории страны климат является умеренно-континентальным, а уровень континентальности возрастает, направляясь от запада и северо-запада и востоку и юго-востоку. По мере роста континентальности, лето становится жарче, а зима холоднее. Для Карпат характерным является горный климат.

Зимой в Украину приезжают, чтобы лечиться в Моршине, Трускавце и Поляне, а также ради прекрасных горнолыжных трасс в Карпатах. Российских граждан привлекают доступные цены, отсутствие визового режима, а также удобное транспортное сообщение.

Население Украины по последним данным составляет порядка 42 миллионов постоянных жителей. Территория страны в рамках ее конституционного устройства составляет 603 628 квадратных километров, что равняется 5,7 % территории Европы и 0, 44 % территории мира.
Рельеф большей части украинских территорий имеет равнинный характер: низменности занимают 71 %, а горы и возвышенности – 3 % и 26 %.

Столица Украины – Киев.

Недвижимость в Украине

Война на востоке Украины и глубокий экономический кризис существенно ударил по рынку недвижимости: спрос и цены на недвижимость упали, количество сделок сошло к минимуму. Однако хочется верить, что самое дно на рынке уже миновало, и постепенно будут проявляться положительные тенденции к восстановлению и росту.

Эксперты прогнозируют, что в результате стабилизации курса доллара, цены на недвижимость в Украине в скором времени снова пойдут вверх. Уже пару месяцев, как курс американского доллара зафиксировался на отметке 25 гривен. Такая стабилизация привела к значительному оживлению продаж на рынке недвижимости и даже к небольшому росту цен.

Самыми востребованными на сегодняшний день являются однокомнатные квартиры, стоимостью 22-26 тысяч долларов, а также двухкомнатные квартиры, цена которых составляет 40-45 тысяч долларов.

И если еще весной и в самом начале лета 2016 года покупатели просто изучали варианты предлагаемых на рынке объектов недвижимости, то при стабилизации курса количество сделок возросло в 2-3 раза. Как утверждают риэлторы, люди активизировались также в покупках новостроек, где стоимость одного квадратного метра составляет 500-600 долларов.

Если спрос на покупку жилой недвижимости будет сохраняться и дальше, это может привести к тому, что самые бюджетные варианты будут раскуплены, а останутся только лишь предложения, которые дороже. Это может спровоцировать искусственный рост цен. При этом, специалисты уверенны, что такое оживление рынка и небольшой рост цен возможны только при условии сохранении курса доллара в районе 25-26 гривен за 1 американский доллар хотя бы до конца текущего года.

Просмотрев актуальные объявления в категории «недвижимость Украины», можно встретить достаточно большое количество всевозможных предложений различной ценовой категории. Все это связано с влиянием многих факторов. Конечно же, главной составляющей стоимости является кубатура объекта, а далее на цену влияет также месторасположение и состояние объекта.

По прогнозам экспертов, цены на квадратные метры жилья в Украине в текущем 2016 году будут держаться на сравнительно низком уровне, но уже с начала 2017 года, когда постепенно начнут улучшаться показатели экономики страны, их стоимость начнет ползти вверх. Многие уверенны, что 2016 год – последний, когда можно будет приобрести жилье в Украине по достаточно низкой цене.

Сегодня в столице страны можно купить небольшую однокомнатную квартиру за 25 тысяч американских долларов, чего, по мнению специалистов, нельзя будет сделать в следующем году. Улучшится экономическая ситуация, возрастет число украинских покупателей, а также возлагаются большие надежды, что в страну пойдут иностранные инвестиции.

Как иностранцу купить недвижимость в Украине

Принимать участие в сделках с недвижимостью в Украине имеют право не только ее граждане, но и иностранцы в возрасте старше 18 лет. Для этого не обязательно наличие украинской прописки, достаточно иметь паспорт своей страны или вид на жительство в Украине.

Приобретать недвижимость в Украине вправе только те иностранные граждане, которые находятся на территории Украины легально, подтверждая данный факт наличием соответствующих документов.

Во время регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не обязательно, его может представлять официальный представитель на основании нотариальной доверенности.

Отдельное внимание следует уделить тому факту, что только грамотное оформление договора купли-продажи недвижимости может быть основанием для получения постоянного вида на жительство в стране по причине «инвестиция в Украине».

С чего нужно начинать покупку недвижимости в Украине, если вы – иностранец?

Прежде всего, вы должны легализировать свои документы, а точнее – сделать их нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Далее следует обратиться в соответствующий орган (любая районная ГНИ или ГНА города Киев), чтобы получить справку о присвоении идентификационного номера, который необходим для заключения сделки купли\продажи у нотариуса.

Также, если покупатель состоит в официальном браке и его супруга (супруг) не принимают участия в сделке по приобретению недвижимости, от них нужно получить письменное заявление об отсутствии возражений на совершение покупки.

Иностранные граждане могут приобретать права собственности на недвижимость в Украине и на свое усмотрение распоряжаться ими – дарить, пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать, отчуждать, закладывать, передавать по наследству, а также при регистрации предприятий могут вносить их в качестве учредительного взноса в уставный фонд.

Для совершения сделки иностранному покупателю необходимо отрыть текущий счет в любом банке Украины и внести на него сумму депозита, которая оговорена определенными пунктами предварительного соглашения, или же произвести расчеты с продавцом в иностранной валюте.

Обратите внимание, что только такая схема в исключительном порядке позволяет осуществить государственную регистрацию инвестиции.

Коммерческая недвижимость в Украине

Коммерческая недвижимость в Украине является достаточно привлекательным инвестиционным объектом, не смотря на достаточно сложную экономическую ситуацию в стране. Ее приобретают как для перепродажи, сдачи в аренду, так и для ведения своего бизнеса. Стоит отметить, что украинская коммерческая недвижимость является активом с вполне высокими доходами, а поэтому данный сектор рынка недвижимости развивается уверенными темпами.

Коммерческая недвижимость представляет собой здания, помещения и различные объекты, предназначенные для организации бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя кафе, рестораны, офисы, магазины, торговые центры, склады, заводы, строительные площадки, производственные помещения, имущественные комплексы и прочее.

Выбор того или иного объекта недвижимости зависит от преследуемой вами цели. Если вы планируете открыть свой бизнес, важно подобрать такое помещение, которое будет отвечать необходимым техническим характеристикам, и по всем параметрам будет соответствовать выбранному вами направлению в бизнесе. Оценка соответствия объекта включает в себя множество параметров: расположение, транспортная развязка, техническое состояние помещения, месторасположение ближайших конкурентов, наличие коммуникаций, систем связи, паркинга, ремонта, охраны и прочего.

К примеру, самыми ходовыми объектами коммерческой недвижимости в Киеве на сегодняшний день являются кафе, рестораны и кальянные. Немного меньший спрос на офисные помещения площадью 100-200 квадратных метров, а также на магазины и отдельно стоящие здания. Так или иначе, главным преимуществом, оказываемым не последнее влияние при выборе, является отдельный вход, фасад, первый этаж и обязательно проходное место.

Стоимость, конечно же, зависит от местонахождения объекта. Также во внимание берется наличие ремонта, мебели, трафик и так далее.

Так, средняя стоимость объектов коммерческой недвижимости в центре украинской столицы превышает среднюю стоимость недвижимости на Левом берегу и в прочих отдаленных от центра местах. Как пример, в Днепровском районе средняя стоимость равна 6250-7500 гривен за «квадрат», а на Печерске средняя цена составляет 8750-11250 гривен за один квадратный метр.

Аренда, безусловно, обходится дешевле. Однако и здесь центр столицы Украины традиционно обходит все рекорды.

В сегменте офисной недвижимости уровень максимальной базовой арендной ставки на сегодня составляет порядка 29 долларов за квадратный метр в месяц. Одновременно средний уровень арендных ставок для классифицируемых офисных помещений равен 13, 5 долларов за «квадрат» в месяц. Если речь идет о торговой недвижимости, в наиболее успешных торговых центрах Киева арендные ставки на секции 100-200 кв. м находятся в пределах 57 долларов за один «квадрат» в месяц, а на главной улице столицы Крещатик – в диапазоне 75-80 долларов за метр квадратный в месяц.

Налоги на недвижимость в Украине

Налог на недвижимость в Украине еще пару лет назад мог вызвать удивление у обыкновенного прохожего гражданина, но сегодня это уже совершенно другая реальность. Так, с началом налоговой реформы в 2013 году были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс Украины, и с того момента налог на недвижимость перешел в реальную плоскость и применяется как к физическим, так и к юридическим лицам. С целью оптимизации процесса налогообложения, ежегодно в Налоговый Кодекс Украины вносились определенные коррективы. Так, и 2016 год не стал исключением, принеся украинцам новые налоговые правила.

Как и ранее, данный налог должны оплачивать физические и юридические лица, в том числе и нерезиденты, являющиеся собственниками объектов недвижимости. Не изменилась и база налогообложения – это общая площадь объектов жилой и нежилой недвижимости, что находится в собственности особы.

Главные изменения относительно налога на недвижимость в 2016 году коснулись в первую очередь налоговых ставок. Так, в соответствии с последними изменениями НКУ, определен фиксированный размер ставки, который не превышает 3% от размера минимальной заработной платы, моментом на 1 января отчетного года, за 1 квадратный метр базы налогообложения. То есть, в 2016 году максимальный предел налога составляет 41,34 грн. за 1 кв. м недвижимости.

При этом, окончательные ставки налога устанавливаются органами местной власти – сельскими, поселковыми и городскими советами. Так, например, среди городов областного значения самая высокая налоговая ставка зафиксирована в Харькове и Запорожье – 2%, немного ниже она в Киеве и Днепропетровске – 1%, а самая низкая в Кировограде и Одессе – 0, 1%.

Для физических лиц, которые являются собственниками жилой недвижимости, сохранены «льготные» метры, которые не подлежат налогообложению:

• для квартир – 60 кв. м;
• для жилых домов – 120 кв. м;
• для разных типов жилой недвижимости (когда в собственности у особы есть и квартира, и дом, и\или их части) – 180 кв. м.

Таким образом, налогообложению подлежит только та недвижимость, которая превышает по площади установленные нормы, что просчитываются по следующей формуле: от общей площади жилой недвижимости отнимается «льготная» площадь и умножается на ставку налога в соответствующем населенном пункте. Например, лицо, в собственности у которого в городе Киев есть квартира площадью 120 квадратных метров и жилой дом площадью 400 квадратных метров, обязано оплатить годовой налог в общем размере около 4,5 тысяч гривен.

Также в 2016 году было внесено еще одно нововведение, которое касается собственников жилой недвижимости большой площади. Так, к особам, в собственности у которых находятся квартиры площадью более чем 300 квадратных метров и\или жилые дома площадью более чем 500 квадратных метров, установлена налоговая ставка в фиксированном размере 25 000, 00 грн.

То есть, фактически, к таким объектам будет применена двойная налоговая ставка: на общих основаниях в % от минимальной заработной платы и в фиксированном размере. Поэтому, если указанное выше лицо, кроме указанных квартиры и дома, в начале 2016 года приобрело еще один жилой дом в городе Киев площадью 700 кв. м, за него будет необходимо оплатить порядка 35 тысяч гривен, что вычисляется следующим образом: 700 кв. м * 13,78 грн. + 25 000, 00 грн. = 34 646, 00 грн.

В данной ситуации «льготные» метры уже не применяются, так как фактически они зачислены относительно другой недвижимости физического лица. Также «льготные» метры не действуют, если жилая недвижимость сдается в аренду или используется для ведения предпринимательской деятельности.

Столица Украины – Киев

Киев – прекрасный зеленый город, раскинувшийся по обоим берегам Днепра. Это и современный быстрорастущий город, и седой старец с насыщенной биографией одновременно. Историю украинской столицы можно не спеша листать, рассматривая памятники советского прошлого и золотые купола церквей, а также прогуливаясь по тенистым улочкам, которые хранят в себе множество тайн и историй.

Не зря сам Михаил Булгаков считал Киев самым красивым городом мира, это первая столица всей Руси и один из самых зеленых городов на планете. Здесь огромное количество красивейших парков с великолепными фонтанами, интересными скульптурами и необычными скамейками.

В конце 18 века население Киева составляло порядка 30 000 человек. По последним данным переписи в 2016 году численность жителей столицы Украины составляет 2 908 703 человека (а это на 0,63% больше, чем на тот же период прошлого года).

Недвижимость в Киеве

Киевская недвижимость всегда будет актуальной. Прежде всего, столичная недвижимость – это очень выгодная инвестиция, к тому же, это признак престижа и благополучия. На сегодняшний день Киевский рынок недвижимости располагает большим количеством интересных, самых разнообразных вариантов, как для продажи, так и для аренды или обмена.

Условно Киев разделен на 10 административных районов: 7 из них находятся на правом берегу Днепра и 3 на левом. Согласно рейтингам и опросам, проведенным среди жителей столицы, лидирующее место среди районов Киева принадлежит Шевченковскому району. Шевченковский и Оболонский регионы считаются наиболее востребованными для проживания, это районы лучшего благоустройства, развитой инфраструктуры, озеленения и лучшей работы транспорта.

Недвижимость в Оболонском и Днепровском районе Киева считается наиболее подходящей для молодых семей с детьми. Здесь наибольшее число детских садов, игровых площадок, школ и скверов.

Средняя стоимость жилой недвижимости в новостройках Киева по итогам июля 2016 года составила 22 400 гривен за 1 квадратный метр. При этом минимальная стоимость одного квадратного метра составила 15 тысяч гривен.

За текущий год средняя цена квадратного метра в новостройках столицы выросла с 21 000 гривен в августе 2015 года до 22 400 тысяч гривен ы июле 2016 года. Минимальная цена за один «квадрат» в Киевских новостройках увеличилась с 13 600 гривен до 15 000 гривен за такой же точно период.

Самые дорогие квартиры Киева сосредоточены в Шевченковском районе, где квадратный метр для однокомнатного жилого объекта на сегодня составляет свыше 1400 долларов. На Оболони один квадратный метр стоит порядка 1200 долларов, а самым дорогим традиционно остается Печерск – от 2000 долларов за «квадрат». Самые низкие цены в Святошинском, Днепровском и Деснянском массивах.

Что касается аренды квартир, то, например, снять однокомнатную квартиру в Шевченковском районе сейчас обойдется почти в 5,5 тысяч гривен за месяц. Аналогичное жилье в Святошинском и Подольском массивах будет стоить от 4 тысяч гривен. Самым доступным на сегодняшний день остается Деснянский массив, где однокомнатную квартиру можно снять почти за 3,5 тысячи гривен.

Если говорить о коммерческой недвижимости Киева, то, к примеру, в Печерске за один квадратный метр офисного помещения просят от 2 до 45 долларов, на Подоле – до 27,5 долларов. В других районах столицы офисы дешевеют. Самые доступные варианты расположены в Деснянском и Дарницком массивах – от 1 до 12,5 долларов за квадратный метр.

УКРАИНА ФОТО