Швеция

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Швеции, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Швеции для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Швеции

Швеция – это страна, расположенная в Северной Европе, которая является членом Европейского Союза, а также Шенгенского соглашения. Граничит Швеция с Финляндией и Норвегией, а омывается водами Балтийского моря и Ботнического залива. Также в состав Королевства Швеции входят два больших острова, находящихся в Балтийском море – Эланд и Готланд.

Швеция – это превосходные горнолыжные курорты, живописная природа, незабываема архитектура и достойный уровень жизни.
Климат Швеции умеренный, плавно переходящий от морского климата к континентальному.

Площадь страны составляет 449 964 квадратных километра, а это пятое место среди стран всей Европы.

Население составляет порядка 9,5 миллионов жителей.

Один из живописнейших городов Швеции, и ее столица – город Стокгольм, расположен на протоках, которые соединяют Балтийское море и озеро Меларен. На сегодняшний день, Стокгольм является крупнейшим городом Швеции, в нем проживает около 871 952 жителей, что являет собой 22% населения страны. В Стокгольме расположена главная резиденция короля Швеции, заседает правительство и риксдаг.

Недвижимость в Швеции

Спокойствие, стабильность, схожие с нашей страной климатические условия и близкое территориальное расположение делают Швецию весьма привлекательной для россиян в плане приобретения недвижимости. Ко всему прочему, уровень жизни в этом государстве один из наиболее высоких на планете.

Купить недвижимость в Швеции довольно просто, для иностранных граждан не предусмотрено каких-либо ограничений, а приобретаемая недвижимость может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо.

Недвижимость в Швеции достаточно разнообразна и способна удовлетворить любой вкус. Для деловых и активных людей можно подобрать множество апартаментов в малоэтажных комплексах больших городов. При скромном бюджете можно рассмотреть маленькие квартиры в многоэтажных жилых домах. Зачастую это новостройки, но объем предложения на вторичном рынке недвижимости также велик.

Квартиры напрямую от застройщика в Швеции очень популярны среди бизнесменов, планирующих открыть собственный бизнес в этом государстве.

Отдельно стоящие дома от собственников также можно рассмотреть разных типов. Для сторонников уединенной жизни могут быть предложены объекты, из окон которых открывается неповторимый вид на море. При этом на участке могут располагаться хозяйственные постройки, цветники, а также персональный причал для яхты. Или, к примеру, наоборот, для тех, кто любит находиться в центре всех событий, можно рассмотреть столичные таунхаусы.

Выбранный для покупки регион будет зависеть напрямую от преследуемых вами целей. Если вы едете в Швецию с целью дать своему ребенку качественное шведское образование, стоит рассмотреть такие варианты, как квартира в Стокгольме. Недвижимость здесь достаточно дорогая, но при желании сдавать ее в аренду, вы получите хорошую прибыль. Также следует обратить внимание на второй по величине после Стокгольма город – Гетеборг. Именно в этом городе рекомендуется обратить свое внимание на коммерческую недвижимость в Швеции.

Для покупателей, которых привлекает жизнь в окружении живописной природы, в первую очередь будут предлагать недвижимость, расположенную во внутренних регионах Швеции, где находится наибольшее количество малых и больших озер. Именно в этих регионах есть надежда найти жилье своей мечты по приемлемой цене.

Чем дальше к северу вы будете направляться, тем ниже цены на недвижимость.
Если говорить в общем, то недвижимость Швеции нельзя отнести к самой дешевой недвижимости Европы. Естественно, в самых отдаленных уголках страны есть шанс купить объект достаточно дешево. Однако, действительно качественные и хорошие жилые и коммерческие объекты в Швеции, к примеру, красивый дом на побережье одного из озер или элитные просторные апартаменты в одном из престижных районов столицы, никак не могут быть дешевыми.

Кроме всего вышеизложенного, можно добавить, что недвижимость Швеции – это всегда выгодное и надежное вложение денежных средств. Продуманная антикризисная политика и стабильная экономика способствуют недопустимости каких-либо сильных скачков на рынке местной недвижимости. Особенное внимание инвесторам следует сосредоточить на столице Швеции, Стокгольме. Недвижимость Стокгольма всегда пользуется высоким спросом среди арендаторов, как местных, так и среди туристов.

На дальнейшее можно спрогнозировать, что ситуация на рынке недвижимости Швеции будет оставаться благоприятной и рост цен на недвижимость продолжится.

Теперь немного о ценах на недвижимость. Средняя стоимость жилой недвижимости в Швеции составляет порядка 240 тысяч евро. В Стокгольме стоимость жилья на 70-80% выше, чем средняя цена аналогичных объектов по стране. Средняя цена одного квадратного метра в столице Швеции составляет примерно 7300 евро. Также достаточно дорогая недвижимость в Гетеборге, где за один квадратный метр вам придется заплатить в среднем 4600 евро. А если брать достаточно недорогую недвижимость на севере страны, то там приобрести небольшой, но хороший дом можно в пределах 30 тысяч евро.

Как иностранцу купить недвижимость в Швеции

Иностранцы вправе свободно покупать недвижимость в Швеции и на юридическое, и на физическое лицо. Существует только одно единственное ограничение относительно природоохранных зон и сельскохозяйственных угодий.

С весны 2009 года в Швеции был подписан новый закон относительно недвижимости, который разрешает личную форму владения квартирами. До этого право на полноправное распоряжение своим жильем имели исключительно собственники частных коттеджей. Однако в Швеции все еще осталось какое-то количество квартир, находящихся в коммунальной собственности.

Приобрести такое жилье не сможет не только иностранный гражданин, но и гражданин Швеции. В таком случае позволено только лишь приобретение права пользования квартирой, что полностью исключает возможность ее дальнейшей продажи, перепланировки, свободной сдачи в субаренду или наследования. У иностранцев, без вида на жительство в Швеции, практически нет никаких шансов получить разрешение на проживание в такой квартире у членов жилищного кооператива.

Также иностранцам следует знать, что покупка недвижимости в Швеции не выступает в качестве основания для получения шведского вида на жительство. Однако собственник шведской недвижимости вправе претендовать на получение мультивизы на 90 дней.

Дом в Швеции

Если для вас важно купить недвижимость в европейской стране с высоким уровнем развития и достойным уровнем жизни, а также спокойной социальной обстановкой, обязательно присмотритесь к недвижимости Скандинавии.

Один из лучших вариантов приобретения здесь – это дом в Швеции. Подобрать дом своей мечты можно в любом уголке страны, будь то столица или небольшой городок, вдали от цивилизации.

Стоимость шведских домов в первую очередь зависит от их местоположения. Относительно недорогой дом можно приобрести в центральных районах Швеции, а вот виллы в столичном регионе могут быть порой недоступно дорогими. Но в высочайшем качестве таких объектов никогда не придется сомневаться.

Квартира в Швеции

Квартиры в Швеции можно разделить на такие категории:

• Квартиры, принадлежащие частным лицам.
• Квартиры, принадлежащие частным лицам и сдаваемые в аренду.
• Квартиры, принадлежащие муниципалитету или фирмам, которые также сдаются в аренду.

Наиболее активно квартиры приобретаются в столице Швеции, Стокгольме, но и цены здесь соответствуют столичным. К примеру, в центре Стокгольма можно приобрести однокомнатную квартиру 30 кв. м от 150 тысяч евро. В удаленных от центра города районах за эту же сумму можно купить уже двухкомнатную квартиру 60 кв. м. Хотелось бы отметить, что удаленные от центра города районы – это отнюдь не дискомфорт и «полевые условия», а отлично развитая инфраструктура в сочетании с живописными видами на озеро или парк.

В пригороде Стокгольма стоимость квартир еще более доступная, а уютная, небольшая однокомнатная квартира будет стоить порядка 45 тысяч евро.

На побережье Балтийского моря, на юге Швеции, располагается ряд красивейших городов с богатейшей историей. Например, в городе Карлскруна можно купить двухкомнатную квартиру примерно 80 кв. м, в шаговой близости от моря, за 70 тысяч евро. Зачастую, в эту стоимость входит и меблировка квартиры.

Коммерческая недвижимость в Швеции

При приобретении коммерческой недвижимости в Швеции должны быть оговорены такие условия как: купленный коммерческий объект в Швеции нельзя видоизменять без документального утверждения, любые доходы на территории страны облагаемы налогом, право собственности на коммерческие постройки нельзя отдавать по наследству или дарить (в таком случае обычно между родственниками составляется договор купли-продажи).

Для приобретения коммерческой недвижимости самым востребованным городом считается Гетеборг. Именно здесь находится известный во всем мире концертный зал, где ежегодно проходит знаменитейший праздник Gцteborg Party, куда съезжаются ценители прекрасного со всего мира.

Можете себе представить, насколько выгодно владеть коммерческой недвижимостью в этом городе? И совсем не важно, что вы купите: ресторан, бар, отель или апартаменты для сдачи в аренду – все будет очень востребовано и принесет большой доход. И даже, если вы услышите примерную стоимость отеля в Гетеборге размером в 70 тысяч евро, не стоит отступать, так как этот объект очень быстро себя окупит и начнет приносить чистую прибыль.

Налоги и содержание недвижимости в Швеции

В Швеции годовая ставка налога на недвижимость составляет 0,75% из расчета налоговой стоимости жилого объекта. Налоговая стоимость жилья являет собой 2\3 и более рыночной стоимости жилья. Максимальная стоимость налога может достигать 650 евро, а средняя – 250-300 евро.

Немаловажная роль в содержании шведской недвижимости отведена коммунальным платежам. Основная доля расходов здесь приходится на электричество, которым, зачастую, отапливают помещения. Самым невыгодным способом обогрева помещений в Швеции считается применение электрических радиаторов. Для поддержания нормальной температуры в доме общей площадью 150-160 кв. м расходы составляют примерно 1,5 тысячи евро в год.

Страхование шведской недвижимости предполагает траты в размере 200-250 евро в год.

За вывоз мусора дополнительно требуется оплачивать 30 евро ежегодно.

Следуя из этого, сумма общих расходов на содержание жилья средней площади составляет примерно 125 евро в месяц или 1,5 тысячи евро в год.

Инвестиции и бизнес в Швеции

Швеция является страной, чья экономика наиболее интегрирована в мировую экономику. Как прогнозируют эксперты, шведская экономика в ближайшее время продолжит оставаться привлекательной для многочисленных иностранных инвесторов, благодаря тем условиям предпринимательской деятельности, которые существуют, новым технологиям и возможностям рынка, а также прогрессирующим инновациям.

Также среди множества факторов, которые определяют шведскую привлекательность, нужно выделить высококвалифицированный персонал, достаточно широкий спектр отраслей экономики, а также географическое расположение страны, что говорит о том, что Швеция является связывающим звеном между странами Европейского Союза, Балтийского региона и Северной Европой.

Рабочая атмосфера Швеции очень высоко ценится специалистами и работодателями в сфере менеджмента по всему миру. Ей характерно понимание, уважение, дух сотрудничества и желание всегда идти на компромисс. В Швеции имеет место быть традиция организаций с не иерархической, плоской структурой, обязанности в которых являются децентрализованными.

Шведы привыкли работать небольшими командами в атмосфере сотрудничества, где очень ценится личная ответственность каждого сотрудника и как должное принимается уважение профессиональных и личных качеств каждого из членов команды.

Шведскому рынку присуща репутация очень конкурентного и требовательного рынка. Потребитель, заказывая шведский товар, всегда может рассчитывать на неоспоримое качество, отличное оформление и оперативную доставку.

Главные факторы, которые определяют успех товара на рынке Швеции – это цена, качество, сроки доставки и обязательное наличие послепродажного обслуживания.

Столица Швеции – Стокгольм

Стокгольм – это не только столица Швеции, но и крупный, живописный и интересный город. Как и любая другая, достойная внимания, европейская столица, Стокгольм может похвастать не только множеством достойных музеев и незабываемых достопримечательностей, но и удивительными отелями, богатой ночной жизнью, магазинами утонченных шведских дизайнеров и уютными кафешками с потрясающе вкусной кухней.

Стокгольм существует уже более чем 700 лет. На сегодня этот город гордо раскинулся на четырнадцати островах холодного Балтийского моря, которые соединены между собою 57-ю прекрасными мостами.

Недвижимость в Стокгольме

Недвижимость в Стокгольме пользуется особой популярностью среди иностранных покупателей, так как этот город является не только столицей Швеции, но и историческим, культурным и туристическим центром страны.

Недвижимость в Стокгольме – это показатель уровня и престижа, потому что ее стоимость достаточно высокая, но при этом и качество отменное.

Так, к примеру, среднего размера квартира в самом центре столицы может вам обойтись в 300 тысяч долларов. Ни смотря на высокую стоимость, интерес покупателей к недвижимости Стокгольма не утихает, так как многих иностранных инвесторов привлекает возможность жить в самом «сердце» Швеции.

Стоимость недвижимости в Стокгольме, если сравнивать пригород и центр города, практически ничем не отличается.

Если бешеному ритму жизни и километровым пробкам вы предпочитаете размеренность и спокойствие, однако не хотите отказываться от всех благ, то недвижимость в Стокгольме – идеальный вариант для вас.

ШВЕЦИЯ ФОТО