Нидерланды

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Нидерландах, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Нидерландах для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Нидерландах

Нидерланды богаты на достопримечательности на любой вкус: тюльпаны, ветряные мельницы и Ван Гог, кварталы «красных фонарей» и самый вкусный в мире сыр, трогательные старинные городки и полная свобода нравов, Маастрихт, немного старомодная Гаага и, конечно же, неповторимый Амстердам.

Климат Нидерландов очень влажный, морской и умеренный. Несмотря на в меру теплый климат, даже в самые теплые летние месяцы в стране случается резкое понижение температуры за счет мощных потоков западных ветров.

Численность населения государства ветряных мельниц и тюльпанов составляет порядка 16 миллионов человек, что позволяет Нидерландам занимать 62-е место в мире по количеству жителей. Нидерландцы составляют 80,7% всех жителей страны.

Территория Нидерландов насчитывает 41 530 квадратных километров.

34% населения – католики, 25% - протестанты, 3% - мусульмане, 37% - поклоняются другим религиям мира.

Официальная столица Нидерландов – Амстердам, а главные туристические города, помимо столицы, - это Роттердам, Делфт, Гаага, Лейден и Харлем.

Недвижимость в Нидерландах

Нидерланды – государство, интересное не только с туристической точки зрения, но и в качестве объекта для покупки недвижимости. Это хорошо развитое государство со стабильной политической ситуацией и экономикой.

Инвестиции в недвижимость Нидерландов принято считать надежными и эффективными. К тому же, купить недвижимость в Нидерландах для иностранных граждан не составляет абсолютно никаких сложностей, кроме как денежных затрат, конечно же.

Независимо от того, хотите вы купить апартаменты, пентхаус или какой-нибудь особенный особняк в Нидерландах, вам будет представлен большой выбор на любой вкус и в соответствии с вашим бюджетом.

На рынке недвижимости Нидерландов вы сможете рассмотреть как небольшие квартиры вторичного рынка, расположенные в многоэтажных домах провинциальных городов, так и большие, отдельно стоящие элитные дома, обладающие уникальной архитектурой и построенные в исторических центрах самых крупных городов страны. При желании, вам будет предложена и коммерческая недвижимость Нидерландов, например, отель или гостиница.

Для предпринимателей, прежде всего, будет интересна столичная недвижимость. Кроме открытия своего бизнеса в Амстердаме, здесь очень выгодно покупать жилье для дальнейшей сдачи его в арендное пользование. Каждый год в Амстердам прибывает огромное количество туристов, поэтому нехватки в арендаторах вы не будете испытывать круглогодично.

Также, для покупки недвижимости в Нидерландах интересны такие большие города, как Роттердам, крупнейший порт всей Европы, и Гаага, являющаяся административной столицей государства.

А если вам, наоборот, по душе размеренный и спокойный ритм жизни, обратите внимание на недвижимость в одном из многочисленных городков провинциального типа, как, например, Девентер. Жилье здесь весьма недорогое, а скорее – дешевое, если брать европейские мерки.

Как иностранцу купить недвижимость в Нидерландах

Покупать жилые и коммерческие объекты недвижимости в Нидерландах имеют право не только официальные граждане страны, но и иностранные граждане. К тому же, владельцами недвижимости могут выступать и физические, и юридические лица.

Приобретение недвижимости в Нидерландах может происходить исключительно с участием риэлторской компании, которая полностью берет на себя ответственность за оформление всех необходимых документов и решение различных формальностей. В обязанности такой компании входит тщательная предпродажная проверка приобретаемого объекта, что гарантирует полную безопасность такой покупки. Как правило, стоимость предоставления услуг риэлтора составляет 1,5-2,5 % от полной стоимости объекта недвижимости.

Дополнительно нужно будет оплатить расходы, связанные с юридическим, а также нотариальным сопровождением сделки, а также налог на покупку недвижимости, который равен 6% от стоимости объекта. Налог на оформление недвижимости ответственная компания оплачивает самостоятельно.

Весь процесс оформления сделки занимает примерно 1,5 - 2 месяца.

Дом в Нидерландах

Если говорить о средней стоимости, дом в Нидерландах, площадью 120-200 метров квадратных, обойдется вам в сумму 90-120 тысяч долларов.

В Амстердаме, Гааге и Роттердаме, как правило, дома на 10-50% дороже, а дома, расположенные в небольших городках, наоборот, на 15-20% дешевле от средней стоимости дома, указанной выше.

Квартира в Нидерландах

Средняя стоимость квартиры в Нидерландах, общей площадью 50-100 квадратных метров равна 65-90 тысяч долларов.

Для сравнения, приведем стоимость одного квадратного метра для покупки квартиры в нескольких крупных городах Нидерландов:

• Амстердам – 5 192 евро в центре города и 2 963 евро в спальном районе
• Гаага – 2 800 евро в центре города и 2 000 в спальном районе
• Роттердам – 2 725 евро в центре города и 1 645 в спальном районе
• Хаарлем – 3 000 евро в центре города и 2 900 евро в спальном районе
• Эйндховен – 2 485 евро в центре города и 1 850 евро в спальном районе
• Лейден – 2 750 евро в центре города и 2 150 в спальном районе

Коммерческая недвижимость в Нидерландах

В Нидерландах можно купить очень качественную коммерческую недвижимость, выбор которой довольно разнообразен. Совершив такую покупку, вы можете открыть собственный бизнес или сдавать коммерческие объекты в аренду, особенно, если они расположены в крупных городах страны и туристических зонах. Ограничений на выбор арендатора у вас не будет никогда.

Сдавая собственную коммерческую недвижимость в аренду, вы можете рассчитывать примерно на следующую среднюю прибыль от общей стоимости недвижимости в год:

• Торговые центры и магазины – 8-9%
• Офисные помещения – 8-10%
• Промышленные здания – 9-11%

Что касается стоимости коммерческой недвижимости в Нидерландах, то, к примеру, купить двухэтажное производственной помещение в том же Роттердаме вы сможете за 220 тысяч евро, а шикарный отель в Амстердаме можно приобрести в среднем от 1 до 9 миллионов евро.

Налоги и содержание недвижимости в Нидерландах

В Нидерландах можно выделить два налога на недвижимость, а именно:

• Муниципальный налог на недвижимость. В данном случае налоговая ставка устанавливается в каждом муниципалитете индивидуально и может отличаться по городам. По данным на 2015 год, самая низкая ставка налога составляла 0,0457 % от стоимости недвижимости в год, а самая высокая доходила до 0,2506 % в год. Эти ставки могут ежегодно пересматриваться и меняться.
• Правительственный налог на имущество. Здесь налоговая ставка является фиксированной и равна 1,2% от стоимости жилья ежегодно.

Доходы нерезидентов страны, которые те получают от сдачи своей недвижимости в аренду, налогом не облагаются.

Электроэнергия, газ и вода в Нидерландах оплачиваются исключительно согласно показаниям счетчика, что составляет примерно 1200 евро в год, учитывая также вывоз мусора.

По данным на 2015 год, ежемесячная стоимость коммунальных услуг (электричество, отопление, водоснабжение, вывоз мусора) для апартаментов площадью 85 кв. м в разных городах страны была примерно следующая:

• Эйндховен – 139,19 евро
• Лейден – 139,69 евро
• Амстердам – 175,02 евро
• Роттердам – 180,19 евро
• Гаага – 208,25 евро
• Хаарлем – 208,86 евро

Инвестиции и бизнес в Нидерландах

Почти все производственные предприятия Нидерландов используют только самые новые современные технологии. Это относится как к сельскому хозяйству, так и к промышленности, что, главным образом, ориентировано на экспорт.

Открыть собственный бизнес в Нидерландах совсем не сложно, а наличие недвижимости в собственности позволит сделать это на более простых и приемлемых условиях.

Налоговая политика страны абсолютно демократична как в плане начинающих предпринимателей, так и для состоявшихся бизнесменов. Здесь нет особенных ограничений или каких-то отдельных правил, регулирующих деятельность зарубежных инвесторов на территории страны.

Наиболее популярная и максимально удобная форма ведения бизнеса в Нидерландах – это анонимное общество или общество с ограниченной ответственностью.

Процедура по оформлению предприятия длится не более одного месяца и является достаточно простой.

Также, Нидерланды – это популярное туристическое направление, что обеспечит прибылью любые частные бизнесы, нацеленные на иностранных туристов.

Кроме того, Амстердам и Гаага являются крупнейшими политическими и бизнес центрами с не прекращаемым спросом на коммерческие площади и офисные помещения.

Открыв собственный бизнес в Нидерландах, или купив в этой стране недвижимость, вы можете претендовать на получения вида на жительство. Однако, согласно Закону, иностранный гражданин вправе оформить гражданство в Нидерландах исключительно спустя 5 лет проживания в стране.

Столица Нидерландов – Амстердам

По нашим меркам, Амстердам – не такой уж и большой город, население которого составляет всего около 700 тысяч жителей.

Самая главная особенность города, привлекающая сюда ежегодно тысячи туристов – это то, что город частично расположен на воде, а городской пейзаж с домиками на баржах завораживает и впечатляет.

Некоторые называют Амстердам «Северной Венецией», хотя это не совсем справедливо. В Венеции находится всего около 400 каналов, а в Амстердаме их около полутора тысяч.

Также в городе можно насчитать девять десятков островов и около 600 разнообразных мостов.

Недвижимость в Амстердаме

Недвижимость в Амстердаме считается едва ли не самым выгодным решением при вложении собственных инвестиций. Постоянный рост цен на недвижимость в Нидерландах делает приобретение жилья или коммерческой недвижимости в Амстердаме выгодным как для частных лиц, так и для бизнесменов.

Частные лица могут обзавестись недвижимостью в Амстердаме с целью стать владельцем собственного жилья, куда можно будет приезжать вместе с семьей в отпуск, не бронируя при этом номера в отелях или апартаменты. Даже в высокий туристический сезон вы будете обеспечены собственным комфортным жильем, что, несомненно, улучшит качество вашего отдыха.

Для бизнесменов недвижимость в Амстердаме – надежный и выгодный способ вложения денежного капитала. Рост цен на объекты недвижимости в Амстердаме не прекращается последние 30 лет, что еще раз подтверждает надежность такой сделки.

Несмотря на свою небольшую площадь, город предлагает покупателям достаточно широкий выбор недвижимости от квартир и апартаментов в жилых домах до элитного жилья, расположенного в самых престижных кварталах столицы.

Стоимость недвижимости Амстердама, прежде всего, зависит от района. Один квадратный метр жилья, сосредоточенного в центре столицы, стоит порядка 5-7 тысяч евро, а квадратный метр недвижимости, расположенной в спальных районах, равен 3-3,5 тысячам евро.

НИДЕРЛАНДЫ ФОТО