Финляндия

 

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Финляндии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Финляндии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия – великолепная и гостеприимная страна, расположенная на севере Европы. Путешественники со всего мира любят Финляндию за красивейшие озера, восхитительные горнолыжные курорты, несравненные музеи и большое количество современных торговых центров.
Население страны составляет около 5 479 800 жителей, территория земель – 338 430, 53 квадратных километра.

На востоке Финляндия соседствует с Россией, на севере – с Норвегией, а на северо-западе со Швецией. Также имеет морскую границу с Эстонией. На западе и юге берега страны омывает Балтийское море и его заливы – Ботнический и Финский.

Самым крупным городом и столицей Финляндии является Хельсинки.

Недвижимость в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии означает сделать вклад своих денежных средств в государство со стабильной политической и экономической ситуацией, прекрасной экологией и высоким уровнем безопасности.

Финляндия – страна с огромнейшим количеством прекрасных озер. Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются коттеджи, расположенные вблизи озер, заливов, а также недалеко от горнолыжных курортов. Как показывает статистика, самые активные покупатели недвижимости в Финляндии – граждане России. На них приходится порядка 400-500 продаж каждый год.

Российские покупатели отдают предпочтение финской недвижимости, расположенной в юго-восточной части страны. Это обуславливается географической близостью данного региона к России. Также основным преимуществом этого края является одно из самых больших озер в стране, озеро Сайма.

В южной части Финляндии находится столица страны, город Хельсинки. Недвижимость здесь на порядок дороже, чем в остальных регионах, однако пользуется большим спросом. Жилье, приобретенное здесь, очень выгодно сдавать в арендное пользование.

Недвижимость в центральном и западном регионе Финляндии не пользуется особой популярностью у российских инвесторов за счет территориальной удаленности от границы с Российской Федерацией.

Особо привлекательными для туристов считаются горнолыжные курорты Лапландии, а недвижимость этого региона является особо выгодной, если сдавать ее в аренду.

В среднем, недвижимость в Финляндии стоит 2 тысячи евро за один "квадрат", самая дорогая недвижимость в столице – порядка 3 560 евро за квадратный метр. Более дешевой является недвижимость вторичного рынка, расположенная на севере и востоке страны – около 1 400 евро\кв. м.

Квартиру в старом фонде небольшого города можно купить примерно за 60-70 тысяч евро, а коттедж с участком земли и недалеко от озера – за 150-250 тысяч евро.

Как иностранцу купить недвижимость в Финляндии

Согласно с действующими законами, в Финляндии иностранцы вправе покупать недвижимость и на физическое, и на юридическое лицо. А процедура приобретения недвижимости является достаточно простой и понятной каждому. Исключением являются только недвижимые объекты на Аландских островах, где для заключения сделки купли\продажи необходимо специальное разрешение, выданное финским правительством.

Правильнее и надежнее будет, если для помощи в покупке финской недвижимости вы обратитесь в агентство, у которого имеется положительный опыт заключения сделок и все необходимые лицензии.

Также приобрести недвижимость в Финляндии можно удаленно, сделав свой выбор через интернет и доверив завершение сделки агенту. При желании, для ознакомления с местной недвижимостью, можно приехать в страну лично.

Открыть счет в финском банке может абсолютно любой гражданин, который пребывает в Финляндии достаточно длительный период времени.

Дом в Финляндии

Финские дома – это тот сегмент рынка, который, в первую очередь, интересует покупателей из России. Прежде, чем приступать к выбору дома в Финляндии, нужно узнать, какие типы домов есть в этой стране и чем они отличаются.

Paritalo – является сдвоенным домом, с общей стеной и отдельными входами, расположенным под одной крышей. Такой дом – отличный выбор для родственников.

Kesämökki – дача, предназначенная для проживания в летний период времени.

Erillistalo – дом, имеющий общий земельный участок с другими домами, объединенными в кондоминиум. Особенностью такого типа финских домов является то, что они являются собственностью акционерного общества, а владелец такого дома – держателем акций, которые предоставляют право на проживание в этом доме.

Omakotitalo – дом, предназначенный для постоянного проживания, в котором можно зарегистрироваться при наличии вида на жительство.

Решив обзавестись собственным домом в Финляндии, следует понимать, что в отличие от квартиры, они всегда нуждаются в дополнительных расходах. Помимо ежемесячных счетов за коммунальные услуги, необходимо будет оплачивать услуги, связанные с обслуживанием и содержанием дома в надлежащем состоянии.

Квартира в Финляндии

Стоимость квартир в Финляндии определяется не только территориальным расположением объекта, а также годом и типом постройки дома (современный многоквартирный дом или рядный многоквартирный дом).

Как правило, квартиры в только что сданных домах или на первичном рынке недвижимости стоят на 30-40% дороже. В среднем, стоимость одного квадратного метра квартиры в Хельсинки стоит от 2500 евро, квартиры в других регионах будут вдвое дешевле. Как пример, в Котке продаются квартиры в среднем за 800 евро\кв. м.

Решив обзавестись собственной квартирой в Финляндии, учтите, что большая часть многоквартирных домов находится в собственности у акционерных обществ. А поэтому покупатель по факту покупает акции и становится собственником доли акционерного общества. А став совладельцем акционерного общества, вы должны принять на себя все его обязательства.

Объем ежемесячных расходов на содержание квартиры в многоквартирном доме устанавливается акционерным обществом на собрании, а принятому решению должны следовать абсолютно все совладельцы.

Коммерческая недвижимость в Финляндии

Коммерческую недвижимость Финляндии можно условно поделить на 2 типа: действующий бизнес в Финляндии или непосредственно объект коммерческой недвижимости.

В Финляндии можно приобрести следующий действующий бизнес:

• Магазин
• Действующий ресторан или кафе
• База отдыха
• Развлекательный комплекс
• Отель или гостиница

Деловой недвижимостью являются нежилые объекты, которые используются для извлечения прибыли и ведения бизнеса, а именно:

• Магазины
• Рестораны и кафе
• Кемпинги, базы отдыха
• Склады
• Отели
• Офисные помещения

Так, полностью отремонтированный и меблированный офис в самом центре города Лаппеенранта можно купить за 97 000 евро.
Купить действующий ресторан общей площадью 767 кв. м в Коуволе вы сможете за 699 000 евро. А, например, 100% арендованный коммерческий центр в Куопио можно приобрести за 850 000 евро. Размер чистой прибыли от данного объекта составляет 99 991,12 евро в год.

Налоги и содержание недвижимости в Финляндии

Стоимость содержания финской недвижимости состоит из двух основных показателей – ежегодного налога на недвижимость и коммунальных платежей. Но в целом, эти показатели зависят от территориального расположения объекта, площади квартиры или дома, а также системы отопления. Содержание дома, которое зарегистрировано как «дача», стоит вдвое дороже, нежели содержание дома предназначенного для постоянного проживания.

Ставка налога на имущество зависит от кадастровой стоимости земли, на которой расположена квартира или дом, и каждый год определяется местным муниципалитетом. Ежегодный налог на квартиру не оплачивается в отдельном порядке, а входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы.

В зависимости от каждого конкретного региона и площади объекта, ежегодный налог на недвижимость в Финляндии равен 0,3%-1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Когда в собственности также находится земля, предназначенная для строительства, то, пока строительство не закончено, налог на землю будет составлять 1-3% той же оценочной стоимости участка. После окончания строительства следует оплатить налог и на участок, и на постройку на участке.

Самым дорогим является содержание недвижимости в столице Финляндии, где за квартиру 60 квадратных метров в среднем приходится платить 950 евро в месяц. Дешевле всего обходятся коммунальные услуги в городах Коувола и Раума. В этих городах, собственники аналогичных квартир тратят в среднем 600 евро в месяц.

Содержание дома в Хельсинки общей площадью 120 кв. м, в котором используется электрическое отопление, обходится в среднем 1 900 евро в месяц, а таких городах, как Куовола и Пори – в пределах 900 евро в месяц.

Инвестиции и бизнес в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии – это без сомнений удачное вложение собственных капиталов. Покупая недвижимость Финляндии с целью инвестирования, стоит обратить особое внимание на районы, которые находятся недалеко от туристических объектов с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Финляндия полностью открыта для честного бизнеса, поэтому не имеет никаких ограничений для желающих начать собственное дело. Единственное условие – это то, что один из соучредителей компании в обязательном порядке должен быть гражданином, который имеет постоянный статус проживания в стране.

На сегодняшний день, иностранные предприниматели, вкладывая инвестиции в экономику Финляндии, получают особый национальный режим, который предусмотрен в специальных соглашениях.

Также государство содействует и инвестиционной деятельности, а в особенности мелким и средним фирмам, предоставляя им для этого льготные условия субсидий и налоговых займов.

Вы можете вложить свои инвестиции в финский туризм – это будет надежно и выгодно, в Финляндии есть еще много неосвоенных туристических мест, которые будут не менее интересными для туристов, чем, например, район небольшого озера Сайма.

Очень выгодно инвестировать в развитие горнолыжных курортов, а также в строительство спортивных комплексов на севере страны, а в особенности – в Лапландии.

Помимо этого, можете вложить свой капитал в разнообразные сферы услуг, а в особенности, в транспортные услуги, в здравоохранение, косметические и парикмахерские услуги, в торговлю, развлекательный бизнес или в сферу общественного питания.

Имея солидный капитал, очень перспективным будет покупка ресторанов, отелей, а также их строительство.

Объем инвестиций в Финляндии стабильно растет, а также увеличивается область сфер для их вложения.

Столица Финляндии – Хельсинки

Хельсинки известен на весь мир своими прекрасными пейзажами, чистейшим воздухом и завораживающей архитектурой. Население города составляет 622 240 жителей, из которых всего 10% являются иностранными гражданами.

Столица и крупнейший город страны располагается на самом берегу Финского залива. Вместе с другими городами-спутниками Хельсинки является регионом, где сосредоточено 70% иностранных фирм, работающих на рынке Финляндии.

Недвижимость в Хельсинки

Недвижимость в Хельсинки доступна российским покупателям, даже не смотря на сложную политическую обстановку и «санкции». Однако, цена вопроса достаточно высока. На сегодняшний день в столице Финляндии можно приобрести апартаменты и квартиры в центре города, на окраине, на побережье и в историческом районе.

Если остановить свой выбор на квартире в Хельсинки, расположенной в центре, вы всегда будете в центре всех событий общественной жизни города. Вместе с завораживающей древней архитектурой вам станут доступными современные рестораны и торговые центры. В центре столицы недвижимость довольно дорога, если сравнивать с остальными регионами страны.

Например, квартира площадью 44 квадратных метра, расположенная почти в самом центре, будет стоить примерно 194 тысячи евро, однако в стоимость будет входить сауна, прачечная, а также место для гриля и культурного отдыха. А вот полностью обустроенная квартира, находящаяся в историческом доме 1911 года постройки, может обойтись вам примерно в 290 тысяч евро.

В пригороде Хельсинки можно купить недвижимость несколько дешевле, чем в центре города. Например, приобрести уютную квартирку в отличном двухэтажном доме можно всего за 79 тысяч евро. Такая квартира будет полностью оборудована всей нужной бытовой техникой, а дом будет поддерживаться в отличном состоянии соответствующей жилищной компанией.

Обзавестись апартаментами в Хельсинки, расположенными на самом берегу залива, можно примерно по той же цене, что и недвижимостью в центре столицы. Стоимость таких квартир, как правило, начинается от 252 тысяч евро.

ФИНЛЯНДИЯ ФОТО