Германия. Мёнхенгладбах.Коммерческая недвижимость в центре

Германия. Коммерческие площади в центре г. Мёнхенгладбах.
Расположение: г. Мёнхенгладбах. 20 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Объект: Коммерческое здание.
Площадь участка: 1.804 кв.м.
Площадь помещений: 1.100 кв.м.
Покупная цена: 900.000 €
Комиссия немецкая: 3,57%
Предлагаем к продаже большой комплекс: земельный участок со стоящим зданием под выставочные, складские, производственные и офисные помещения.
Объект имеет потенциал как для сдачи в аренду, так и создания собственного бизнеса.
Идеально для использования транспортными фирмами, торговыми предприятиями, строительными фирмами и т. д.
Объект находится на главной улице с интенсивным движением, ведущей в центр города.
Дорога двух полосная в обоих направлениях. До магистрали федерального значения 0,5 км.
На принадлежащем объекту земельном участке расположено 15 парковочных мест.
На первом этаже рулонные ворота, что позволяет осуществлять приёмку товаров. Торговые и выставочные площади с большими витринами.
Помещение в очень хорошем состоянии, отапливаемое, пол – бетон/частично облицован плиткой, новая крыша.
Площадь участка в общей сложности составляет 1800 м2, площадь построeк - около 1100 м2
и может быть разделенa на два меньших блокa, если требуется.
До настоящего времени объект находился в долгосрочной аренде. Арендная плата за часть поверхности зависит от размера.
Объект имеет Bestandschutz. Существует план под застройку 4-x/5-ти этажного дома. В случае сносa ком. здания и строительствa жилого дома на 70 квартир, стоимость составит всего 12.900 € за квартиру.
Есть возможность получить кредит в немецком банке под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием.