Доминиканская Республика

 

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Доминиканской Республике, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Доминиканской Республике для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Доминиканской Республике

 

Доминиканская Республика – типичный тропический рай, где гармонично сочетаются кокосовые пальмы, склонившиеся над тихими, уединенными пляжами, великолепный дайвинг и чистейшее Карибское море. Также немыслимо представить Доминикану без ее колониальной столицы Санто-Доминго и роскошных городов Пуэрто-Плата и Пунта-Кана.

Прежде всего, Доминиканская Республика привлекает путешественников со всего мира своим неповторимым пляжным отдыхом в антураже со всевозможными карибскими карнавалами и праздниками. Здесь чистейшее море и пляжи, расположенные в лагунах, спрятанных от бушующих волн океана несравненной красоты коралловыми рифами.

Доминикане присущ влажный субтропический климат. Пассаты и морские бризы, дующие с северо-востока, значительно смягчают жару. Сезон дождей длится с мая месяца по сентябрь и характеризуется короткими, но частыми ливнями. Все остальное время в стране преимущественно теплая и сухая погода.

Население Доминиканской Республики составляет чуть более 9 миллионов жителей, а территория – 48 442 квадратных километров.

Столица Доминиканской Республики – Санто-Доминго.

Недвижимость в Доминиканской Республике

Недвижимость Доминиканской Республики привлекательна для инвесторов со всего мира своим теплым экзотическим климатом и законами, которые предусматривают лояльное отношение к иностранным гражданам.

Кто-то едет в Доминикану с целью купить себе дом для комфортабельного отдыха на острове песчаных пляжей и бесконечного лета, кто-то рассматривает ее как «запасной аэродром», так как здесь одни из наиболее простых в мире требований для получения гражданства.

Многие рассматривают эту страну как перспективную возможность для выгодного инвестирования, благодаря отсутствию ограничений на покупку недвижимости для граждан других стран и ведение бизнеса, а также, несомненно, гибкой системы налогообложения.

Некоторые граждане Российской Федерации уже успели обзавестись собственным жильем в таких небольших курортных городках, как Кабарете и Сосуа, расположенных близко с международным аэропортом на Северном побережье страны. В этих городках сосредоточена вся необходимая туристическая инфраструктура, а здешние пляжи признаны одними из красивейших пляжей в стране.

В Кабарете и Сосуа можно рассмотреть и доступные по цене квартиры-студии, так и более просторные квартиры и дома, а также элитные резиденции, которые способны ответить требованиям даже самых взыскательных клиентов. Также высоким спросом у покупателей пользуется жилая и коммерческая недвижимость в Пуэрто-Плата. Здесь сосредоточены самые лучшие рестораны, гостиницы, торгово-развлекательные комплексы, а также самые интересные архитектурные и природные достопримечательности.

Нельзя также не отметить Пунта-Кану, жемчужину юго-восточного побережья Республики Доминикана. Это восхитительное место для любителей воссоединиться с природой и для отдыха с семьей. Здесь великолепные песчаные пляжи, три красивейших зеленых парка, а также международный аэропорт, который регулярно принимает чартерные рейсы из России.

Стоимость недвижимости в Доминикане весьма разнообразна. На северном побережье страны (Кабарете, Сосуа) шире представлены бюджетные варианты жилья, где средняя стоимость квартир составляет 50-200 тысяч долларов, средняя цена вилл – 200-500 тысяч долларов. На порядок выше стоимость недвижимости на южном побережье Доминиканы (Баваро, Пунта-Кана). В этом регионе можно приобрести квартиру примерно за 100-350 тысяч долларов, а купить коттедж можно в пределах 350-600 тысяч долларов.

В общем, стоимость квартир в Доминиканской республике варьируется в пределах 1,9-2,6 тысяч долларов за один квадратный метр. Средняя стоимость дома составляет порядка 1,5 тысячи долларов за один «квадрат».

Площадь вилл в Доминикане обычно составляет от 250 метров квадратных, домов – от 180 «квадратов», апартаментов с одной спальней – от 60 квадратных метров, а с двумя спальнями – около 100 метров квадратных.

Покупая дом в Доминиканской республике, вы также становитесь владельцем и земли, на которой построен дом. Покупая апартаменты, земля остается собственностью кондоминиума.

В случае приобретения недвижимости в Доминикане напрямую от застройщика, можно взять отсрочкой оплаты платежа на срок до 5 лет, также иностранцы могут рассчитывать на ипотечное кредитование в стране. В кредит разрешается брать до 80% от стоимости объекта недвижимости.

Сдавая жилье в Доминиканской республике в аренду, вы можете получать стабильный ежегодный доход в размере около 10%.

Как иностранцу купить недвижимость в Доминиканской Республике

Иностранцы могут покупать недвижимость в Доминиканской Республике без каких-либо запретов и ограничений, любого типа, в том числе и участки земли.

На наследование недвижимости Доминиканы иностранными гражданами также нет никаких законных ограничений. Наследство подлежит обложению налогом в размере 17-32%, зависимо от степени родства умершего и наследника. А когда наследник проживает за пределами страны, он обязуется оплатить дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов.

Чтобы оформить покупку недвижимости в Доминикане, иностранцу необходим только лишь паспорт и депозит не меньше чем 3 тысячи долларов, а остальным займутся риэлтор, адвокат и нотариус.

Процедура приобретения недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами предельно простая и вполне понятная.

Дом в Доминиканской Республике

Приобрести дом в Доминиканской Республике для многих означает обзавестись экзотикой, местом для отдыха, не похожим ни на что другое. Все больше российских инвесторов выбирают именно эту страну для покупки жилья, куда можно будет приезжать вместе со своей семьей во время отпуска. А параллельно с ростом туристического потока возрастает и интерес к здешней недвижимости.

Виллы и дома в Доминиканской Республике все чаще стают объектом для рассмотрения покупателей из России и не только.

Удаленность этого райского местечка от России – это 10-11 часов полета, скорее, это единственный, но все же, не существенный недостаток этой страны. Одновременно порог входа на рынок не очень высок, а теплое море, золотой песок и жаркое солнце будет радовать собственника здешней недвижимости круглогодично.

Из этого уже можно прийти к выводу, что свой собственный дом в Доминикане можно будет удачно использовать не только для собственного отдыха, но также для сдачи его в аренду хоть круглый год.

Это неповторимой красоты местечко обходят стороной и холода, и мировые кризисы. В ближайшем будущем здесь не ожидается ни стремительного роста цен, ни стремительного падения.

Поэтому приобретение дома в Доминиканской Республике – это если не заработок на разнице в цене, так надежное сохранение капитала.

Квартира в Доминиканской Республике

Наши соотечественники приобретают апартаменты и квартиры в Доминиканской Республике по нескольким причинам. Одни мечтают обзавестись собственным жильем на острове бесконечного лета, другие рассматривают покупку квартиры в Доминикане как отличную возможность для инвестирования.

А есть такие, которые собираются переезжать поближе к Карибскому морю на постоянно место жительства и делают выбор в пользу Доминиканы, так как здесь действует упрощенная процедура получения гражданства и вида на жительство.

Среди граждан России, покупающих апартаменты и квартиры в Доминиканской Республике, наибольшей популярностью пользуются такие курорты и города: Пунта-Кана, Кабарете, Баваро, Сосуа, Пуэрто-Плата и Ла-Романа. Единичные сделки по покупке квартир иностранцами происходят в Санто-Доминго, столице страны.

Большинство покупателей интересует исключительно та недвижимость, которая расположена на первой линии от моря – как апартаменты и квартиры, так и виллы. Но из-за сравнительно высокой стоимости объектов, стоящих прямо у воды, на практике больше всего сделок заключается с квартирами, которые располагаются на второй и третьей линии, в шаговой доступности от морского побережья.

Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике

Согласно ценам на сегодняшний день, небольшое интернет-кафе в Доминикане можно приобрести за 30 тысяч долларов, а двухэтажное помещение под магазин с отелем наверху может обойтись всего 50 тысяч долларов. Однако в курортных и крупных городах коммерческую недвижимость Доминиканской Республики дешево не купишь.

Так, работающий отель в Пуэрто-Плата, общей площадью 180 квадратных метров, выставлен на продажу за 136 986 евро. Действующий отель в Кабарете, площадью 2000 квадратных метров, можно купить за 263 927 евро. Кафе в самом центре Сосуа стоит 73 000 евро, а гостиница в Сосуа, общей площадью 1915 метров квадратных – 388 128 евро.

Для желающих приобрести магазин в этом же городе, площадью 2 270 «квадратов» следует быть готовыми заплатить 336 986 евро. Если вы хотите стать собственником доходного дома в Доминиканской Республике, можно рассмотреть такой вариант, как готовый бизнес за 200 913 евро. Общая площадь доходного дома составляет 487 квадратных метров.

Для желающих вложить немалую сумму в коммерческую недвижимость Доминиканской Республики, может быть интересен такой роскошный объект, как отель в Пуэрто-Плата, площадь которого составляет 12000 квадратных метров, а стоимость достигает 3 470 318 евро.

Налоги и содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Цены на услуги и товары в этой стране достаточно низкие, а вот налоговые ставки – довольно высокие. К примеру, 27% - подоходный налог и налог на прирост капитала. Недвижимость, стоимость которой превышает 130 тысяч долларов, этим налогом не облагается. Налог на недвижимость в Доминиканской Республике составляет всего 1% и насчитывается от разницы стоимости. Как пример, покупая виллу за 200 тысяч долларов, налог на недвижимость будет составлять (200 - 130 = 70 тысяч долларов – 1%) 700 долларов в год.

Электроэнергия по счетчику обходится примерно в 30 долларов в месяц для апартаментов и 60 долларов в месяц для домов. Если в доме или квартире никто не проживает, то платить придется вдвое меньше. Вода обходится около 15 долларов, но в новых домах этот расчет происходит исходя из количества кранов в доме, а значит в таком случае, плата за воду составит 30 долларов в месяц.

Безлимитный интернет в Доминикане обходится, начиная от 38 долларов в месяц , а кабельное телевидение – 15 долларов.

Плата за дезинфекцию бассейна составляет 15 долларов, а вывоз мусора – 16-17 долларов ежемесячно. В Доминиканской республике очень часто отключается электричество, поэтому следует учесть, что порядка 70-ти долларов ежемесячно у вас может уходить на дизель для генератора, если купленный вами дом не будет оснащен инвертором.

Из всего вышеперечисленного, можно сделать такой вывод: содержание дома, общая площадь которого составляет больше 150 квадратных метров, бассейна и участка на охраняемой территории с полным спектром обслуживания будет обходиться его собственнику примерно в 500 долларов каждый месяц.

Инвестиции и бизнес в Доминиканской Республике

Доминикана славится не только прекрасными видами Атлантического океана и Карибского моря, а также протяженными белоснежными пляжами. Идея открыть свой собственный бизнес в Доминиканской Республике, посещает как квалифицированных бизнесменов, так и предпринимателей-новичков.

Стратегическое расположение этой страны обеспечивает близость к основным морским путям и обширным потребительским рынкам. Это предоставляет государству возможность стать центром инвестиций и торговли, а также логистическим центром для крупнейших трансатлантических кораблей.

Доминиканская Республика может гордиться своей высокоразвитой системой свободных промышленных зон, эффективных каналов распределения и путей доставки, а также одну из лидирующих систем телекоммуникации в Латинской Америке. Эффективная транспортная сеть обеспечивает доступность передвижений и оперативную доставку грузов: девять международных аэропортов, великолепные дороги, двенадцать современных портов и несколько терминалов в крупных торговых центрах.

Налоги на ведение бизнеса в Доминиканской Республике достаточно существенные. В среднем, компании совершают девять налоговых платежей за год, затрачивая 324 часа за подготовку, подачу и оплату налогов. В общей сложности, сумма таких налогов составляет 42,5% от полученной прибыли.

Столица Доминиканской республики – Санто-Доминго

Санто-Доминго является не только столицей Доминиканской республики, но и ее экономическим и культурным центром. Это самый многолюдный и самый важный город в Доминикане, где проживает более трех миллионов человек, и который занимает площадь в 250 квадратных километров.

Санто-Доминго также и политический центр страны, где принимаются важнейшие экономические и политические решения, еще это штаб судебной, исполнительной и законодательной власти.

В столице Доминиканской республики гармонично сочетаются как небольшие маленькие домики, по сей день хранящие типичный для Карибов архитектурный стиль, так и современные здания больших размеров.

Недвижимость в Санто-Доминго

Для многих покупателей из-за рубежа является актуальным вопрос приобретения недвижимости в Санто-Доминго, столице Доминиканской Республики. Прежде всего, необходимо определиться с бюджетом покупки, а после приступать к выбору.

Недвижимость в Санто-Доминго достаточно разнообразна как по цене, так и по выбору жилья. Объектом вашего приобретения может быть как недвижимость первичного, так и вторичного рынка, может быть жилье в центре города или его пригороде, и даже на окраине города.

Есть также предложения по покупке элитной недвижимости в Санто-Доминго или же, наоборот, маленькой квартиры, расположенной в гостинке. На продажу выставлены роскошные коттеджи в экологически чистом районе на берегу реки, а также есть большой выбор крупногабаритных квартир от застройщика. Как видите, выбор недвижимости в Санто-Доминго достаточно велик и способен удовлетворить все ваши пожелания и возможности.

Так, можно стать владельцем роскошного поместья в Санто-Доминго, общая площадь которого составляет 300 квадратных метров. Поместье имеет в наличии 6 просторных комнат и земельный участок 31 443 «квадрата», где посажены разнообразные фруктовые деревья и цветы. Стоимость такого поместья составляет 196 347 евро.

Приобрести виллу, площадью 180 метров квадратных, можно за 320 тысяч евро, а шикарную комфортабельную шестикомнатную квартиру – за 548 612 евро.

Если говорить о недвижимости в Санто-Доминго коммерческого типа, то, к примеру, стать собственником магазина площадью 178 квадратных метров вы сможете за 212 038 евро, а купить офисное помещение площадью 160 «квадратов» - за 113 381 евро.

ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА ФОТО