Черногория

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Черногории, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Черногории для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Черногории

Черногория – дружелюбная, маленькая и уютная страна, которая имеет второе экзотично-романтичное название Монтенегро. Эта страна настоящий рай для тех, кто любит тишину и спокойствие, природную красоту и достаточно демократичные цены.

По последним данным, население Черногории составляет 620 145 жителей.

Климат страны является умеренно-континентальным, в горах климат альпийский, а на средиземноморском побережье – средиземноморский. На побережье Черногории всегда более тепло, чем в центральных районах страны. Лето в Монтенегро обычно жаркое, довольно продолжительное и сухое, а зима влажная и короткая.

Столица Черногории – Подгорица. Главные курорты Черногории: Будванская Ривьера, Герцегновская Ривьера и Ульциньская Ривьера. А самыми популярными горнолыжными курортами признаны Колашин и Жабляк.

Недвижимость в Черногории

Черногория привлекает иностранцев со всего мира своей хорошей экологией, мягким климатом, безопасностью и дружелюбностью местных жителей. Недвижимость в Черногории пользуется высоким спросом за счет своих доступных цен, выгодной системы налогообложения и совершенно несложной процедурой покупки. Большинство иностранцев приезжают в Черногорию с целью приобретения недвижимости, в особенности квартир, находящихся на побережье, стоимость которых в среднем составляет 150 тысяч евро.

Черногорское побережье можно разделить на Которский залив, Улциньскую, Барскую и Будванскую Ривьеры.

Самыми крупными городами Которского залива считаются Котор, Херцег-Нови, Тиват и Пераст. За счет холмистого рельефа этого региона, большинство вилл и квартир залива имеют свой собственный вид на море. Местная недвижимость стоит от 2-х до 2,5 тысяч евро за квадратный метр. Яхтенная марина PortoMontenegro, расположенная в 7 км от Тивата, располагает более дорогой недвижимостью, цены которой начинаются от 5 тысяч евро за один «квадрат». Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести примерно за 360 тысяч евро.

Побережье Будвы считается более дорогим, если говорить о покупке недвижимости в этом регионе Черногории. Здесь намного шире возможности для пляжного отдыха и более развитая инфраструктура.

Самый популярный курортный город Черногории, расположенный в самом центре Адриатического побережья, - это Будва. Здесь находится огромное количество кафе, активная ночная жизнь, множество магазинов и пляжных развлечений. Стоимость недвижимости в Будве составляет в среднем 2-2,5 тысячи евро за «квадрат». Здесь можно обзавестись неплохой квартирой от 50 тысяч евро, домом от 250 евро. Цены на элитную недвижимость в Будве берут свое начало от 3 тысяч евро за квадратный метр.

В таких небольших городках, как Петровац, Бечичи и Пржно будет уютнее и спокойно, чем в Будве, города не так популярны среди туристов, поэтому здесь понравится ценителям комфортной, тихой и размеренной жизни. Для желающих приобрести виллу у самого моря, стоит обратить внимание на городок Рафаиловичи. В районе Бара предпочтение отдается современным застройкам, где не все дома имеют свой вид на море. Стоимость квартир здесь начинается от 50-60 тысяч евро.

Если выбрать недвижимость в Улцине, вы получите наибольшее количество солнечных дней в году. Поблизости с городком находится самый протяженный в стране Великий пляж. Здесь можно купить квартиру от 50-60 тысяч евро. Этот регион больше всего подойдет ценителям чистейшей экологии и поклонникам качественного серфинга.

Как иностранцу приобрести недвижимость в Черногории

Иностранцы могут покупать недвижимость в Черногории без всяких существенных ограничений и на физическое, и на юридическое лицо. Единственным исключением является ряд объектов и земель.

В соответствии с Законом, принятом в 2009 году, «Об имущественно-правовых отношениях» - иностранные граждане не вправе быть собственниками лесов, земель сельскохозяйственного назначения, памятников культуры, участков земель в национальных парках, недвижимости на расстоянии менее 1 км от государственной границы, объектов стратегического назначения, а также объектов, расположенных на островах.

Физическое лицо, не являющееся гражданином Черногории, может быть собственником земли, когда площадь земельного участка не более чем 5 тысяч квадратных метров, и в то же время когда вместе с участком приобретается постройка, расположенная на нем.

Дом в Черногории

Дом в Черногории – это отличное вложение денежных средств. Ежегодно Черногория открывает двери перед огромным количеством туристов, причем интерес к этой стране постоянно возрастает. А из этого следует, что стоимость вашего дома в Черногории также постепенно будет расти, и в будущем вы сможете продать его по очень выгодной цене.

На сегодняшний день в Черногории выставлено на продажу большое количество объектов недвижимости, наиболее интересными из них являются традиционные дома Черногории. Благодаря теплому местному климату, дальнейшее содержание купленной недвижимости не потребует больших денежных расходов. Одновременно такие объекты высоко ценятся, так как зачастую они располагаются недалеко от моря или имеют отличный вид на него.

Квартира в Черногории

Сохранившаяся в первозданном виде природа, чистейшая экология и прекрасное Адриатическое море – все это привлекает большое количество путешественников со всего мира на черногорские курорты. А благодаря благоприятным условиям для качественного отдыха, многие туристы решают обзавестись здесь собственной недвижимостью.

Цены на квартиры в Черногории также приятно удивляют, а стоимость качественной недвижимости здесь существенно ниже, чем на других курортах стран Европы. Не смотря на то, что квартиру в Черногории можно купить недорого, здесь также очень большой выбор подобных объектов.

Коммерческая недвижимость в Черногории

Черногория является уникальнейшей страной, экономика которой полностью построена на туристической сфере. Именно на этом основании можно утверждать, что самыми доходными и выгодными для приобретения объектами коммерческой недвижимости в Черногории являются кафе, рестораны, гостиницы и торговые площади.

Самым популярным и востребованным местом среди желающих приобрести коммерческую недвижимость в Черногории является Будва. В этом городе активно развитая инфраструктура, большое количество ресторанов и магазинов, способных удовлетворить любой, даже самый требовательный, вкус.

А вот Подгорица, столица Черногории, являющаяся деловым центром страны, предлагает на рынке коммерческой недвижимости большой выбор офисов и складских помещений. Также инвестиции в рестораны и гостиницы здесь будут менее доходными, нежели в приморских городках, отчасти потому, что столица не относится к числу наиболее популярных туристических мест.

Налоги и содержание недвижимости в Черногории

Если брать во внимание среднестатистические европейские мерки, недвижимость в Черногории не требует больших расходов на свое содержание.

К примеру, содержание квартиры в Черногории обходится в среднем 10-20 евро\кв. м в год, содержание дома – 15-25 евро\кв. м ежегодно, а за содержание элитной недвижимости в среднем придется платить 25-30 евро\кв. м в год. Так, содержание двухкомнатной квартиры, расположенной в новом современном комплексе, при условии постоянного проживания в ней с мая по октябрь, обойдется примерно в 1,5 тысячи евро в год.

Что касается налогов, то они в Черногории ниже, чем в других западноевропейских государствах. Налог на недвижимость здесь составляет в среднем от 0,1 до 1,0% от кадастровой стоимости недвижимости, а также зависит от ее местонахождения, вида, возраста и качества.

Налог на доход от аренды и прирост капитала необходимо выплачивать по ставке 9%, а налог на наследование – по ставке 3%. Налог на наследование не выплачивается в том случае, когда объект недвижимости передается по наследству супруге (у), детям или родителям.

Расходы на коммунальные услуги в Черногории, к примеру, для квартиры общей площадью 85 кв. м, в среднем составляют 110 евро ежемесячно. В Будве расходы на аналогичную недвижимость могут составить 220 евро в месяц, а в Херцег-Нови – ежемесячные коммунальные счета обычно составляют менее 90 евро.

Страхование недвижимости в Черногории не является обязательным, если недвижимость приобретается не на кредитных основаниях. Стоимость страхования составляет 30-70 евро ежегодно, в зависимости от вида и размера имущества.

Инвестиции и бизнес в Черногории

Если говорить о возможности открытия бизнеса в Черногории, стоит отметить, что на сегодняшний день, Черногория – это одна из наиболее стремительно развивающихся стран Европы, недавно пополнившая ряды Европейского Союза.

Наиболее быстро окупаемым и доходным бизнесом в Черногории считается бизнес, связанный непосредственно со сферой туризма. К нему можно отнести гостиничный и туристический бизнес, ресторанный, а также аренду яхт.

Аренда яхт – наиболее популярное развлечение среди большого количества приезжих туристов. К тому же, эта услуга довольно дорогая, а соответственно – приносит хороший доход. В среднем, аренда яхты составляет 300-1000 евро в сутки, зависимо от уровня яхты, ее размера и внешнего вида. Стоимость аренды яхты на неделю составляет в среднем 1500-5000 евро. Соответственно, если провести несложные математические подсчеты, деньги, потраченные на приобретение яхты, вернутся вам уже через 5-8 месяцев сдачи этой яхты в аренду при условии ее полной загрузки.

Также очень прибыльным является гостиничный бизнес в Черногории, особенно небольшие отели семейного типа.

Можно также рассмотреть вариант открытия ресторанного бизнеса, так как из-за постоянного туристического потока в страну, эти заведения очень редко пустуют или ощущают нехватку клиентов.

А в связи со стремительным развитием гостиничного, ресторанного и туристического  бизнеса, весьма перспективным можно назвать сельскохозяйственное направление (фермерские хозяйства, птицефабрики, молокозаводы). На сегодняшний день это направление не достаточно развито. На данный момент данная сфера бизнеса не может похвастаться стремительной окупаемостью, но, по прогнозам экспертов, в ближайшее время сфера сельского хозяйства будет одной из наиболее прибыльных направлений в бизнесе.

Столица Черногории – Подгорица

Подгорица – это столица и главный город Черногории. Конечно, Подгорицу нельзя назвать типичной европейской столицей, но этому городу присуща своя, совершенно неповторимая, атмосфера, где удивительно сочетается новое и старое, где можно в полной мере ощутить настоящую культуру Черногории, а в летнее время – позагорать и поплавать в очень красивой реке.

Население города составляет 136 473  жителей или 1\4 населения Черногории.

Недвижимость в Подгорице

Подгорица – экономический, административный и промышленный центр Черногории, хоть здешний рынок недвижимости и не назовешь типично-столичным. Прежде всего, недвижимость в Подгорице стоит на порядок меньше, чем в деревушках и городках, расположенных на побережье страны. Кроме этого, иностранные туристы в столице Черногории достаточно редкие гости, а поэтому столичные квартиры и дома продаются здесь, в первую очередь, среди коренных жителей.

Но все-таки небольшая заинтересованность в недвижимости Подгорицы среди российских граждан присутствует. Зачастую недвижимость в столице интересует тех, кто планирует переехать в Черногорию с целью постоянного проживания, ведения нетуристического бизнеса и для обучения детей в местных столичных ВУЗах.

Подгорица располагает большим выбором всевозможных видов недвижимости. Самыми доступными вариантами считаются квартиры, расположенные в домах советской эпохи, один квадратный метр в которых обычно стоит около 1000 евро. Также в столице Черногории в настоящее время ведется массовое строительство, а поэтому для покупки предлагается большой выбор объектов в новостройках. Кроме этого, в Подгорице довольно распространенной является частная застройка, а поэтому любой желающий может приобрести дом, который будет расположен в черте города.

ЧЕРНОГОРИЯ ФОТО