Шотландия

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Шотландии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Шотландии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Шотландии

Шотландия – это страна, которая является частью Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии. Она занимает северную часть острова Великобритания и по суше граничит с Англией.

Шотландия была объединена с Англией в единое королевство всего лишь 300 лет назад, а ранее являлась абсолютно независимым государством. По сей день у Шотландии сохранился собственный парламент, правовая система, церковь и свои языки (скотс и гэльский).
Шотландия отличается от остальных государств содружества Англии, Уэльса и Северной Ирландии. Ее можно смело назвать страной холмов, гор, множества озер и бескрайних лугов, а также удивительно богатой истории и тысячелетних традиций.

Согласно последним данным, население Шотландии состоит из порядка 5,222 миллиона человек, из них 88% - шотландцы, 7% - англичане, поляки и ирландцы составляют около 50 тысяч человек, пакистанцы – 40 тысяч человек, индийцы и китайцы – около 20 тысяч человек и выходцы из Африки – порядка 10 тысяч.

Шотландские земли занимают порядка 78 772 квадратных километра, а протяженность береговой линии – 9 911 километров.

Благодаря течению Гольфстрим, Шотландии присущ влажный и мягкий климат.

Столица и второй по величине город Шотландии – Эдинбург.

Недвижимость в Шотландии

С недавних пор недвижимость Шотландии стала привлекать российских инвесторов. Покупатели из России покупают здесь и квартиры, и дома, не только благодаря более низким ценам на недвижимость по сравнению с Англией, но и с целью переезда в Шотландию для жизни.

В Шотландии весьма благоприятный инвестиционный климат и достаточно умеренные налоги, что является очень важным для открытия нового бизнеса или развития уже существующего.

Развивающаяся и стабильная экономика Шотландии, местная дисциплинированность и гостеприимство, станут для каждого, кто примет решение купить жилье в Шотландии или остаться здесь с целью ведения собственного бизнеса, весомым подспорьем.

На сегодня шотландский рынок недвижимости богат и разнообразен на предложения, от скромных и недорогих квартир, до богатых и респектабельных особняков. Вы сможете подобрать объект недвижимости, соответствующий вашим финансовым возможностям, так как в стране представлена недвижимость различной ценовой категории.

Если говорить о ценах, то недвижимость Шотландии стоит существенно меньше, нежели недвижимость Англии. Средняя стоимость объекта недвижимости в Шотландии составляет порядка 225 тысяч фунтов стерлингов. Для сравнения, в 2011 году в заливе Лох-Линни был продан целый остров за 395 тысяч фунтов стерлингов.

А в престижном районе Лондона, Челси, за такую цену невозможно приобрести даже однокомнатную квартиру. Если рассматривать дома Шотландии, то за небольшой коттедж в деревне придется отдать от 10 тысяч фунтов стерлингов, а вот за особняк с пятью просторными спальнями будьте готовы выложить от 2,5 миллионов.

Ни для кого не секрет, что Шотландия признана родиной гольфа, где сосредоточены шесть из десяти самых лучших полей всей Великобритании. К примеру, в области Файф, где находится один из старейших гольф-клубов во всем мире, Old Course, жилая недвижимость в среднем стоит 215 тысяч фунтов стерлингов. Немного ниже стоимость домов, расположенных поблизости с другими клубами Шотландии: Loch Lomond от 143,5 тысяч, Turnberry – от 130,9 тысяч фунтов стерлингов и Western Gailes от 119 тысяч.

В сельской части Шотландии занимаются активным возведением современных жилых комплексов, также повышенным спросом пользуются новые дома, располагающиеся в красивой, живописной местности. К 2020 году в Глазго планируется завершение строительства первого на планете плавучего города.

Если говорить об аренде недвижимости, то арендовать в Шотландии дом вы сможете примерно от 30 до 170 фунтов стерлингов за они сутки.

Как иностранцу купить недвижимость в Шотландии

В Шотландии полностью отсутствуют какие-либо запреты или ограничения касательно покупки недвижимости иностранными гражданами. Исторически сложилось так, что в большей части шотландских регионов сделки с недвижимостью проводят не риелторы, а юристы.

Если приобретаемая недвижимость стоит более чем 60 тысяч фунтов стерлингов, то в процессе оформления сделки покупатель должен оплатить гербовый сбор, который составляет 1% от стоимости объекта по контракту. За государственную регистрацию сделки нужно оплатить повинность, которая составляет 11 фунтов стерлингов с каждых 5 тысяч, уплаченных за объект.

Одной из главных черт рынка недвижимости Шотландии является то, что начиная с 2009 года, собственник недвижимости, желающий ее продать, согласно закону, обязуется заказать анализ продаваемого объекта.

Затем отчет, где содержатся данные о стоимости и состоянии имущества, должен предоставить потенциальному покупателю этой недвижимости. Поэтому, собираясь обзавестись шотландской недвижимостью, вам нужно запросить отчет о заинтересовавшем вас объекте.

Дом в Шотландии

В настоящее время купить дом в Шотландии можно более чем на 7% дешевле, чем снять его в аренду, как показали последние исследования Банка Шотландии.

Среднемесячный ипотечный расход, связанный с приобретением дома с тремя комнатами, к примеру, составил 505 фунтов стерлингов, а ежемесячная арендная плата за аналогичный дом может составить порядка 545 фунтов стерлингов, что, как вы видите, на 7,4% больше.

На примере цифр мы можем убедиться, что Шотландия относится к такому региону Великобритании, где приобрести жилую недвижимость гораздо выгоднее, чем взять в аренду.

Квартира в Шотландии

В отличие от Франции, Германии и Италии, где квартиры довольно-таки широко представлены во всех регионах стран, шотландские квартиры в основном сосредоточены в Глазго или Эдинбурге.

Цена квартиры в Шотландии немного выше, нежели в большинстве государств континентальной Европы, однако данная ситуация обуславливается спекулятивными мерами, а также общим перегревом рынка.

Основная причина заключается в том, что Шотландии приписывается чуть ли не самый высокий уровень жизни по всей Европе, стабильно развивающаяся экономика, а поэтому даже самые высокие цены на квартиры здесь подкреплены целым рядом преимуществ.

Давайте на конкретном примере убедимся, что покупка квартиры в Шотландии – это всегда выгодное и надежное капиталовложение. К примеру, вы покупаете двухкомнатную квартиру в современном жилом комплексе в Глазго. Общая площадь квартиры – 55 квадратных метров, а ее стоимость 6 400 евро за метр квадратный или 400 тысяч евро за объект в целом.

Если учесть тот факт, что стоимость аренды подобной квартиры в Шотландии начинается от 950 евро за одну неделю, то квартира без особого труда окупит себя за 9-10 лет, при условии, что вы найдете постояльцев. Отсюда можно с уверенностью заявить, что приобретение квартиры в Шотландии - один и перспективнейших вариантов вложения собственных капиталов.

Коммерческая недвижимость в Шотландии

Первый квартал 2015 года позитивно сказался на рынке коммерческой недвижимости Шотландии. С января месяца по март 2015 года средняя цена коммерческих объектов страны выросла примерно на 1,7%. Рост цен на такие коммерческие объекты, как торговые центры, салоны, бутики, бары можно наблюдать в Шотландии, начиная с 2013 года.

Средние темпы роста доходности на рынках промышленной и офисной недвижимости Шотландии находятся на уровне последнего квартала прошедшего года. В первом квартале 2015 года арендная прибыль офисных объектов возросла примерно на 3%, а доход от индустриальных площадей увеличился примерно на 1,6%.

К наиболее локально развитым рынкам офисной шотландской недвижимости можно отнести рынки города Эдинбурга, Глазго и Абердина. Арендная доходность офисных помещений города Абердина превышает средний уровень дохода шотландского региона в общем на 18%, и в данном отношении многими экспертами сравнивается с такими городами восточной части Англии, как Питерборо и Кембридж. Следом идут Глазго и Эдинбург, доход от аренды офисных помещений которых превышает средний показатель всего региона.

Аналитики здешнего рынка недвижимости спешат отметить профессиональный подход шотландских управляющих компаний и предпринимателей, которые задействованы в сегменте коммерческой недвижимости.

Также эксперты предусматривают незначительные колебания на рынке коммерческой недвижимости Шотландии в последнем квартале этого года, которые, как те заявляют, сойдут «на нет» в начале следующего года. Именно по этой причине рекомендовано обратить внимание на долгосрочные и среднесрочные перспективны инвестирования в коммерческую недвижимость Шотландии.

Расходы и содержание недвижимости в Шотландии

Налог на недвижимость в Шотландии оплачивается в муниципальные бюджеты, а это означает, что ставка налога в разных городах может существенно отличаться. В среднем, такой налог составляет 1-2 тысячи фунтов стерлингов.

Также в стране существует такое понятие, как «гербовый сбор», который напрямую зависит от стоимости приобретаемого имущества. Для объекта недвижимости, стоимость которого равна 250-409 тысячам долларов, такой сбор составит 1%, при стоимости 409-818 тысяч долларов – 3%, а если цена объекта превышает 818 тысяч долларов, будьте готовы оплатить 4% гербового сбора.

Как заявляют специалисты по недвижимости, в Шотландии коммунальные платежи в среднем составляют 3,3 тысячи долларов в год.

На содержание недвижимости в Шотландии ежегодно в среднем необходимо затрачивать около 8 710 фунтов стерлингов, что практически в 1,5 раза меньше, нежели в самом Лондоне.

Инвестиции и бизнес в Шотландии

На сегодняшний день, когда экономику даже в самых развитых европейских странах нельзя назвать стабильной в условиях глубокого мирового кризиса, Шотландия остается стабильной и непоколебимой в отношении бизнеса, инвестиций и жизни в целом. Поэтому, даже сейчас бизнес в Шотландии можно назвать активом повышенной надежности на протяжении большого количества лет.

Прибыльность при инвестировании в бизнес Шотландии также очень высока, а его рентабельность зачастую составляет не менее 10%. Кроме всего этого, покупка бизнеса в Шотландии – это практически стопроцентная вероятность того, что ваши активы в будущем существенно «подрастут».

Как наиболее оптимальный пример приобретения бизнеса в Шотландии давайте рассмотрим покупку доходного дома в самом крупном городе Шотландии, в Глазго. В таком виде бизнеса Шотландии, как доходный дом, в наличие присутствуют как офисные помещения, так и жилые объекты для сдачи в аренду. Вся площадь такого бизнеса в Шотландии в совокупности составляет около 700 метров квадратных, а стоимость его составляет порядка 1 200 000 евро.

Прибыль от сдачи такой площади в арендное пользование уже вычтена, так как по правилам доходный дом должен продаваться с уже заключенным договором аренды, что составляет 118 300 евро. Отсюда можно сделать вывод, что рентабельность данного бизнеса равняется 10%, а именно поэтому собственный бизнес в Шотландии можно назвать чистой выгодой.

Столица Шотландии – Эдинбург

Эдинбург – это прекрасный древний город, ежегодно привлекающий к себе не менее одного миллиона туристов с разных уголков планеты, по показателям уступая только Лондону.

Население Эдинбурга по последним подсчетам составляет 492 680 жителей.

В Эдинбурге находится большое количество музеев и достопримечательностей: это и Эдинбургский замок, который возвышается над городом на Замковой скале, и Холирудский дворец, являющийся летней резиденцией Елизаветы Второй, а также великолепный старинный собор Святого Джайлса, поражающий неописуемой красотой веерных перекрытий потолка и необыкновенным великолепием витражей.

Недвижимость в Эдинбурге

За последний год, количество инвесторов из-за рубежа, покупающих недвижимость в Эдинбурге, возросло на 65%.

Цены на столичную недвижимость выросли на 4,6% в годовом исчислении. Спрос на недвижимость элитного класса, стоимость которой превышала 1,6 миллионов долларов, спровоцировали как раз иностранные покупатели. В прошлом году 59% продаж всей элитной недвижимости припало как раз на Эдинбург.

Наиболее привлекательными для приобретения недвижимости в Эдинбурге считаются районы Вест-Энд и Нью-Таун.

А средняя стоимость жилой недвижимости в столице Шотландии составляет около 318 582 долларов.

ШОТЛАНДИЯ ФОТО