Недвижимость в Албании - купить квартиру, дом

 

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Всё про недвижимость в Албании, как выбрать жильё, на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить квартиру или дом в Албании для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Албании

Недвижимость в Албании очень привлекательна своей ценой и отличным климатом страны. Албания расположена на западе Балканского полуострова, на берегу Ионического и Адриатического моря.

Большая часть Республики Албания имеет возвышенный и горный рельеф, с плодородными, глубокими равнинами. Также на территории Албании находятся несколько крупных и красивых озер.

Климат страны средиземноморский субтропический с достаточно сухим и довольно жарким летом и влажной, прохладной зимой.

Общая площадь албанских земель составляет 28 748 квадратных километров, а длина морского побережья составляет 362 километра.

Численность населения республики – 2 831 741 жителей, из которых 95% - албанцы, 3% - греки и 2% другие представители этнической расы (цыгане, румыны, македонцы, сербы).

Главный экономический, политический и культурный центр, а также столица Албании – город Тирана, представляющий самостоятельную административную единицу, а также являющийся административным центром округа и области Тирана

Купить жильё в Албании

Не глядя на пока что небольшую популярность албанской недвижимости в мире, эксперты все же считают ее отличным выбором для инвестирования в недвижимость. Здесь постоянно и активно растущий уровень строительства домов и дорог, возможность прекрасного отдыха на морском побережье, комфортный мягкий климат и очень дружелюбное местное население.

При этом стоимость недвижимости достаточно невысокая. Для иностранных граждан, которые планируют приобрести недвижимость в Албании от застройщика, на законодательном уровне не предусмотрено особых ограничений. Единственный запрет относится к приобретению сельскохозяйственных земель.

Вторичный рынок недвижимости в Албании не развит. Приобретать недвижимость напрямую от собственника в Албании не принято, поэтому там рекомендуют обращаться к застройщикам и вкладывать свои денежные средства в элитные и недорогие новостройки.

Недвижимость в Албании очень разнообразна. Здесь можно купить как престижные апартаменты в жилом комплексе на морском побережье, так и квартиру в многоэтажном здании какого-нибудь крупного города. На побережье активно строятся виллы, объединенные в красивые комплексы, расположенные максимально близко к воде, в окружении сосен, с полностью развитой инфраструктурой. К тому же, по качеству постройки в Албании совершенно не уступают аналогичным объектам на других европейских курортах.

Купить недвижимость в Албании можно в самых разнообразных регионах. Самым востребованным является столичный регион Албании – город Тирана. Однако жилье в этом регионе не так интересно для тех, кому, в первую очередь, интересна курортная недвижимость. Так как Албания имеет собственный выход к Ионическому и Адриатическому морям, наиболее интересные и привлекательные объекты недвижимости, естественно, расположены именно на морском побережье.

Около моря расположен старейший и один из крупнейших городов Албании – Дуррес. Он является важным промышленным центром, а совсем недалеко расположен популярный курорт Дуррес-Пляж. Помимо всего этого, здесь находится большое количество самых разнообразных достопримечательностей и даже проводятся археологические раскопки.

Еще одним крупным и курортным городом Албании является Влёра. А если вас больше привлекает курортная недвижимость Албании, расположенная на побережье Ионического моря, следует обратить свое внимание на Саранду, небольшой курортный городок, который расположен на юге государства. В северной части Албании последнее время очень активно развивается экологически чистый курортный поселок Шенджин.

Если вам нужно жилье для отдыха на берегу чистейшего моря, в теплой курортной стране, и чтобы это жилье одновременно было и недорогим, Албания – отличное место, которое соответствует всем этим требованиям. Здесь активно строятся современные жилые комплексы, которые соответствуют самым высоким запросам отдыхающих. Кстати, квартиры и дома в Албании выйдут вам существенно дешевле, нежели в других европейских государствах.

Самые доступные по цене квартиры продаются в Драче, их стоимость начинается от 16 тысяч евро. В среднем же, стоимость однокомнатной квартиры в Албании – 20-30 тысяч евро. Двухкомнатные квартиры имеют более широкий диапазон цен, так как являются наиболее востребованными. Стоимость такой квартиры может варьироваться в пределах 20-50 тысяч евро. Как правило, трехкомнатную квартиру дешевле 50 тысяч евро, найти сложно, в среднем их стоимость составляет 60-75 тысяч евро, а бывают объекты и того дороже.

Виллы и дома стоят в среднем от 170 тысяч евро. Купить земельный участок в Албании можно от 2 миллионов евро, зависимо от расположения и величины объекта.

Аренда недвижимости в Албании также очень распространена, так как, прежде всего, это пункт назначения большого количества туристов. В некоторых городах поток туристов не прекращается круглогодично. Если брать в целом, то арендовать жилую недвижимость в Албании можно за 40-60 евро в сутки. В Тиране стоимость аренды недвижимости также довольно низкая, всего 250-300 евро в месяц.

Эксперты в области недвижимости утверждают, что Албания является довольно-таки интересным регионом для инвестиций. Рынок недвижимости Республики Албания достаточно молодой и активно развивающийся. На сегодняшний день качественное жилье можно купить по более, чем приемлемой цене, однако уже через пару-тройку лет их стоимость, по прогнозам экспертов, существенно вырастет.

Как иностранцу купить недвижимость в Албании

Албания является одним из государств, законодательство которых почти никак не ограничивает покупку недвижимости иностранцами.

Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Албании.

Нерезиденты страны могут свободно покупать объекты жилой и коммерческой недвижимости Албании, а также земельные участки, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, на покупку которых существуют некоторые ограничения.

Для оформления сделки по покупке недвижимости в Албании, иностранцу необходим только лишь заграничный паспорт.

Дом в Албании – насколько это перспективно и привлекательно?

Казалось бы, Албанию нельзя назвать одной из самых популярных туристических европейских стран. Однако со временем положение меняется, поэтому приобрести сейчас недвижимость в Албании по выгодной цене самое время, так как в дальнейшем ситуация может резко измениться.

Дома в Албании являются многообещающими объектами для инвестиций. Экономика этого небольшого балканского государства делает успехи, и не так давно страна получила официальный статус кандидата в члены Европейского Союза.

На адриатическом побережье Албании находятся пляжи первоклассного уровня, также страна может похвастаться своими живописными горами, озерами, оливковыми рощами и богатым культурным наследием в виде древних крепостей, храмов и античных амфитеатров. В Албании проживают приветливые люди и также здесь очень приятный, мягкий средиземноморский климат.

Со временем все это превратит приморскую страну в один из наиболее перспективных и востребованных европейских курортов. Именно поэтому купить дом в Албании – это великолепная долгосрочная инвестиция, так как эксперты утверждают, что через 10-15 лет недвижимость Албании будет на вес золота.

Купить дом в Албании можно, даже ничего не оплачивая государству, так как здесь полностью отсутствует налог на приобретение недвижимости.

На сегодняшний день российские граждане могут посещать Албанию без визы. А чтобы получить албанское гражданство, достаточно постоянно проживать в стране на протяжении 5-ти лет или инвестировать в экономику государства 200 тысяч долларов.

Квартира в Албании

Многие иностранцы из-за невысокой стоимости и благоприятного климата стали массово приобретать квартиры в Албании, хотя всего несколько лет назад албанской недвижимостью практически никто не интересовался.

Между апартаментами и квартирой в Албании довольно тонкая грань, но она-таки есть. Обычно, под словом «апартаменты» подразумеваются благоустроенные квартиры, расположенные в элитных жилых комплексах.

Если же вы планируете арендовать квартиру в Албании, то можете также рассчитывать на: достаточно качественный ремонт арендуемого жилья, кухню и бытовую технику, широкую террасу или лоджию, подземный паркинг, а также на близость до бассейна или пляжа.

Снять квартиру в Албании намного выгоднее, нежели арендовать номер в отеле. Существенный плюс в том, что арендовать квартиру в Албании можно всего лишь от 20 евро в сутки, при этом уровень комфортабельности арендованной квартиры ничуть не будет уступать виллам и апартаментам.

Также стоит отметить, что понятие «сезонность» для албанцев является очень условным: стоимость аренды квартиры на Ионическом или Адриатическом море составляет от 20 до 50 евро, не зависимо от того, лето это или зима. Также не влияет на стоимость качество мебели или ремонта.

Коммерческая недвижимость в Албании

Этот сектор недвижимости в Албании не особо популярен и развит. Но это на сегодняшний день. В дальнейшем коммерческая недвижимость Албании будет развиваться, и становиться интересной для инвесторов.

На сегодня наиболее востребованными коммерческими объектами в Албании, пожалуй, являются магазины, офисные помещения, торговые площади, рестораны и кафе.

Так, например, на продажу выставлен магазин, который находится в городе Тирана, столице Албании. Общая площадь продаваемого объекта – 100 квадратных метров, помещение находится в идеальном состоянии. Стоимость такого магазина 130 тысяч евро.

Также можно приобрести отель, рассчитанный на 18 номеров и расположенный в живописном месте Албании, городе Дюррес. Такой готовый бизнес можно купить за 400 тысяч евро.

Налоги и содержание недвижимости в Албании

В Албании отсутствуют какие-либо налоговые различия для граждан страны, иностранцев и владельцев вида на жительство. На данный момент, недвижимость частных лиц, как местных граждан, так и иностранных, не облагается налогом. Пока что, правда, исключением из правила является столица Албании – Тирана, где сумма ежегодного сбора составляет около 20 евро.

Единственные на сегодняшний день затраты владельцев жилья в Албании связаны с обслуживанием жилой недвижимости и территории, прилегающей к дому. Зависимо от класса комплекса и расположения, эта сумма варьируется в пределах 50-200 евро.

Если собственник сдает недвижимость в аренду, он вынужден заплатить налог в размере 10% от полученной выручки.

В случае, когда владелец перепродает свою собственность, он должен оплатить налог на прибыль, который составляет 10% от разницы между стоимостью покупки и продажи.

В Албании нет снабжения горячей водой и централизованного отопления, поэтому в каждом доме и квартире установлен бойлер.

Коммунальные платежи в Албании состоят из счета за холодную воду и электричество. Также необходимо оплачивать взнос за местное телевидение, который составляет менее 0,5 евро в месяц и оплачивает в обязательном порядке.

Когда в доме или квартире никто не проживает, коммунальные платежи составят всего 5 евро в месяц. А месячный расход электроэнергии и воды для семьи из трех человек в среднем составляет 20-30 евро.

Инвестиции и бизнес в Албании

Исходя из ряда количественных критериев, Албания, несомненно, является небольшим государством. Но все же мы можем уверенно констатировать, что эта страна достаточно привлекательна для иностранных инвесторов, а это означает, что бизнес в Албании является интересным и перспективным.

Албания занимает очень выгодное географическое положение, а также обладает существенным потенциалом природных ресурсов (наличие месторождений меди, нефти, угля, никеля и бокситов, а также большие запасы хрома).

Внешняя торговля Албании является довольно либеральной – порядка 45% всей продукции, что ввозится на территорию страны, освобождены от налогов, импорт не лицензируется, а таможенные тарифы достаточно низкие.

Чистое морское побережье, многочисленные горные реки и озера, в сочетании с мягким средиземноморским климатом, предоставляют широкие возможности для инвестирования денежных средств в туристический бизнес Албании.

Приоритетными для бизнеса в Албании являются долгосрочные инвестиции, направленные на реконструкцию нефтедобычи и нефтепереработки, на развитие шахт по добыче меди и хрома, текстильных комбинатов, а также на развитие туристической сферы и инфраструктуры.

Столица Албании – Тирана

Столица Албании, Тирана, является самым населенным городом страны (население Тираны по последним данным составляет 386 420 жителей), крупнейшим политическим, экономическим, культурным и коммерческим центром.

На сегодняшний день Тирана – это один из наиболее динамично развивающихся европейских городов.

Недвижимость в Тиране

Последнее время недвижимость в Тиране становится все более и более привлекательной для инвестирования. Как показывает статистика, рынок недвижимости в Албании лучше всего развит как раз в столице.

На окраине Тираны стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости составляет 370-690 евро. Самые дорогие квартиры Тираны находятся в так называемом «старом блоке», где один квадратный метр жилой площади стоит порядка 1 665 евро.

Как показывают данные статистических организаций, именно в столице Албании, Тиране, строится больше всего новых квартир – 19,5% от общего объема строительства в Албании.

АЛБАНИЯ ФОТО