Решив купить квартиру в новостройке, нужно знать о важных нюансах и факторах, на которые следует обязательно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём приобретении. Самые опытные и квалифицированные риелторы поделятся с нами важной информацией о том, как максимально обезопасить сделку покупки строящейся квартиры.
Покупка квартиры – это всегда ответственный и немного рискованный шаг, тем более, если речь идет о квартире, которая находится на стадии строительства.
Первое, что нужно сделать – это узнать условия, на которых работает застройщик, предполагают ли они заключение договора долевого участия. Застройщик может предложить вам также приобрести квартиру через вступление в жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив, а также через приобретение жилищного сертификата. И те, и другие схемы покупки жилья признаны законными, но всё же несущими для покупателя определенный риск: они не закрепляют сроки сдачи объектов в эксплуатацию и не гарантируют права покупателей как дольщиков. Наиболее надежным и безопасным способом покупки квартиры в новостройке является договор об участии в долевом строительстве.
Решив приобрести квартиру на стадии строительства, вы должны тщательно проверить у застройщика все документы, которые у него обязательно должны быть, а именно:
- договор аренды земельного участка или свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
- проектная декларация строящегося объекта, где указана информация обо всех исполнителях и подрядчиках, разрешение на строительство, сроки строительства, описание всех сооружений объекта и их технические характеристики, права на участок, указание границ участка;
- разрешение на строительство.
Если представители офиса застройщика смогли предоставить вам все вышеперечисленные документы, можно без опаски заключать договор об участии в долевом строительстве.
Требующим пристального внимания и крайне важным вопросом является внесение оплаты за квартиру.
Вы обязательно должны быть вооружены и знать хотя бы о самых основных «серых» схемах оплаты за строящуюся квартиру от далеко не самых добросовестных застройщиков:
1. Договор займа.
Это когда вы даёте застройщику деньги в заем, но такой договор не может гарантировать вам получение в дальнейшем квартиры.
2. Приобретение векселя у застройщика.
В векселе, оплачиваемом вами, не указывается, какую конкретно квартиру вы приобретаете, поэтому нет никаких гарантий, что в результате вы получите именно ту квартиру, которую выбрали.
3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи.
Очень часто застройщики предлагают такой вариант договора, еще не имея заключительного разрешения на строительство. Опасность предварительного договора купли-продажи заключается в том, что еще строящаяся, но уже оплаченная вами квартира, по факту принадлежит застройщику, а не вам. Негативными последствиями такого вида договора могут быть: изменение итоговой цены, двойная продажа квартиры, а также нарушение сроков сдачи квартиры.
Данный список «серых» схем не исчерпывающий, но это наиболее часто встречающиеся ситуации на сегодняшний день.
Будьте предельно внимательными и тщательно изучайте все документы, прежде, чем их подписать. А в случае возникновения хотя бы малейших сомнений относительно надежности и порядочности застройщика или качества выбранного объекта недвижимости, лучше обратитесь за помощью к специалистам.
