Цены на жильё в Польше: Рост, замедление и что дальше?

Влияние на рынок жилья в Польше

За последний год до 4-го квартала 2024 года стоимость жилья в Польше взлетела на 10,4%. Это, согласитесь, впечатляющий показатель. По данным Евростата, Польша попала в список стран с самым быстрым ростом цен среди членов ЕС.

Где ещё выросли цены?

По сравнению с другими странами Европы, Польша оказалась на шестом месте по темпам роста цен на жильё. Лидировали:

1. Болгария — 18,3%

2. Венгрия — 13,0%

3. Португалия — 11,6%

4. Испания — 11,4%

5. Нидерланды — 10,8%

Но, что интересно: если смотреть по кварталам, то прирост цен составил всего 1,2%. Не так много, правда?

Почему темпы роста замедлились?

Резкий тормоз на рынке жилья

Темпы роста цен на жильё в Польше начали замедляться. Это стало особенно очевидно после того, как Польша несколько месяцев подряд была на первом месте по динамике роста в ЕС. В 1-м квартале прошлого года рост был просто ошеломляющим — 18%! Но вот с тех пор всё пошло по снижению.

Что случилось? Вся эта динамика была сильно связана с субсидируемыми ипотечными кредитами для первых покупателей жилья, которые ввело предыдущее правительство. Без этих программ рынок жилья просто не мог бы так сильно "взлететь". Но вот нынешняя коалиция не смогла прийти к общему решению по возобновлению этих программ. И вот вам результат: рост замедлился.

Рынок вторичного жилья

Центральный банк Польши уже отметил, что рынок жилья не растёт такими темпами, как раньше. Особенно это заметно на вторичном рынке, где цены начали снижаться. В половине столиц польских провинций, включая Варшаву, наблюдается снижение стоимости жилья. Неожиданно, правда?

Так что в 2024 году мы уже не видим тех запредельных темпов роста, как раньше. Рынок постепенно охлаждается. Но как будет дальше — вопрос открытый.