Рынок недвижимости в Испании: анализ второго полугодия 2023 года
Во второй половине 2023 года цены на недвижимость в Испании для иностранцев выросли до 2715 евро за квадратный метр, что на 6,1% превышает уровень предыдущего года. Этот показатель является самым высоким за всю историю, согласно данным нотариусов.
Тенденции по странам
Иностранцы из различных стран показывают разную склонность к покупке недвижимости в Испании. Самые дорогие квартиры и дома приобретали граждане Швеции (3077 евро за квадратный метр), США (3006 евро за квадратный метр), Германии (2848 евро за квадратный метр) и Швейцарии (2828 евро за квадратный метр). Кроме того, выше среднего уровня оплаты жилья были представители Норвегии, Польши, России, Нидерландов, Франции и Италии. С другой стороны, более доступным для покупки выбирались жилье марокканцами (723 евро за квадратный метр), румынами (1096 евро за квадратный метр) и болгарами (1219 евро за квадратный метр).
Динамика роста
Заметный рост цен на недвижимость наблюдался у поляков (+17,9%), россиян (+16,8%) и китайцев (+10,7%), что значительно превышает средний уровень роста (4,1%).
Объем сделок
Согласно статистике нотариусов, количество сделок с иностранцами в Испании во второй половине 2023 года сократилось до 63 183, что на 10% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Это самый низкий показатель с начала 2021 года. Доля сделок с нерезидентами остается практически на том же уровне, что и в двух предыдущих периодах - 20,9%.
Динамика по регионам
В ряде регионов наблюдается рост продаж жилья иностранцам. К ним относятся Астурия (+11,5%), Кантабрия (+4,0%), Ла-Риоха (+3,4%), Мурсия (+1,8%) и Кастилия-Ла-Манча (+1,1%). В то же время, в 12 автономных сообществах зафиксировано снижение объема сделок. Самое значительное падение продаж отмечено на Канарских островах (-21%), Балеарских островах (-20,7%), в Андалусии (-12,4%), Каталонии (-11%) и Наварре (-10%).
Региональная динамика продаж
Валенсийское сообщество продолжает лидировать по общему числу сделок с иностранцами (18 919 единиц, что составляет 29,94% от общего объема). За ним следует Андалусия с 11 768 сделками, затем идут Каталония (9773), Мадрид (4502), Канарские острова (4280) и Балеарские острова (3028). После них идут Кастилия-Ла-Манча (1603), Кастилия и Леон (1164) и Арагон (1003).
