Прогноз роста рынка жилья в Италии на 2024-2025 годы
Рост рынка в ближайшие годы
Согласно отчёту «Европейский прогноз – 2025», представленному Idealista, ожидается значительный рост рынка недвижимости в Италии. В 2024 году прогнозируется увеличение на 3,4%, а в 2025 году – на 5,7%. Это свидетельствует о продолжении положительной динамики на рынке.
Ожидаемые продажи
На 2024 год предполагается, что количество сделок по продаже жилья составит 720 000 единиц, а к 2025 году эта цифра достигнет 760 000. Это на 36% больше по сравнению с показателями 2020 года. Однако стоит отметить, что более 90% всех сделок приходится на старую недвижимость, что подчёркивает проблему недостаточного предложения новых объектов.
Дефицит новых объектов и рост цен
Нехватка качественной недвижимости, не требующей перепланировки, продолжает подталкивать цены вверх. По прогнозам, стоимость жилья в среднем по стране увеличится на 3,1%, но в крупных городах рост будет ещё более значительным.
Прогноз роста цен по городам
- Милан – 6,9%
- Венеция – 6,5%
- Рим – 6%
- Бергамо – 5,2%
- Болонья – 5,1%
- Неаполь – 5%
Комментарий экспертов
По словам президента исследовательского центра, Марио Бреглия, Италия имеет высокий потенциал для роста рынка недвижимости. Он отмечает:
"Мы видим большой интерес к нашим городам, и экономика страны остаётся стабильной. Однако Италия могла бы достичь миллиона сделок ежегодно, как Франция. Но мы останавливаемся на 700 тысячах, потому что Франция строит 200 тысяч новых единиц жилья в год, а Италия – менее 50 тысяч."
Рост спроса на вторую недвижимость
Кроме того, отчёт подчёркивает положительную динамику в секторе продажи так называемых «вторых домов» — объектов для отдыха или аренды туристам. Эти дома пользуются спросом как у инвесторов, так и у тех, кто хочет превратить курортную недвижимость в своё основное место жительства.
