Цены на жильё в Британии покатились вниз — в чём подвох?

📉 Апрель принес «минус» — и не только в градусах

Вот такой поворот: по данным Nationwide, в апреле 2025 года цены на дома и квартиры в Великобритании просели на 0,6% по сравнению с мартом. Небольшая цифра на первый взгляд, но если копнуть глубже — тренд уже намечается. Годовой прирост тоже сбавил обороты: было 3,9%, стало 3,4%. Согласитесь, не то чтобы катастрофа, но настораживает.

🔎 «Это было ожидаемо», — говорят аналитики. И, честно говоря, у них есть на то причины.

💬 Nationwide о ситуации на рынке

Экономист — прямо и по делу

Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, объяснил всё без лишней мишуры:

«Замедление роста? Ничего удивительного. С 1 апреля закончились налоговые послабления, и рынок начал остывать — это стандартная реакция».

Причём в марте был прям всплеск активности: люди бросились закрывать сделки до того, как вступили в силу новые условия по гербовому сбору. Кто не успел — теперь кусает локти.

💼 Налоговые каникулы закончились

Что изменилось и почему это важно?

С апреля в Англии и Северной Ирландии — всё, лавочка прикрылась. Послабления по гербовому сбору больше не действуют. В реальности это означает:

• Если вы впервые покупаете жильё, налог теперь начисляется от £300,000, а не от £425,000 — согласитесь, разница ощутимая.

• Все остальные платят при цене выше £125,000.

• А вот покупатели второго дома получили особенно «щедрый» сюрприз — ставка поднялась до 5%. Да-да, на целых два пункта вверх.

💡 Такой резкий поворот закономерно остудил рынок. Большинство просто притормозили: «А может, подождать?»

🏠 Лето — время перемен?

Что предсказывают банкиры?

По мнению Nationwide, ближайшие месяцы будут вяло текущими — ничего сверхъестественного, рынок переваривает перемены. Но есть и немного надежды: лето традиционно оживляет покупки. Ставки пока стабильные, и для некоторых — это шанс, а не преграда.

«Несмотря на нестабильность в глобальной экономике, мы ждём, что спрос потихоньку пойдёт вверх к середине лета», — говорится в их прогнозе.

📌 В чём суть?

Почему цены просели?

1. Сняли налоговые льготы — покупатели резко ушли в тень.

2. Нагрузка по сборам подросла — это никому не в кайф.

3. В марте рынок «выдохся» от перегрева — все старались успеть по старым правилам.

Чего ждать дальше?

• В ближайшие месяцы — спокойствие, местами сонливость.

• Летом — возможный всплеск интереса.

• А вот дальше — как карта ляжет. Всё зависит от внешней экономики, ставок, и, ну, вашей удачи.

👀 Думаете о покупке? Присматривайтесь внимательно, не суетитесь. Рынок сейчас капризный, но для терпеливого — может выдать интересные варианты.