Состояние рынка недвижимости Германии в 2024 году
Объём сделок всё ещё на низком уровне
В 2024 году рынок недвижимости Германии, по прогнозам известной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), может достичь объёма сделок в 35 миллиардов евро. Это, без сомнений, выглядит как шаг вперёд, но если посмотреть на цифры, то они всё ещё не радуют. Такой результат остаётся одним из самых низких за последние десять лет, что однозначно указывает на трудности в секторе.
Перспективы: медленное восстановление
Прогнозы аналитиков JLL говорят, что в 2025 году объём сделок может вырасти до 40-42 миллиардов евро. Если это случится, то 2023-й станет тем годом, когда кризис на рынке недвижимости в Германии достиг своего апогея. Но стоит понимать, что полное восстановление будет длиться долго. Рынок восстанавливается не так быстро, как хотелось бы, и ускоренного роста не стоит ожидать.
Причины кризиса на рынке недвижимости
Резкий рост процентных ставок
Всё шло хорошо, пока ставки не пошли вверх. В последние годы рынок недвижимости Германии процветал. Процентные ставки падали, что давало возможность людям и компаниям с лёгкостью брать кредиты и инвестировать в жильё. Но с резким ростом ставок, особенно в последние пару лет, многие игроки рынка начали терпеть убытки. Дороже стало не только кредитование, но и строительство — что в итоге привело к серьёзным проблемам.
Проблемы застройщиков
Как только ставки взлетели, а кредиты стали дороже, многие застройщики столкнулись с реальными финансовыми трудностями. В результате, нередко встречались случаи банкротства, а сам процесс строительства замедлился. Сложности с банковским финансированием стали одной из основных причин, почему сделки застопорились, а рынок оказался в кризисе.
Мировой контекст: Германия не одна
Но не стоит думать, что кризис затронул только Германию. Проблемы на рынке недвижимости затмели не только Европу, но и такие гиганты, как Китай и США. Тем не менее, Германия оказалась в числе стран, где ситуация наиболее сложная и болезненная.
В целом, восстановление, скорее всего, затянется на несколько лет. И хотя прогнозы на 2025 год выглядят более оптимистично, реальность такова, что рынок недвижимости в Германии будет проходить через медленное, но уверенное восстановление.
