Рынок недвижимости Латвии: Тенденции и динамика

Ситуация на рынке жилья

На рынке недвижимости Латвии наблюдаются признаки улучшения: активность в сфере жилищного строительства и количество сделок с недвижимостью постепенно растут. Тем не менее, динамика цен остаётся неоднозначной, как отмечает Global Property Guide.

Цены на жильё

В столице Латвии, Риге, цены на квартиры в июле 2024 года снизились на 3,96% в годовом исчислении, достигнув 848 евро за кв. м (по данным Arco Real Estate). Этот спад цен продолжался девятнадцать месяцев подряд.

Однако данные Центрального статистического бюро за первый квартал 2024 года показывают рост цен на жильё по стране на 3,66% (в реальном выражении – 2,72%). До этого наблюдались следующие изменения:

В четвёртом квартале 2023 года – рост на 0,82%,
В третьем квартале – на 3,02%,
Во втором квартале – на 5,38%,
В первом квартале – на 5,87%.

Разделение по типам недвижимости

Новостройки: В первом квартале 2024 года цены выросли на 11,06% (реальный рост – 10,05%), по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Готовое жильё: Рост составил 1,24% (в реальном выражении – 0,33%).

Динамика продаж

В течение последних двух лет спрос на жильё снижался, однако в первой половине 2024 года ситуация улучшилась.

В Риге количество сделок на первичном рынке в первом полугодии увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим полугодием и на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (данные Arco Real Estate).

Снижение спроса в 2022-2023 годах было связано с резким ростом процентных ставок и снижением покупательной способности на фоне высокой инфляции. В результате:

В 2023 году количество сделок по новым квартирам в Риге сократилось на 6%,
В 2022 году – на 4% (данные Ober Haus).

Общие тенденции на рынке

Активность на рынке снижалась во всех сегментах – от недорогих советских квартир до дорогих новостроек. Покупатели стали реже бронировать квартиры на этапе строительства, предпочитая дождаться завершения проектов.

Цитата: «Количество бронирований в новых жилых проектах ниже обычного. Покупатели не торопятся, ожидая завершения строительства» – отмечают в Ober Haus.

Сделки с иностранцами

Рынок недвижимости Латвии традиционно привлекал иностранных покупателей, на которых приходилось около 70% всех сделок. Латвия привлекает иностранцев благодаря одним из самых низких цен на жильё в Европе и возможностью получения пятилетнего вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости определённой стоимости.

Иностранцы предпочитают приобретать жильё в Риге и Юрмале. На протяжении долгого времени лидирующие позиции занимали россияне, за которыми следовали украинцы, китайцы, казахстанцы и узбекистанцы (по данным председателя совета директоров Arco Real Estate Айгарса Смитса).

Ограничения для россиян и белорусов

С 2022 года россияне и белорусы больше не могут участвовать в программе инвестиционного ВНЖ Латвии. Более того, введён запрет на въезд в Латвию граждан РФ без ВНЖ Евросоюза с туристическими целями. Это дополнительно снизило спрос на недвижимость со стороны российских покупателей, а правительство Латвии рассматривает возможность полного запрета на продажу недвижимости гражданам РФ.

Аренда недвижимости

Согласно исследованию Global Property Guide, доходность от аренды квартир в Латвии варьируется в зависимости от региона и составляет от 4,15% до 11,68%.