Снижение цен на коммерческую недвижимость в Германии: анализ и прогнозы.

08/05/2024, 19:55

FRANKFURT: В первом квартале 2024 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 9,6% по сравнению с предыдущим годом, сообщило ассоциация банков VDP в среду, поскольку страдающая от кризиса промышленность недвижимости в стране переживает свой худший кризис за десятилетия.

Продолжающийся спад стоимости коммерческой недвижимости следует за падением на 10,2% за весь 2023 год. Последние данные ниже, чем 12,1% падение в четвертом квартале, которое было самым большим за всю историю.

VDP заявило, что эти цифры, тем не менее, подтверждают их прогноз о дальнейшем снижении цен.

"Цены на коммерческую недвижимость не показывают признаков устойчивости," - сказал генеральный директор VDP Йенс Толькмитт.

Новости Зарубежной Недвижимости

Земля Россия Краснодар

5.250.050 €

Земля Россия Краснодар

Объект м2: 44000
Земля м2: 44000
Комнат: 1
Описание: Земля Россия Краснодар
Продам ферму в Краснодарском крае. Ферма предназначена для птицеводства и животноводства. Площадь земельного участка 4.4 га. На участке расположены 2 производственных корпуса. 1й корпус, площадью 1660 м. кв., имеет два въезда с торцов здания и разделен на две части. Одна часть использовалась под хранение зерна (1 тысяча тонн), во второй части располагаются инкубаторы. В середине расположены офисные и подсобные помещения: офис, кухня, раздевалки для персонала, душ. Второй корпус, площадью 1540 м. кв., оснащен готовыми стойлами на 78 бычков, имеется возможность размещения 250 откормочных мест. Корпус оснащен механическим навозоотделением. Также в корпусе возможно напольное содержание птицы: или утка – 5,5 тысяч голов, или гуси – 2,2 тысячи голов, или куры – 8 тысяч голов. Все корпуса имеют вентиляторы, в первом корпусе есть кондиционер. На территории фермы есть вольер, площадью 400 м. кв., с шиферным навесом и кирпичным сараем, площадью 40 м. кв. Кроме этого на территории плодоносящий сад. Свободная территория 2,5 га для выпаса или дополнительной застройки. Коммуникации: подстанция на 100 кВт, собственная водонапорная башня и артезианская скважина 170 метров. На въезде – санпропускник. См. фото: альсион.рф Цена 6500 тыс. рублей. Подробная информация по тел. 8-918-047-80-19
Название: ферма
Состояние: хорошее

Венгрия. Хевиз. Мини отель на курорте с красивой панорамой.

202.597 €

Венгрия. Хевиз. Мини отель на курорте с красивой панорамой.

Объект м2: 160
Земля м2: 644
Комнат: 8
Описание: Венгрия. Хевиз. Мини отель на курорте с красивой панорамой.
Стоимость 202 597 €
Площадь: 160 m2
Площадь участка: 644 m2
Спальни: 6
Ванные: 5
гостиная: 2
кухня: 2
кладовая: 2
этажность: 3
Построен: 2001
Капитально отремонтирован: 2007
От озера Балатонa: 7.2 km, 11 min.
От курорта Хевиз: 0 km, 0 min.
Класс по энергосбережению: B
Расположение
• Гольф
• Доходная недвижимость
• Лучшие цена и качество
• Непосредственно в Хевизе
• Панорамный вид
• Термальная купальня
• Шопинг центр
Оборудование
• Водопровод onsite
• Газ onsite
• Газовое отопление
• Канализация onsite
• Электричество onsite
Особенности
• Гараж
• Дополнительная парковка
• Интернет
• Кабельное телевидение
• Печь
• Телефон
В Хевизе дом апартаментов с лучшей панорамой на курорт и окрестности расположен всего в 10 минутах ходьбы от озера. На нижнем этаже дома - просторная квартира хозяев с 1 спальней, гостиной, кухней, ванной и комнатой отдыха с сауной. Широкая терраса опоясывает гостиную. На верхнем этаже 3 номера с удобствами, балконами и общая кухня - столовая. На цокольном этаже здания большой гараж на 2 авто и кладовые. Приусадебный участок имеет удобную почти квадратную форму. На участке посажены плодоносящие фруктовые деревья - черешня, вишня, слива и т.п., виноградная лоза.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Греция. Халкидики. Новый таунхаус.

69.000 €

Греция. Халкидики. Новый таунхаус.

Объект м2: 89
Земля м2: 89
Комнат: 3
Описание: Греция. Халкидики-Афон Таунхаус
Цена 69 000 € Площадь 89 m2 Расст. от моря 200 m Расст. до аэроп. 100 km Кол-во комнат 3 Продается таунхаус площадью 85 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2-х уровнях. Первый уровень состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй уровень состоит из гостиной с кухней. также есть бронированные входные двери. На продажу остался один таунхаус
Есть поездка за 1 евро для выбора и покупки недвижимости.

Дом Греция --

250.000 €

Дом Греция --

Объект м2: 125
Земля м2: 125
Комнат: 5
Описание: Дом Греция --
Дом в Агиос Константинос. Продажа
3х этажный особняк с видом на море, в 50метрах от пляжа, 2009 года постройки в отличном состоянии. 4 спальных комнат, 2 ванны, встроенные шкафы, кухня со встроенной мебелью, кладовая в подвале, автономное отопление, бассейн в комплексе с другими 3 домами
Код недвижимости: 0841_12134

Дом

200.000 €

Дом

Объект м2: 173
Земля м2: 1100
Комнат: 4
Описание: Прага 6
Инвестируйте в покупку дома в одном из самых красивых городов Европы.
Дом находится на участке В 11 соток. Сделан ландшафт. Дом общей площадью 173 квадратных метров.
В доме ремонт закончен недавно. Данная форма инвестиций дает возможность не только иметь надежные вложения в одной из стран со стремительно развивающейся экономикой, но и может приносить ежемесячный минимальный доход в размере 1500 евро.
Цена 200 000 евро
Whatsapp +420774038170

Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом

430.000 €

Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом

Объект м2: 444
Земля м2: 200
Комнат: 30
Описание: Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с хорошей прибылью.
Интересное предложение с доходностью и надёжностью выше чем в банке.
Дом в Крефельде.
Доход 8,5 процента в год. что довольно хорошо.
Год постройки: 1930
Площадь земельного участка: 200,00 кв.м.
Жилая площадь : 444,00 кв.м.
Прочая площадь : 140,00 кв.м.
Кол-во этажей: 3
Отопление: Центральное газовое
Состояние объекта: Ухоженное
Последняя модернизация: 2016 год
До остановки общ. транспорта: 1 мин
До центрального Ж/Д вокзала: 3 мин.
До автобана: 5 мин.
До аэропорта: 30 мин.
Описание объекта:
Многоквартирный дом был построен в 30-ые годы как дом аптекаря. В течение 60 лет дом имел деревянные пролёты и лестничную клетку которое было первоначально,в настоящий момент всё заменено на каменную. В доме находятся 4 большие квартиры,у 3-х квартир по 3 спальни, жилые комнаты, кухня прихожая,ванная,подсобное помещение (кладовка). Мансарда полностью переделана под квартиру в 2006 году. В 2014 мазутное отопление было заменено на газовое центральное отопление (в каждой квартире установлены газовые колонки). Также были заменены потолки на всех этажах. В 2017 в квартире первого этажа было установлено новое оборудование в ванной комнате.
Пространство под мансардой можно переделать под квартиру.
Оборудование:
 Двойные стекло пакеты
- Газовое этажное центральное отопление
- Каменная лестница и лестничная клетка
- Большое сухое подвальное помещение
- Новый водопровод
- Новые потолки
- Внутренний двор
Местоположение:
Дом расположен в центре примерно в 800 метрах от центрального ж/д вокзала г. Крефельд. Остановка общественного транспорта в непосредственной близости от дома. Автобаны A57 и A44 в нескольких минутах езды от дома. Местоположение: Дом расположен в центре примерно в 800 метрах от центрального ж/д вокзала г. Крефельд. Остановка общественного транспорта в непосредственной близости от дома. Автобаны A57 и A44 в нескольких минутах езды от дома.
Годовой доход (возможный): 36 600,- €
Годовой доход (актуальный): 36 600,- €
Маклерская комиссия: 5,95% вкл. НДС
Цена: 430.000,- €
Рентабельность (без комиссии) 8,5 % !!

Отель гостиница Греция о. Санторини

2.900.000 €

Отель гостиница Греция о. Санторини

Объект м2: 15 000
Земля м2: 15 000
Комнат: 40
Описание: Отель гостиница Греция о. Санторини
Отель на острове Санторини. Продажа
На острове Санторин продаётся незаконченный 4-звёздочный гостиничный комплекс в одном из самых живописных мест на острове. Разрешение позволяет законное строительство 40 комнат, из них 37 обыкновенных и 3 суиты, ресторан, бассейн и других общественных мест. Общая площадь участка равна 15000кв.м., но на данный момент разрешено использование только 8000кв.м. В дальнейшем можно будет получить разрешение и на остальные метры. Имеется лицензия на водозабор. Такой вид лицензии есть только у ещё двух участков на этом острове. Объективная стоимомость участка равна 1 700 000Евро. Фундамент и каркас, которые были возведены недавно- 4850 куб. метров равны 1 000 000Евро, разрешение на бурение и на строительство равны 735 000Евро. Для завершения всех работ понадобится ещё около 1 000 000 Евро.
Остров Санторин считается одним из самых посещаемых островов туристами со всего мира. Уже второй год занимает второе место как самый красивый в мире у читателей американского журнала Travel & Leisure. Замечательный шанс для выгодного капиталовложения! Возможен торг.

Греция. Салоники. Недорогая квартира в центре

16.000 €

Греция. Салоники. Недорогая квартира в центре

Объект м2: 23
Земля м2: 23
Комнат: 1
Описание: Греция. Салоники. Недорогая квартира в центре в километре с небольшим от моря.
Квартира
Продажа
Цена 16 000 €
Площадь 23 m2
Год постройки 1986
Расст. от моря 1150 m
Расст. до аэроп. 15 km
Лифт
Кол-во комнат 1
Продается квартира площадью 23 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной, одной кухонной комнаты, одной душевой комнаты. Также есть мебель, кондиционер, лифт.
Квартира находится в центральном месте города, напротив автобусных остановок, рядом с магазинами, банками и т.п.
Квартира состоит из единого помещения, маленькой кухни и санузла. Подходит для кратковременного пребывания - бизнес поездки или шопинг и т.п.
А так же может легко сдаваться в аренду, таким образом её покупка является выгодным инвестиционным капиталовложением.
Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.

Производство Россия Великий Новгород

203.206 €

Производство Россия Великий Новгород

Объект м2: 71500
Земля м2: 7000
Комнат: 1
Описание: Производство Россия Великий Новгород
Продаётся земельный участок 7 Га (под производство) всего 15 млн. рублей в зоне экономического благоприятствования (оффшор России) Новгородской области на территории посёлка Батецкий (5000 чел.). Между городами В.Новгород (60 км) и Луга (Лен. область) (30 км). Между Московским и Киевским шоссе в 140 км от СПб. Категория земель: «Земли населённых пунктов». Разрешённое использование: «Для производственной деятельности». На расстоянии 700 м от узловой ж/д станции и 1 км от ближайшего жилья. Планировалась постройка завода по переработке свинцовых автомобильных аккумуляторных батарей. Подведена электрическая мощность 3000 кВт, 10 кВ, 3 категория нагрузки. Другие коммуникации физически не проводились. Налоговые льготы: полное освобождение от налогов на имущество и прибыль, 50% на транспортный налог. По градостроительному плану посёлка относится к зоне П.1 – зона предприятий и складов 2-3 класса опасности (санитарная зона 500 м). В собственности юридического лица, без ограничений и обременений. Хорошая асфальтированная автодорога 3,5 км до трассы В.Новгород-Луга. Фактически – участок 200х300 м в ровном поле в окружении лесного массива, с востока – ж/д ветка. Подъездные пути – насыпная дорога. Проведены инженерно-геодезические изыскания, исследование почвы на загрязнение, разминирование участка, получены санитарно-эпидемиологическое заключение на соответствие планируемому виду деятельности, ТУ на телефонизацию участка (20 номеров и интернет), ТУ на воду и канализацию, оформлена заявка на газификацию участка. Проведена независимая оценка рыночной стоимости данного участка профессиональным оценщиком «Государственные ценные бумаги» в 2012 году и она составляет 75,9 млн.р. zu-bat@mail.ru +7(812) 924-07-21 Евгений (МТС)

Квартира Россия Кострома

Квартира Россия Кострома

Объект м2: 76
Земля м2: 76
Комнат: 2
Описание: Квартира Россия Кострома
Продам 2-х комн. крупногабаритную квартиру на ул.Войкова с черновой отделкой. Квартира площадью 76 кв.м., + 2 большие застекленные лоджии 6 и 3 кв.м., все комнаты изолированы, окна ПВХ, установлен 2-х контурный котел (АОГВ), приборы учета; трубы-полипропилен, не угловая. Возможен торг.