Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа

Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа доходного дома по остаточной стоимости.
Тип объекта Многоквартирный дом
Цена объекта 157.000 €
Цена за кв.м 470,62 €
Год постройки 1960
Год ремонта 2008
Общая площадь 333,60 m2
Площадь участка 233,00 m2
Кол-во комнат 10
Коммерческих/жилых единиц 6
Статус объекта свободен
Годовой доход 41.700 €
Доходность 26,56%
Услуги по оформлению 11.210 €
Суд.издержки (или нотариус)* 1.870 €
Налог на приобретение недвижимости* 9.420 €
Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 179.700 €
Mногоквартирный дом в городе Бохум
Срочная принудительная продажа.
Предлагаемый многоквартирный дом расположен в популярном среди русскоязычного населения районе города Бохум.
Школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.
Дом делится на шесть квартир, расположенных по две квартиры на этаже:
• двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 53 м²
• однокомнатную квартиру на первом этаже площадью 40 м²
• двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 52 м²
• однокомнатную квартиру на втором этаже площадью 40 м²
• двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 52 м²
• однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 41 м²
В доме также имеются просторные чердачные и подвальные помещения для хранения вещей арендаторов.
Многоквартирный дом находится на собственном земельном участке площадью 233 кв.м., стоимость которого уже входит в заявленную продавцом цену.
Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Отопление - центральное.
По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду.
Две другие квартиры пустуют и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
На основании средней стоимости аренды, данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 41.700 евро в год.
Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
В ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Расстояние до Дюссельдорфа: 51 км (45 мин на авто)
Расстояние до Кёльна: 86 км (1 час 10 мин на авто)
Расстояние до Дортмунда: 21 км (25 мин на авто)