Падение цен на недвижимость во Франции

Общее снижение

Цены на недвижимость во Франции снизились на 7-8% в годовом исчислении в первые шесть месяцев 2024 года. Это подтверждает издание The Connexion.

Влияние на рынок

Перезапуск рынка

Падение цен способствовало перезапуску рынка после периода затишья. Ранее агенты сталкивались с трудностями в продаже, а покупатели — в получении кредита.

Снижение количества сделок

В 2023 году количество сделок по всей стране упало почти на 22%, достигнув чуть более 875 000 единиц. Основной причиной стали высокие ставки по ипотеке. В течение 20 лет до 2021 года они держались на уровне 1%, но к концу 2023 года выросли до 4,4%.

Текущая ситуация с ипотекой

Сегодня процентные ставки снизились до 3,7%, что облегчило покупателям получение кредита и побудило многих вернуться на рынок.

Рынок покупателя

Сейчас на рынке доминируют покупатели, и продавцы готовы идти на уступки в ходе переговоров.

Наиболее заметное снижение цен

Отдельные дома с садами

Наибольшее падение цен наблюдается на отдельно стоящие дома с садами. Эти дома резко подорожали во время пандемии Covid-19, но теперь дешевеют быстрее остального рынка.

Дома, требующие ремонта

Также сильно падают цены на дома, нуждающиеся в существенном ремонте и имеющие низкий индекс энергоэффективности (F или G). С 1 января 2025 года недвижимость с уровнем G нельзя будет сдавать в аренду, а с 1 января 2028 года это ограничение коснется и объектов с уровнем F.