Новый закон во Франции об аренде недвижимости
Новые ограничения для аренды
Французские законодатели приняли закон, усложняющий аренду жилья через платформы типа Airbnb. Этот закон вступит в силу осенью 2024 года.
Изменения в налоговых льготах
Регулирование посуточной аренды станет строже. Налоговые льготы на доходы от туристической аренды снижаются с 71% до 30%. Закон также возвращает мэрам полномочия по решению жилищного кризиса. Местные власти смогут регулировать новое строительство, приоритет будет отдаваться возведению жилья для постоянного проживания, а не вторых домов.
Новый регистрационный номер
Вводится регистрационный номер для всех сдаваемых в аренду меблированных туристических объектов. Это позволит мэрам лучше контролировать рынок аренды и состояние жилищного фонда.
Европейский контекст
Регулирование краткосрочной аренды актуально не только для Франции. Европейский Союз и его страны уже несколько лет занимаются этим вопросом.
Примеры европейских городов
- Амстердам: Введен туристический налог и ограничение аренды – не более 60 дней в году. Бюджет на мониторинг нарушений составляет 1 млн евро.
- Берлин: Запрещена аренда недвижимости на ночь, разрешена лишь сдача комнат. Нарушителям грозит штраф до 100 000 евро.
- Барселона: Требуется специальное разрешение на аренду, налог и ограничение аренды двумя комнатами. Арендодатель должен быть резидентом.
- Дублин: Необходимо разрешение на краткосрочную аренду в районе Темпл-Бар.
- Лиссабон: Подписано соглашение с Airbnb о совместном использовании жилья и уплате туристического налога.
Усилия Европейской комиссии
Европейская комиссия стремится унифицировать законодательство в 27 странах-членах для повышения прозрачности рынка краткосрочной аренды. Среди планируемых мер – онлайн-регистрация владельцев и их объектов в единой базе ЕС, предоставление регистрационного номера, проверка данных об объектах платформами и выборочные проверки. Власти смогут приостанавливать регистрацию и накладывать штрафы за несоблюдение требований.
