Рост цен на недвижимость на Бали

Изменение цен на недвижимость

В течение последнего года стоимость недвижимости на Бали увеличилась на 10-20%. Несмотря на это, цены остаются более доступными по сравнению с курортами Малайзии, Камбоджи, Филиппин и Таиланда.

Туризм на Бали

В 2023 году остров принял около 5,3 миллиона иностранных туристов, что на 140% больше по сравнению с предыдущим годом. Управление по туризму прогнозирует, что в 2024 году Бали посетят 7 миллионов туристов, что превысит показатели до пандемии, составлявшие 6,5 миллиона человек ежегодно.

Восстановление после пандемии

Благодаря наплыву туристов, остров восстановился после карантина: снова открылись рестораны, улицы и пляжи заполнились людьми, а туристические агентства возобновили работу.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости также начал восстанавливаться. Важным стимулом стали инвестиции.

1. На остров вернулись инвесторы из Японии, Южной Кореи, Австралии и Китая, которые отложили покупку вилл из-за пандемии.
2. Государственные программы и льготы также способствовали оживлению рынка.

Программа Second Home Visa, введенная в декабре 2022 года, позволяет иностранцам, владеющим недвижимостью стоимостью не менее 250 000 долларов, получить долгосрочную визу. "Золотая виза" предоставляет крупным инвесторам и их семьям пятилетний вид на жительство. Программа возврата НДС для иностранцев при покупке недвижимости также сыграла положительную роль.

Инвестиции и аренда

В 2023 году объем иностранных инвестиций на острове увеличился на 85% по сравнению с 2022 годом, достигнув 764 миллионов долларов США. Большая часть инвестиций была направлена в строительный сектор.

Приток туристов также повлиял на рынок аренды. За год арендные ставки выросли в среднем на 10-15% в зависимости от местоположения, типа жилья и его состояния. Особенно быстро росли цены на аренду вилл и апартаментов в туристических зонах.