Рынок недвижимости в Германии: что происходит с ценами в 2025 году?
Как растут цены на жильё?
В 2025 году рынок недвижимости в Германии не сбавляет оборотов. В первом квартале цены на недвижимость в стране выросли на 3,6% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Причём это не просто цифры, а реальный тренд, заметно ощущаемый в крупных городах.
В крупных городах цены растут быстрее
Цены на жильё в крупных городах Германии выросли ещё сильнее — на целых 4,6%. Эти данные пришли от ассоциации немецких банков Pfandbrief (vdp), которая тщательно отслеживает рынок жилой и коммерческой недвижимости.
Подъём цен по городам
Кёльн — +5,2%
Франкфурт — +5,2%
Берлин — +4,9%
Гамбург — +4,6%
Мюнхен — +4,5%
Дюссельдорф — +3,2%
Штутгарт — +1,9%
Чем квартальный рост отличается от общего тренда?
Если сравнить квартальные результаты, то в крупных городах увеличение цен составило 1,8%. Это значительно выше средних показателей по Германии, где рост составил всего 1,2%. Очевидно, что большие города продолжают привлекать внимание, и спрос там остаётся на высоком уровне.
Почему не хватает жилья?
Звучит как старый мотив, но нехватка жилья в Германии действительно становится всё более ощутимой. Йенс Толкмитт, управляющий директор vdp, отмечает, что это не просто проблема на бумаге — реально не хватает квадратных метров. Хотя новые коалиционные соглашения между консерваторами и социал-демократами обещают улучшения, вопрос в том, насколько эффективно все эти планы удастся воплотить в жизнь. Проблема требует быстрых решений, но, похоже, речь идёт о долгосрочной перспективе.
А что с арендой?
И если с покупкой недвижимости всё ясно, то аренда тоже продолжает расти. Средние цены на аренду квартир по новым контрактам увеличились на 4,3% по стране. А в крупных городах эта цифра составила 4,4%. Примечательно, что в Берлине арендные ставки взлетели почти на 5%! С таким ростом аренда в столице становится ещё более дорогим удовольствием.
