Венгрия готовится ужесточить правила для иностранных покупателей недвижимости
О чём этот закон?
Венгрия взялась за серьёзное обновление правил покупки недвижимости иностранцами. Если законопроект примут, то с 1 июля 2025 года в некоторых районах страны покупки жилья для граждан других стран могут стать намного сложнее. А в некоторых местах сделки с нерезидентами могут быть полностью запрещены.
Почему всё это нужно?
Этот шаг нацелен на то, чтобы справиться с проблемами, связанными с резким увеличением населения в определённых районах. Страны, как Венгрия, часто сталкиваются с такими ситуациями, и местные власти начинают искать способы контролировать этот процесс. Особенно это касается таких зон, как:
Агломерация Будапешта
Окрестности озера Веленце
Восточная часть озера Балатон
В этих районах слишком быстро растёт численность людей, что создаёт нагрузки на инфраструктуру и ресурсы. Поэтому власти решили вмешаться и ввести ограничения.
Как это повлияет на местных жителей?
По новым правилам, местные власти смогут требовать от иностранных покупателей дополнительных взносов, которые будут направлены на развитие инфраструктуры и улучшение качества услуг в этих районах. Идея в том, чтобы сделать жизнь местных жителей комфортнее, а заодно и привлекать средства на развитие.
Рынок недвижимости: что происходит?
Цены на жильё в таких популярных местах, как Будапешт и Балатон, уже подскочили до таких цифр, что для многих местных жителей это стало настоящей проблемой. Сейчас стоимость недвижимости здесь составляет около 100 миллионов форинтов (примерно 245 000 евро). Задумайтесь, насколько это далеко от доступных цен для обычных венгров. Это вызывает все большее беспокойство, ведь жильё становится недоступным для тех, кто живёт в стране.
Ответ инвесторов
Не все рады этим изменениям. Инвесторы начали бить тревогу, опасаясь, что введение новых ограничений может привести к падению цен на недвижимость. Если это произойдёт, рынок может потерять свою привлекательность, а иностранные вложения в недвижимость могут резко снизиться. А ведь Венгрия была одним из центров для иностранных инвестиций в недвижимость в последние годы.
Иностранцы на рынке недвижимости
И вот ещё интересный факт: в центре Будапешта почти 25% всех сделок с недвижимостью заключают иностранцы. Это говорит о том, что венгерская недвижимость привлекает серьёзных инвесторов со всего мира. Возможно, именно этот момент и стал решающим, чтобы ввести такие ограничения.
