22/07/2025, 11:45

Рынок недвижимости Северного Кипра: что изменилось?

С мая 2025 года на Северном Кипре произошло нечто, что точно стоит внимания всех, кто задумывается о покупке недвижимости за рубежом. Внесенные изменения в законодательство изменили правила игры, и теперь процесс покупки жилья для иностранцев стал куда более доступным и привлекательным. Так что, если вы думали о том, чтобы вложиться в кипрскую недвижимость, сейчас самое время!

Взрывной рост интереса

После того как новые законы вступили в силу, ситуация на рынке недвижимости буквально взорвалась. Уже было выдано 2250 разрешений на покупку жилья иностранцами! Это внушительная цифра, особенно если сравнить с предыдущими годами, когда таких заявок было заметно меньше. Влияние новых правил очевидно: покупатели активизировались, а рынок начал расцветать.

Сравнение с 2024 годом

Чтобы понять масштаб изменений, давайте взглянем на 2024 год. В прошлом году было выдано 6951 разрешение, и вот как это распределилось:

  • 4410 квартир

  • 1186 домов

  • 568 земельных участков

Как видите, цифры говорят сами за себя. С каждым годом всё больше людей из разных уголков мира выбирают Северный Кипр как место для инвестиций в недвижимость. Ну а после вступления новых законов, эта динамика явно ускорилась.

Новые возможности для покупателей

Теперь у иностранцев есть шанс приобрести:

  • до двух домов или

  • до трех квартир.

К тому же, дома могут быть расположены на участке площадью до 3000 кв. м.. Это важное новшество открывает новые горизонты для тех, кто хочет не только инвестировать, но и получить просторное жильё в одном из самых красивых уголков Средиземноморья.

Те, кто ранее сомневался, что покупка на Северном Кипре будет слишком ограниченной, могут теперь рассчитывать на гораздо более гибкие условия. Да, рынок недвижимости здесь не такой насыщенный, как в других популярных европейских странах, но за счёт этих изменений — он становится всё более привлекательным.

Эти нововведения — шаг в правильном направлении для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость, не переплачивая за скрытые комиссии или дополнительные ограничения.


Новости Зарубежной Недвижимости

  1. Читать Все Новости Зарубежной Недвижимости
  2. Рынок недвижимости на Кипре в 2024: Рекорды и рост продаж!
  3. Продажи квартир в Тбилиси упали на 7,9% в мае 2024 года
  4. Россияне лидируют! Иностранцы активно покупают недвижимость в Турции, но что дальше?

Квартира 1+1 с видом на море в 150м от пляжа в г.Алания
110.000 €

Квартира 1+1 с видом на море в 150м от пляжа в г.Алания

  • Объект м2: 62
  • Земля м2: 62
  • Комнат: 2
  • Описание: Уникальное предложение!
    Квартира 1+1 с видом на море в 150м от пляжа Средиземного моря в центре г. Алания (Турция).
    Продается с новой мебелью и не дешевой бытовой техникой (на фото).
    В квартире полы с подогревом, что решает проблему обогрева в зимнее время.
    С балкона отрывается великолепный вид на море, горы и Аланийскую крепость.
    Квартира в совершенно новом жилом комплексе,который расположен в самом сердце прекрасного курортного города Алания,
    на центральной улице города всего в 150 метрах от знаменитого пляжа Клеопатры с его мягким золотым песком и пологим входом в море.
    Комплекс представляет собой пятиэтажный жилой корпус, выполненный в современном стиле, в котором размещаются 30 апартаментов
    В шаговой доступности от комплекса исторический центр с его достопримечательностями, современная городская инфраструктура с ресторанами,
    барами, магазинами, аптеками, банками, великолепно обустроенными набережными и парками.

    Инфраструктура комплекса:
    • Ухоженный сад;
    • Открытый плавательный бассейн с детской секцией;
    • Тренажерный зал;
    • Сауна;
    • Консьерж;
    • Резервный генератор.
    Отличное предложение не только для тех, кто подбирает вариант для себя, но и для тех, кто планирует выгодно инвестировать свои сбережения!

    Видео:
    http://youtu.be/T4eHHJd4i8k
Швейцария.Фрибург. Логистический центр
5.498.386 €

Швейцария.Фрибург. Логистический центр

  • Объект м2: 7100
  • Земля м2: 11500
  • Комнат: 50
  • Описание: Логистический центр во Фрибурге, Швейцария.
    Логистический центр находится в 10 км от Фрибурга, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
    Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
    Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
    - Общая площадь земельного участка – 11 986 кв. м.
    - Логистическая площадь – 4 540 кв. м.
    - Площадь офисного помещения - 2 560 кв.м.
    - Паркинг для 60 автомобилей
    - Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
    • Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
    • Отличная система противопожарной безопасности
    • Центральная система отопления
    • Хорошая термическая изоляция
    В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
    Основные финансовые показатели:
    Рентабельность
    Цена объекта 5 969 000 CHF или 5 498-386 евро
    Арендный доход (в год) 403 356 CHF или 371 554 евро
    Рентабельность 6,76 %
    Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,9 %
    Финансирование
    Цена объекта 5 969 000 CHF
    Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 2 387 600 CHF
    Размер кредита 3 581 400 CHF
    Срок до 20 лет
    Процентная ставка 1,5- 2,17 %
    При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
    Преимущества данного инвестиционного объекта

    Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль), нахождение объекта в приграничной зоне рядом с Германией, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
    Возможные цели использования
    1. Сдача в аренду логистического центра.
    2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
    Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
    Разрешена продажа иностранным покупателям.
    Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
Продается дом в центре Самарканда
318.116 €

Продается дом в центре Самарканда

  • Объект м2: 750
  • Земля м2: 2500
  • Комнат: 9
  • Описание: Продается дом в центре Самарканда
    Срочно продам замечательный дом в центре Самарканда. Этот дом расположен в очень удачном месте города. Для тех кто решил создать свой ресторанный или гостиничный бизнес то этот дом с большой территорией будет удачным приобретением. В 50 метрах от дома расположен завод по производству пива. Это еще один плюс для ресторанного бизнеса. Во дворе возле дома так же имеются четыре постройки старого типа, их можно использовать под что угодно или просто снести.
Многоквартирный жилой дом в г. Гильзенкирхен, Германия
240.000 €

Многоквартирный жилой дом в г. Гильзенкирхен, Германия

  • Объект м2: 380
  • Земля м2: 399
  • Комнат: 20
  • Описание: Вашему вниманию предлагается многоквартирный четырехэтажный жилой дом в г. Гильзенкирхен, Северный Рейн-Вестфалия, Германия.
    Кирпичный дом 1911 года постройки. Площадь - 380 м2. Площадь участка – 399м2.
    На 4 этажах расположены 5 квартир.
    У всех квартир имеются подвальные помещения. Дом очень удобно расположен как по отношению к маршрутам общественного транспорта, так и сети скоростных автодорог. Школьные, дошкольные, банковские и медицинские учреждения, как и всевозможные магазины, расположены либо в пешей доступности, либо в нескольких минутах езды.
    РЕКОМЕНДУЕМ!
    Рентабельность с учётом финансирования - 8 %.
    Годовой доход (после оплаты коммунальных платежей) - 19200 €.
    Финансирование возможно при стоимости приобретения от 60.000 €. В случае достижения этой суммы путём одновременного приобретения двух или более квартир, условием для финансирования является их расположение в одном доме.
    Фирма готова оказать содействие в переговорах с немецкими банками.


    Квартиры в этом городе с 2017 года начали подниматься в цене.
    Здание поддерживается в отличном состоянии.
    Мы предлагаем:
    устойчивый спрос на аренду квартир и впечатляющий инвестиционный доход;
    удобное месторасположение;
    услуги управляющей компании;
    развитую инфраструктуру;
    возможность получения вида на жительство в Германии.
    Вложение дает выгодную возможность инвесторам ввиду постоянного роста стоимости на рынке недвижимости. По мере распространения спроса на жилье в Северном Рейн-Вестфалия.
    Рынок местной недвижимости стабилен и неуклонно растет. Тенденция, которая, будет продолжаться. Недостаток квартир с одной спальней и высокий спрос на аренду таких объектов в этом районе представляет интересную инвестиционную возможность.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает высокий и стабильный пассивный доход (офисные здания, апартаменты, автостоянки, пансионаты, гостиницы). Надежность, сопровождение сделки.
    Звоните, пишите, смотрите, покупайте.
Роскошный отель в Баварских Альпах Срочно
5.500.000 €

Роскошный отель в Баварских Альпах Срочно

  • Объект м2: 3140
  • Земля м2: 7823
  • Комнат: 40
  • Описание: Вашему вниманию предлагается роскошный отель на курорте Байришцелль , Бавария, Германия. 40 номеров, из них 8 класса «люкс». Баварский альпийский пейзаж с уникальным видом. Площадь – з140 м2, земельный участок – 7823 м2. Балконы, террасы, сад. 4 конференц-зала, ресторан, бар. Бассейн.Оздоровительный центр: тренажерный зал, сауна, душ грот, паровая баня, массаж. Фуникулер, горнолыжные спуски, прокат оборудования.
    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
Черногория.Близикуче.Вилла новая с бассейном
735.000 €

Черногория.Близикуче.Вилла новая с бассейном

  • Объект м2: 200
  • Земля м2: 800
  • Комнат: 7
  • Описание: Вилла с бассейном, Близикуче/Режевичи
    Эта вилла с потрясающими видами, придется по вкусу людям любящим тишину, роскошь и продуманность деталей. Площадь 200м2, площадь участка 800м2. Первый этаж состоит из гостиной с выходом на большую террасу и к бассейном, кухню и столовую, 2 гостевые спальни, кладовую, ванную. Второй этаж состоит из главной спальни с гардеробной комнатой и своей ванной с выходом на террасу и двух дополнительных спален с ванной комнатой, так же есть прачечная. Вилла построена с применение высококачественных материалов. Панорамное остекление дает много света и позволяет наслаждаться видами и закатами. Цена: 735,000 евро.
    Вид на жительство при покупке.
Венгрия. Будапешт. Квартира в дипломатическом районе
194.500 €

Венгрия. Будапешт. Квартира в дипломатическом районе

  • Объект м2: 80
  • Земля м2: 80
  • Комнат: 3
  • Описание: Венгрия. В 6-ом, дипломатическом районе Будапешта, в двух шагах от проспекта Андраши, в чудесном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира после капитального технического и эстетического ремонта.
    Престижность этой части 6-ого района привлекает солидных арендаторов, в основном работников многочисленных консульств и торгпредств, расположенных вокруг.
    Отличное транспортное сообщение, до исторической части города 5 минут езды.
    Квартира очень тихая и светлая.
    Площадь: 80 кв.м.
    Количество комнат: 3
    Этаж: 4
    Лифт есть
    Окна выходят во дворик
    Система отопления: современная, персональный газовый котёл
    Высота потолков: 3 м
    Коммунальные платежи в пользу ТСЖ: 17.000 форинтов (около 55 евро)/месяц
    Цена: 194.500 евро (59,9 мил.фт.)
Германия. Складские и производственные помещения
12.100.000 €

Германия. Складские и производственные помещения

  • Объект м2: 31187
  • Земля м2: 64708
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Складские и производственные помещения с постоянным доходом около Билефельда.
    Северный Рейн-Вестфалия.
    Cтоимость : 12 100 000 €.
    Доход, евро 1 158 805 в год.
    Доходность (%) 10
    Срок окупаемости, лет 10.4
    Площадь участка, м2 64708
    Общая площадь, м2 31187.85
    Комм. Площадь 31187.85
    Финансовая стратегия Высокий доход
    Год постройки 1967-1999
    Тип недвижимости Склад
    Состояние Очень хорошее
    Количество парковочных мест 210
    Парковка Да
    Предлагаемое складское и производственное помещение расположены между городами Билефельд и Мюнстер, в 15 км к западу от самого Билефельда. Помещения сданы в аренду одной из крупнейших компаний в Германии. 2 % помещения занимают офисы. Здание состоит из 3 частей, построенных в 1967,
    1970 и 1999 годах. Объект расположенном в удобном месте с отличной транспортной развязкой. Здесь же находятся филиалы таких компаний как Campina и CLAAS. Это позволяет легко добраться до автомагистрали A2. Ближайший Международный аэропорт Мюнстер/Оснабрюк (расстояние около 58 км).
    Он находится в 25 км к северу от Мюнстер и 35 км южнее г. Оснабрюк. Регион также имеет подключение к внутренней гавани в Миндене (расстояние около 77 км).
Черногория. Будва-Бечичи. Новая квартира с 2 спальнями.
75.000 €

Черногория. Будва-Бечичи. Новая квартира с 2 спальнями.

  • Объект м2: 61
  • Земля м2: 61
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Будва-Бечичи. Новая квартира с 2 спальнями.
    Квартира в Бечичи, 2 спальни без вида на море с хорошей ценой.
    Квартира находится на первом этаже. Площадь 61м2. Две спальни, ванная, гостиная/кухня и терраса с видом на зелень.
    Всего 10 минут пешком до моря и 5 минут до магазина.
    Квартира новая, без мебели.
    Обременений нет (04.04.17)
    Цена : 75 000 евро.
Черногория.Тиват.Вилла новая
1.275.000 €

Черногория.Тиват.Вилла новая

  • Объект м2: 480
  • Земля м2: 1050
  • Комнат: 5
  • Описание: Черногория. Вилла полная продуманности и ощущения комфорта, Тиват.
    Новая вилла в Тивате с отличным видом на море и Порто Монтенегро. Удобно расположенная гостиная с выходом на террасу с бассейном. Кухня и столовая с интересным и продуманным дизайном. Четыре спальни, в каждой своя ванная комната и встроенные шкафы и террасы. В главной спальне так же есть своя ванная и гардеробная. Выход на две стороны дома на террасу. Гостиные и спальни отделаны дубовым паркетом. В ванных комнатах плитка из местного камня в сочетании с деревянными панелями, сантехника от Grohe и Catalona. Двери и платяные шкафы для каждой спальни и ванная комната ручной работы с индивидуальным дизайном. Есть подогрев полов во всем доме, а также централизованное горячее и холодное кондиционирование воздуха, система может подстраиваться под конкретное помещение. Центральная котельная обеспечивает горячей водой. Бассейн полностью автоматизирован. Насос и фильтр находятся под контролем таймера. Химикаты находятся в ведении электрических форсунок и уровень воды автоматически доливается при необходимости. Территория вокруг дома озеленена со зрелыми оливковыми деревьями и Средиземноморскими растениями. Система автополива. Так же есть несколько технических комнат и кладовых. Брутто площадь виллы – 480м2
    Внутренняя площадь – 300м2
    Бассейн и терраса – 180м2
    Участок – 1,050м2
    Стоимость : 1,275,000 евро.
    Вид на жительство при покупке.