Рынок недвижимости Дубая в январе 2025: что происходит?

Январь 2025 года стал знаковым для рынка недвижимости Дубая. Этот город продолжает удивлять, и данные отчёта fäm Properties наглядно это подтверждают. Сделки с недвижимостью в Дубае выросли на 23,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. К тому же, объём продаж поднялся на целых 24,1%, составив колоссальные 44,4 миллиарда дирхамов. Давайте разберёмся, что на самом деле происходит в этом бурном рынке.

Основные цифры января 2025 года

Общее количество сделок: 14 236
Рост по сравнению с январём 2024 года: 23,3%
Объём продаж: 44,4 млрд дирхамов (увеличение на 24,1%)

Впечатляющие цифры, правда? Дубай, похоже, не теряет своей привлекательности.

Первичный или вторичный рынок? Где больше сделок?

Интерес к первичному рынку недвижимости по-прежнему на высоте. Сразу 65% всех сделок приходится на новые жилые комплексы. Вторичный рынок, с его разнообразием, немного отстаёт, заняв 35% от общего числа сделок. Это показывает, что люди, даже несмотря на большое количество вторичного жилья, всё ещё охотно инвестируют в новостройки, где можно подобрать что-то по более современным стандартам.

Цены на жильё: что покупают и за сколько?

Теперь перейдём к более интересному — ценам на жильё. Как распределяются продажи по ценовым категориям?

Менее 1 млн дирхамов (270 000 долларов) — 27% сделок
От 1 до 2 млн дирхамов (270 000–540 000 долларов) — 31%
От 2 до 3 млн дирхамов (540 000–810 000 долларов) — 20%
От 3 до 5 млн дирхамов (810 000–1,35 млн долларов) — 14%
Более 5 млн дирхамов (1,35 млн долларов) — 9%

Да, получается, что самые популярные сделки — это жильё до 2 миллионов дирхамов. Не так уж и дорого для такого города, верно? И хотя такие цены на фоне элитных квартир выглядят скромно, люди всё равно охотно выбирают более доступные варианты. Но и на элитку тоже спрос есть: почти 9% сделок — это дорогие апартаменты и виллы.

Средняя цена за квадратный метр: снижается, но не сильно

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Дубае снизилась на 4%, составив 1559 дирхамов. Казалось бы, падение… но не спешите расстраиваться. Эти цены всё ещё почти в два раза выше, чем пять лет назад. Так что, несмотря на небольшое снижение, рынок остаётся очень привлекательным для инвесторов.

Самые дорогие сделки января

Если уж говорить о дорогой недвижимости, то в январе были и по-настоящему запоминающиеся сделки. Например:

Вилла в Dubai Hills Estate за 140 млн дирхамов (37,8 млн долларов)
Квартира в Ava At Palm Jumeirah By Omniyat за 57 млн дирхамов (15,4 млн долларов)

Вы только представьте себе: кто-то в январе уже вложился в такие сумасшедшие объекты! Это подтверждает, что даже в условиях роста цен, рынок премиальной недвижимости остаётся активным, а интерес к таким объектам не ослабевает.

Дубай остаётся одним из самых горячих рынков недвижимости для инвесторов. С ростом цен, разнообразием предложений и стабильным спросом, этот город продолжает привлекать внимание. Как и прежде, недвижимость в Дубае — это не просто жильё, это вложение, которое может приносить солидные дивиденды.