Spanish real estate group Colonial сообщила в понедельник, что ожидаемое снижение процентных ставок Европейским центральным банком в ближайшее время должно остановить падение стоимости его активов, поскольку компания сообщила, что прибыль за первый квартал удвоилась по сравнению с прошлым годом.
"Мы не точно знаем, завершено ли переоценка активов, поскольку денежная политика все еще находится в неопределенной фазе, но мы считаем, что основная корректировка стоимости активов произошла в 2023 году", - сказал генеральный директор Пере Винолас журналистам.
Компании по недвижимости, такие как Colonial и ее испанский коллега Merlin Properties, получают прибыль от аренды своих активов и обязаны включать в свои результаты влияние обновленной оценки своей недвижимости каждые шесть месяцев.
Без обновленной оценки своих активов чистая прибыль Colonial в первом квартале удвоилась и составила 54,5 миллиона евро ($58,81 миллиона), поддержанная доходом от аренды, связанной с инфляцией, и высокими уровнями занятости.
Компания обновляет свои оценки активов только два раза в год. В конце 2023 года, по словам Colonial в феврале, оценки его активов были на 9% ниже, чем годом ранее.
Сектор недвижимости находится под давлением с конца 2022 года, поскольку изменчивые рынки и ужесточение финансовых условий замедлили инвестиции в недвижимость.
Ожидается, что Европейский центральный банк снизит процентные ставки в июне после того, как они оставались на исторически высоком уровне с сентября прошлого года, что должно сделать инвестиции в недвижимость более привлекательными.
"В первой половине этого года оценки активов могут продолжить незначительно снижаться, но по мере снижения процентных ставок мы ожидаем стабильных или немного более высоких оценок к концу года", - сказал аналитик Renta 4 Хавьер Диаз.
Портфель Colonial, включающий здания в Испании и Франции, вырос на 6% год к году по доходу от аренды с учетом сопоставимых показателей, поскольку договоры аренды были скорректированы вверх из-за высокой инфляции.
Занятость в зданиях, арендованных группой, составила в среднем 97%, при этом объекты в Париже находились на полных уровнях.
Акции Colonial снизились более чем на 10% с начала года по данным на закрытие понедельника.
