Стагнация на рынке жилья в США
В марте текущего года строительство односемейных домов в США существенно снизилось, и хотя новое строительство продолжает поддерживаться серьезным дефицитом ранее владенных домов, возобновление роста ставок по ипотеке выталкивает потенциальных покупателей на задний план.
"Восстановление жилищного рынка на данный момент замедлилось, так как ожидания строителей о резком снижении процентных ставок в этом году не оправдались", - отметил главный экономист FWDBONDS Кристофер Рапкей. "Одно можно сказать наверняка: цены на жилье будут продолжать расти, что сделает его более недоступным без увеличения предложения".
Строительство односемейных домов, которые составляют основную часть рынка жилья, снизилось на 12,4% до сезонно скорректированной годовой ставки в 1,022 миллиона единиц в прошлом месяце, сообщило Бюро переписи населения при Министерстве торговли. Данные за февраль были скорректированы вверх, чтобы показать, что начало строительства односемейных домов возросло до уровня в 1,167 миллиона единиц вместо предыдуще сообщенных 1,129 миллиона единиц.
"Этот отчет представляет собой довольно глубокий удар для жилищного строительства", - отметил главный экономист Moody's Analytics Марк Занди.
Строительство односемейных домов выросло на 21,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в марте.
Мокрая погода могла повлиять на строительную активность в прошлом месяце. Строительство домов снизилось на Северо-Востоке, в Среднем Западе и на густонаселенном Юге, но возросло на Западе.
Последние данные правительства показали, что на рынке было предложено 757,000 жилых единиц в четвертом квартале, что значительно меньше, чем 1,145 миллиона единиц до пандемии COVID-19.
Неопределенность на рынке жилья
Опрос Национальной ассоциации строителей домов (NAHB) в понедельник показал, что уверенность среди застройщиков односемейных домов осталась неизменной на восьмимесячном максимуме в апреле. NAHB отметила, что "покупатели колеблются, пока они не смогут лучше оценить, куда движутся процентные ставки".
Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке поднялась до уровня около 7%, данные агентства по ипотечному кредитованию Freddie Mac показали, так как сильные отчеты по рынку труда и инфляции указывают на то, что Федеральная резервная система может отложить ожидаемое снижение ставок в этом году. Несколько экономистов сомневаются в том, что Центральный банк США снизит процентные ставки в 2024 году.
"Вероятно, Центральному банку потребуется сохранять более высокие ставки в течение длительного времени, чем предполагалось ранее, поскольку инфляция остается повышенной", - сказал председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл.
Акции на Уолл-стрит упали на комментарии Пауэлла. Доллар укрепился по отношению к корзине валют. Доходность государственных облигаций США выросла.
Снижение объемов завершенного жилья
Начала строительства жилых проектов с пятью и более единицами упали на 20,8% до уровня в 290,000 единиц, самого низкого уровня с апреля 2020 года. В целом строительство жилья рухнуло на 14,7%, самый крупный обвал с апреля 2020 года, до уровня в 1,321 миллиона единиц в марте.
Экономисты, опрошенные Рейтер, прогнозировали, что начала строительства снизятся до уровня в 1,487 миллиона единиц.
