Рынок недвижимости Венгрии: Евро захватывает позиции

Всё больше сделок в евро

На венгерском рынке недвижимости наблюдается явный сдвиг — цены на квартиры и дома всё чаще устанавливаются в евро. Это особенно заметно для более дорогих объектов, где сумма сделки может переваливать за 100 000 евро и выше. И если раньше форинт был основной валютой для большинства сделок, то сейчас ситуация меняется, и евро становится всё более востребованным.

Почему продавцы выбирают евро?

По словам Ференца Мате, заместителя генерального директора Duna House, на сегодняшний день около 3% всех предложений по продаже жилья в Венгрии оформлены в евро. И что важно, такие лоты в основном касаются дорогих объектов. Причина проста: нестабильность форинта, колебания курса. Чтобы избежать возможных финансовых потерь, продавцы всё чаще соглашаются на евро, даже если изначальная цена была указана в форинтах.

Как обстоят дела с арендой?

Аренда жилья в Будапеште — особенно в районах, где сосредоточена элита, — тоже имеет свою специфику. Здесь арендаторы привыкли платить в евро. Это касается, например, престижных апартаментов, квартир и домов, которые сдаются в аренду за 1 000 евро и больше. В других районах города, где аренда значительно дешевле, ещё можно встретить предложения в форинтах, но евро явно выходит на передний план.

Элитная недвижимость и стандартные квартиры

Стоит признать, что тенденция к ценам в евро пока в первую очередь касается именно элитной недвижимости. Простые квартиры и дома, как и раньше, чаще всего номинированы в форинтах. Это не значит, что евро не встречается на этом рынке, просто пока оно больше связано с объектами люксового сегмента.

Кто предпочитает евро?

Заметно, что в евро чаще расплачиваются иностранцы и те, кто живет в западных регионах Венгрии. Для них евро — привычная валюта, с которой удобнее иметь дело. При этом местные жители, скорее всего, продолжат использовать форинты, но и они всё больше склоняются к евро, если речь идет о более крупных сделках.

Статистика: как часто встречаются евро?

Жужи Липтак, управляющий директор компании Zenga, говорит, что около 15% предложений по аренде жилья на рынке Венгрии имеют цену в евро. Это вполне заметная доля, но стоит отметить, что в объявлениях о продаже жилья евро встречается гораздо реже. Тем не менее, тренд на использование евро растёт, и это видно не только в крупных городах, но и в других частях страны.