Рост цен на жилье в Австралии: несмотря на опасения по поводу процентных ставок, спрос превышает предложение
В апреле цены на жилье в Австралии продолжили активно расти, поддерживаемые повышением цен в более доступных сегментах рынка, поскольку хронический дефицит предложения перекрыл опасения относительно процентных ставок и высоких затрат на жизнь.
Данные от консультантов по недвижимости CoreLogic, опубликованные в среду, показали, что цены национально выросли на 0,6% в апреле, не изменившись по сравнению с темпом роста в феврале и марте. В 2023 году они уже выросли на 8,1%, вернувшись к предыдущему пику.
В апреле рост цен был вызван скачком на 2,0% в Перте и увеличением на 1,3% в Аделаиде, обеими более доступными рыночными сегментами. Цены в Сиднее поднялись на 0,4%, в то время как в Мельбурне они снизились на 0,1%.
CoreLogic отметил, что почти каждая столица страны отмечает более сильный рост в нижнем ценовом диапазоне рынка.
"Устойчивый рост стоимости жилья, несмотря на ряд негативных факторов, которые обычно действуют на снижение цен, можно свести к недостаточности предложения жилья по сравнению с спросом", - сказал CoreLogic.
Несмотря на то что стойкое инфляционное давление в стране вызывает опасения, что процентные ставки останутся высокими на длительное время, "стоимость жилья, вероятно, будет поддерживаться недостатком предложения по сравнению с спросом, ситуация, которая, кажется, не изменится в ближайшем будущем", - сказал CoreLogic.
Резервный банк Австралии повысил процентные ставки на целых 425 базисных пунктов с мая 2022 года для сдерживания высокой инфляции, но ужесточение не принесло ожидаемых результатов на рынке жилья.
Это может указывать на то, что финансовые условия не такие строгие, как желалось бы, с РБА три раза подряд оставляющим ставки без изменений. Рынки делают ставку на малую вероятность, 30%, еще одного повышения ставок к сентябрю.
