Где купить квартиру для сдачи студентам за границей?

Итак, вам пришла в голову мысль: а не вложиться ли в недвижимость за границей, чтобы сдавать её студентам? И правда, с каждым годом этот вопрос становится всё более актуальным. Международный рынок аренды жилья не стоит на месте, а студенческая аренда продолжает держаться на плаву, оказываясь одним из самых стабильных и прибыльных направлений. Если задумались, где приобрести квартиру для сдачи студентам, давайте разберемся, что нужно учитывать, какие риски могут поджидать на пути и как извлечь максимум из этой идеи.

Почему студенческая аренда — это выгодно?

Не просто так инвесторы всё чаще выбирают жильё для студентов. Дело в том, что аренда для студентов – это почти всегда стабильный доход. Конечно, в других сегментах рынка недвижимости может быть не так легко угадать с доходностью, особенно в условиях экономической нестабильности. А вот с жильём для студентов всё немного проще: спрос не исчезает, несмотря на внешние факторы.

Каждый год миллионы студентов переезжают в новые города или страны, чтобы учиться. И многие из них предпочитают снимать квартиру, чем тратить время в общежитии. И если рядом с университетом есть жилые площади, скорее всего, они всегда будут востребованы.

Преимущества такого типа вложений:

Стабильный спрос. Студенты не пропадут — они всегда ищут жильё поближе к университетам.
Достойные доходы. Жильё для студентов, как правило, небольшое, что позволяет сдавать несколько объектов в одном районе.
Низкие риски. Даже в кризисные времена студенческое жильё не теряет актуальности, так как каждый год приезжают новые группы студентов.

Но вот тут важно не ошибиться с выбором страны и города. Не все места одинаково выгодны для инвестиций, и вам нужно тщательно подойти к выбору.

Как выбрать страну для покупки квартиры для сдачи студентам?

Выбор страны для покупки недвижимости — это не только вопрос трендов, но и конкретных факторов: состояние экономики, востребованность образования, стоимость жилья и уровень жизни. Некоторые страны привлекают инвесторов своей стабильностью и большими потоками иностранных студентов. Давайте рассмотрим пару таких направлений.

Германия

Германия — одна из самых привлекательных стран для инвесторов, которые хотят сдавать жильё студентам. Здесь и образование высокого уровня, и экономическая стабильность, и, конечно, тысячи студентов из разных уголков мира. Берлин, Мюнхен, Гамбург и Кельн — вот города, где студенты буквально заполняют все уголки. Конечно, недвижимость в этих мегаполисах стоит недёшево, но стабильный спрос компенсирует эту «недостаточность».

Плюсы:

Постоянный спрос на аренду.
Стабильная экономика.
Отличные университеты.

Минусы:

Высокая стоимость недвижимости в крупных городах.
Сложности с регулированием арендных ставок.

Великобритания

Лондон, Манчестер, Оксфорд, Кембридж — тут всегда будет местечко для аренды. В Великобритании высокий уровень образования, притягивающий студентов со всего мира, а значит, жильё для аренды находит своих клиентов круглый год. Но, как и в случае с Германией, цены на недвижимость в топовых городах высоки.

Плюсы:

Университеты мирового уровня.
Развита инфраструктура.
Стабильный рынок аренды.

Минусы:

Высокие цены на недвижимость.
Жёсткая конкуренция.

США

Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Бостон — всё, что нужно для студентов. Соединённые Штаты — это всегда интересный рынок для инвесторов. Да, цены на недвижимость могут шокировать, но поток студентов тоже не иссякает.

Плюсы:

Огромный рынок аренды.
Высокие доходы от сдачи жилья.

Минусы:

Дорогая недвижимость.
Жёсткая конкуренция среди арендаторов.

Испания

Если вы хотите что-то более доступное, то Испания — отличное место. Барселона и Мадрид активно привлекают студентов со всего мира. И, хоть цены на жильё здесь более умеренные, чем в других странах, спрос также стабильный.

Плюсы:

Доступные цены на жильё.
Высокий поток студентов.
Стабильный спрос.

Минусы:

Низкие арендные ставки по сравнению с другими странами.
Сезонность спроса.

Австралия

Австралия — это дом для многих известных университетов. Ситуация схожа с Великобританией и США: студенты едут сюда учиться, и попутно арендуют жильё. В крупных австралийских городах, таких как Сидней или Мельбурн, недвижимость не слишком дорогая, но для начала тоже потребуется ощутимая сумма.

Плюсы:

Высокий спрос на аренду жилья.
Доступные цены на жильё.

Минусы:

Конкуренция.
Сезонные колебания спроса.

Как выбрать город для покупки квартиры для сдачи студентам?

Помимо страны, вам нужно будет решить, в каком именно городе будет выгодно инвестировать. Город должен отвечать нескольким критериям:

Наличие крупных вузов. Чем больше университетов, тем выше вероятность, что спрос на аренду будет стабильным.
Развитая инфраструктура. Студенты хотят жить рядом с хорошими транспортными развязками, магазинами и кафе.
Цена на недвижимость и аренду. Баланс между ценой покупки и арендными ставками имеет значение для прибыльности.
Популярность города среди иностранных студентов. Высокая международная мобильность студентов будет гарантией стабильного спроса на аренду.

Как обеспечить хорошую прибыль от сдачи квартиры студентам?

Чтобы сдача квартиры студентам приносила стабильный доход, нужно грамотно подходить к управлению:

Выбор правильного жилья. Идеально подходят небольшие квартиры или комнаты. Студенты не ищут роскоши, им важно, чтобы было комфортно и доступно.
Управление арендой. Если вы не планируете заниматься этим самостоятельно, можно обратиться в управляющие компании, которые помогут с поиском арендаторов и оформлением договоров.
Гибкие условия аренды. Студенты часто ищут варианты на короткий срок или с возможностью продления, так что гибкость тут — плюс.

Вложение в недвижимость для сдачи студентам может стать отличным источником стабильного дохода, если правильно выбрать страну, город и саму квартиру.