Рынок загородных домов в Сербии: что происходит в 2025 году

Рынок загородных домов в Сербии, как и многие другие сферы, пережил свою долю взлётов и падений. После активного роста во время пандемийных локдаунов продажи наконец вернулись к доковидному уровню. Республиканская геодезическая служба (РГС) делится интересными цифрами, отражающими текущие тенденции.

Цены на дома в разных уголках Сербии

Цены на загородную недвижимость в Сербии – это прямо как погода: зависят от местоположения. В менее популярных районах, таких как деревушки вдали от крупных городов, за квадратный метр можно заплатить меньше 1000 евро. А вот если хотите поселиться в тихом уголке недалеко от туристических жемчужин или в элитных посёлках вроде Сремска-Каменица, будьте готовы раскошелиться. Цены там могут подскочить заметно.

Дома у природы – это то, что не теряет популярности. Нельзя не отметить, что места вблизи Златибора, Копаоника, Дивчибар, Тары, а также рядом с озёрами Палич и Сребрно-Езеро – горячий товар. Купите там дом, и каждый день будет как отпуск.

Что ищут покупатели?

Какие районы самые востребованные на данный момент? Это те, где легко сочетать близость к городу с красотами природы. Кто не мечтает по утрам просыпаться под шум деревьев, но в то же время до работы добираться за 30 минут?

Если говорить про Белград, то здесь для многих фавориты – Космай, Чортановац, Гротска и Сопот. Эти районы дарят спокойствие, но не слишком удалены от столицы.

А вот в окрестностях Нови-Сада можно встретить настоящие жемчужины: Сремска-Каменица, Каменяре, Футог и Бешка – места, которые манят своей красотой и удобством.

Воеводина: здесь много движухи

Если посмотреть на статистику, то половина всех сделок с загородными домами в Сербии приходится на регион Воеводина. Местные рынки недвижимости предлагают такие ценовые разбежности, что глаза разбегаются! Например, скромный дом в Элемире может обойтись всего в 27 000 евро. Это вполне доступная цена, если вам нужен дом с участком и без лишней роскоши.

А вот элитные дома в Орловате стоят уже куда более внушительные суммы – до 250 000 евро, но за такие деньги можно получить просторный участок с дополнительными постройками. Чистая идиллия, если хотите уединение с комфортом.

Что с рынком? В чём причина стагнации?

К сожалению, рынок загородных домов сейчас переживает не самые лучшие времена. Инфляция и рост процентных ставок по ипотечным кредитам сделали своё дело. Люди, конечно, продолжают искать жильё, но те, кто был готов вложиться в дорогие дома или покупать объекты, которые требуют капитальной реконструкции, теперь сидят на месте.

Это особенно заметно в сегменте дорогой недвижимости – тут практически не бывает быстрых сделок. Спрос замедлился, и кажется, что покупатели сейчас в большей степени настроены на стабильность и готовы ждать.