Цены на жильё во Вьетнаме бьют все рекорды
Рынок на пределе
Последние пару лет вьетнамский рынок недвижимости словно сорвался с цепи — цены растут так, что успевай только считать нули. Эксперты говорят: причина проста — строить стало дороже, а предложений меньше. Материалы подорожали, рабочая сила тоже, да и свободных участков всё меньше. Ну а спрос — как ни странно — только подогревается.
Где дороже всего
Ханой
В столице ситуация почти безумная. Представьте: 80 миллионов донгов за квадрат — это примерно 3030 долларов! Ещё год назад можно было купить тот же метр на треть дешевле. А если говорить о частных домах и таунхаусах, то тут цифры уже зашкаливают — от 100 до 200 миллионов донгов за метр. Это уже уровень элитного жилья в некоторых европейских городах.
Хошимин
Хошимин, как всегда, не отстаёт — наоборот, цены подскочили сразу на 36%.
Средняя квартира стоит около 89 миллионов донгов за квадрат,
А дома — в районе 230–300 миллионов донгов.
Согласитесь, звучит дико для страны, где средний доход всё ещё далёк от западных стандартов.
Почему всё так подорожало
Экономист Кан Ван Люк считает, что всему виной дорогая земля.
«Цены на стройматериалы растут, рабочие хотят больше, банки дают кредиты под более высокий процент — и всё это в сумме давит на застройщиков», — говорит он.
Если добавить сюда бюрократию и длительные согласования проектов, становится понятно, почему застройщики закладывают в цену каждую копейку.
Что думают игроки рынка
Глава Ассоциации недвижимости Хошимина Ле Хоанг Чау уверен: чтобы сбить цены, надо удешевить землю. По его словам, она составляет примерно 10% в цене квартиры и до 30% в стоимости таунхауса.
Он добавляет с долей иронии:
«Застройщикам пора перестать мечтать о баснословной прибыли и начать строить с расчётом на реальный рынок, а не на сказочные ожидания».
Что можно сделать
Эксперты видят два реальных шага:
Обложить налогом пустующие квартиры и “вторые дома” — пусть инвесторы не держат жильё просто “на полке”.
Жёстче контролировать градостроительные нормы, чтобы застройщики не плодили проекты, которые только создают искусственный дефицит.
Что из этого выйдет?
Честно? Пока сказать сложно. Рынок во Вьетнаме перегрет, и пока расходы на строительство и кредиты не стабилизируются, ожидать резкого падения цен не стоит. Но если государство всё-таки наведёт порядок с землёй и спекуляциями — есть шанс, что купить квартиру во Вьетнаме снова станет реальностью, а не мечтой на миллион.
