08/10/2025, 17:37

Рейтинг виз для цифровых кочевников 2025 года

Новое исследование от Global Citizen Solutions

Компания Global Citizen Solutions снова взялась за важное дело — сравнила визовые программы для цифровых кочевников и составила свежий рейтинг. В этот раз в списке 64 страны, каждая из которых прошла проверку по 15 критериям, сгруппированным в пять направлений:

  • как быстро и просто подать документы;

  • насколько удобно с гражданством и переездами;

  • условия по налогам и экономике;

  • уровень комфорта и качества жизни;

  • развитие технологий и цифровая среда.

Вес каждого критерия рассчитан не наугад — специалисты опирались на научные исследования, экспертное мнение и открытые данные. Всё серьёзно, без волшебных рейтингов «на глазок».


Где жить и работать кочевникам

Вот топ-10 стран, где цифровым кочевникам в 2025 году живётся лучше всего:

  1. 🇪🇸 Испания

  2. 🇳🇱 Нидерланды

  3. 🇺🇾 Уругвай

  4. 🇨🇦 Канада

  5. 🇨🇿 Чехия

  6. 🇫🇷 Франция

  7. 🇵🇹 Португалия

  8. 🇦🇪 ОАЭ

  9. 🇩🇪 Германия

  10. 🇲🇹 Мальта

Испания, как и ожидалось, снова в лидерах. Её программа уже не первый год вызывает зависть у других стран — чёткие правила, приятные налоги, солнечный климат. Не удивительно, что она опять на вершине списка.


Кочевники и экономика: взаимная выгода

Хотите знать, зачем странам всё это нужно? Цифровые кочевники приносят с собой не только ноутбуки и кроссовки, но и деньги. Они помогают развивать малый бизнес, заполняют кафе и коворкинги, поддерживают местных предпринимателей и создают культурный микс, который оживляет города.

«Цифровые кочевники — не просто туристы с Wi-Fi, а новые участники экономической игры», — подчёркивают эксперты из отчёта.

Правительствам это по душе: ведь чем больше таких специалистов, тем больше шансов оживить экономику без бюрократии и долгих реформ.


Кто такие цифровые кочевники на самом деле

Если коротко, цифровой кочевник — это человек, который работает онлайн и живёт там, где ему комфортно. Сегодня — в Барселоне, завтра — в Лиссабоне, через месяц — в Тбилиси. Главное, чтобы был стабильный интернет и приличное кофе.

Обычно такие ребята:

  • работают удалённо в IT, маркетинге, дизайне, обучении;

  • выбирают гибкий график и независимость;

  • постоянно на связи, но редко сидят в одном месте дольше пары месяцев.

Звучит как мечта, правда? Но за этой свободой стоит дисциплина, умение работать без офиса и готовность жить с чемоданом наперевес.


Как всё начиналось

Сам термин «цифровой кочевник» придумали ещё в конце 90-х, когда интернет только набирал обороты. Тогда идея жить «на удалёнке» казалась фантастикой.

С тех пор многое изменилось:

  • интернет стал быстрым и доступным даже в горах или у океана;

  • мобильные технологии позволяют работать из любой точки;

  • а после пандемии удалёнка стала привычной, а не временной мерой.

И вот теперь этот стиль жизни — не экзотика, а настоящая культура со своими ценностями, чатами, и даже фестивалями вроде Nomad Summit.


Испания и Португалия: топовые визы для номадов

Испания

Испанская виза для цифровых кочевников — одна из самых обсуждаемых. Оформляется быстро, даёт удобные налоговые условия и шанс получить гражданство, если понравится жить под солнцем.

Три года назад её запустили как эксперимент, а теперь — очередь из желающих попасть в программу.

Португалия

А вот Португалия — это любовь с первого взгляда у тех, кто хочет совмещать работу и расслабленный темп жизни. Простая процедура, мягкий климат, недорогое жильё, а ещё великолепное сообщество фрилансеров. Лиссабон и Мадейра уже стали своеобразными столицами кочевников Европы.


Когда работа не привязана к офису

Мир меняется. Всё больше людей выбирают свободу вместо офиса с жалюзи и кулером. И страны, которые успели сделать комфортные визовые программы, выигрывают: они получают новых налогоплательщиков, талантливых специалистов и культурное разнообразие.

Можно сказать проще — цифровые кочевники становятся новым «экспортом идей» и образом жизни, который рушит границы и делает работу по-настоящему глобальной.



Магазин Германия Хемниц
7.200.000 €

Магазин Германия Хемниц

  • Объект м2: 6260
  • Земля м2: 14583
  • Описание: Магазин Германия Хемниц
    Магазин в Хемнице. Продажа
    Германия, Саксония, Хемниц. Доходность 8.7%.
    Торговый центр на 100% сданный в аренду.
    Якорный арендатор EDEKA, занимающий 2450 кв м .
    Аренда продлена еще на 10 лет до 2022 года .
    Здание в идеальном состоянии.Полностью отреставрировано в 2001 году и не требует
    дополнительных вложений.
    Общая площадь 6260 кв м
    Участок 14583 кв м.
    Парковочных мест 200
    Доход от аренды составляет 629 176 евро в год.
    Цена: 7 200 000 евро+3.57%комиссия+ налог+ нотариус.
Офис Россия Санкт-Петербург
993.850 €

Офис Россия Санкт-Петербург

  • Объект м2: 4037
  • Земля м2: 6285
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Россия Санкт-Петербург
    Продам помещение 4037 м.кв .

    Объект недвижимости:Отдельно стоящее кирпичное здание 1988 г. постройки.

    Адрес: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, поселок Осиновая роща, Приозерское шоссе.Здание находится в частной собственности физического лица.

    Объем: 13 720 куб.м.

    Общая площадь: 4036,6 кв.м.

    Этажность:4, подвал

    Площадь земельного участка: 6285,0 кв.м. - земли населенных

    пунктов. Земельный участок и здание в собственности

    физического лица.

    Коммуникации: Объект находится в районе с развитой инфраструктурой, есть возможность подключения к городским сетям. (водопровод, канализация, телефония, интернет)

    Электричество – 15 кВт, газ: есть, элект-во: есть, канализация: есть, водоснабжение: есть
Современный гостевой дом
1.115.590 €

Современный гостевой дом

  • Объект м2: 831
  • Земля м2: 3426
  • Комнат: 18
  • Описание: Современный гостевой дом с видом на Юлийские Альпы и горы Караванке оформлен в загородном стиле. Миниотель находится в Храсе, в 1 км от железнодорожного вокзала Леске-Блед. До центра города Блед - 4 км, до рзера Блед - 5км (5 мин езды). В пределах 3 км находится поле для гольфа

    В пансионе уютных 18 номеров. Все номера обставлены деревянной мебелью и оснащены кондиционером и ЖК-телевизором с кабельными каналами. Они имеют деревянный пол. В доме есть также: сауна, гидромассажная ванна/джакузи , комнаты для массажа.

    Площадь дома: 831,25 м2, земельного участка 3426 м2.

    В окрестностях миниотеля можно покататься на лошадях, отправиться в поход или посетить Блед с его замком. От Бледа легко добраться до нескольких горнолыжных зон в Юлийских Альпах.
Германия. Баден-Баден. Историческая вилла
1.950.000 €

Германия. Баден-Баден. Историческая вилла

  • Объект м2: 235
  • Земля м2: 1450
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Баден-Баден. Историческая вилла после полной реставрации и ремонта.
    Баден Историческая вилла
    Объект
    Объект (индекс): Wi-201302
    Стоимость: 1.950.000 €
    Жилая площадь: 235 кв
    Количество комнат:
    Площадь участка: 1.450 кв
    Паркинг: гараж, навес
    Год постройки: 1905
    Состояние объекта: после реставрации
    Особенности
    Центральное месторасположение
    - Презентабельная вилла знаменитого архртектора Андреаса Брудер
    - Капитальный ремонт и реставрация согласована ведомством охраны памятников
    - Кухня марки "Valcucine"
    - Ванные комнаты марки "Villeroy & Boch"
    - Паркет
    - Терасса
    - Закрытая веранда
    - Винный погреб
    - Камин
    Посредническое вознаграждение составляет 3,57% включая НДС.
Венгрия. Будапешт. Двухуровневая квартира 164 кв.м.
240.000 €

Венгрия. Будапешт. Двухуровневая квартира 164 кв.м.

  • Объект м2: 164
  • Земля м2: 164
  • Комнат: 5
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Двухуровневая квартира 164 кв.м. в дипломатическом квартале, 6-й район.
    Пятикомнатная квартира в дипломатическом квартале
    г. Будапешта, Венгрия
    Цена продажи: 240 000 €
    Описание: Готов к заселению
    Площадь : 139,0 кв.м. + 25 кв.м. балкон и терраса
    № этажа: 5
    Кол-во комнат : 5
    Кол-во ванных комнат с WC : 2
    Тип отопления : персональный газовый котёл.
    Цена: 240 000 евро (74 500 000 ft)
    В дипломатическом квартале VI района г. Будапешт на тихой улице Szív u., в шаговой доступности от площади Героев и великолепной Andrássy u., в доме 2005 года постройки, предлагается на продажу пятикомнатная квартира.
    Дом с лифтом, видеоконтроль, спокойные и пристойные соседи. Фасад дома, подъезд в идеальном состоянии.
    Двухэтажная квартира расположена на пятом этаже, просторные и солнечные комнаты, клима-контроль и сигнализация.
    На нижнем этаже расположены прихожая, гостевой WC, комната хоз. назначения, кухня + столовая + зал в одном пространстве, комната (спальня/гостевая/раб. кабинет), ванная комната с WC. Из залы выход на просторную террасу.
    На верхнем этаже расположенны холл, три спальные комнаты, душевая комната с WC, гардеробная. Из холла выход на просторную террасу с «парижской панорамой».
    Квартире принадлежит право приобретения в собственность стояночного места в подземном гараже дома.
    Великолепная транспортная развязка, музеи, театры, рестораны, бутики.
    Жилая площадь : 139,0 кв.м. + 25 кв.м. балкон и терраса
    • Кухня + столовая: 21 м2
    • Зал: 38 м2
    • Кол-во комнат : 4 (14/14/10/7 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 2( 5/3 м2)
    • WC: 2 м2
    • Комната хоз. назначения: 2,5 м2
    • Гардеробная: 2 м2
    • Холл: 16 м2
    • Прихожая: 5 м2
    • Терраса: 16 м2
    • Лоджия: 9 м2
Германия. Кёльн. Квартира 66 кв.м. с постоянным доходом.
71.500 €

Германия. Кёльн. Квартира 66 кв.м. с постоянным доходом.

  • Объект м2: 66
  • Земля м2: 66
  • Комнат: 3
  • Описание: Германия. Кёльн. Квартира 66 кв.м. с постоянным доходом.
    Квартира в 51147 Köln, Lind 66 m²
    Код объекта id1768
    Цена объекта 71 500 €
    Цена за м2 1083,33 €
    Город Кёльн
    Год постройки и санации дома 1965/1988/2008 г.
    Этаж 2 (1OG)
    Общая площадь 66 м2
    Статус объекта - в аренде
    Кол-во комнат 3 комнаты
    Распределение пространства: 3 комнаты, кухня, прихожая, ванная комната, шкаф, балкон и подвал. Парковочное место № 3.
    Валовая прибыль: 6 180 евро.
    Начало аренды: 01.05.2007 (в рамках договора на неопределенный срок)
    Чистая аренда: в настоящее время € 450,00 для квартиры и для автомобильной стоянки.
Венгрия. Роскошная большая  квартира в самом элитном районе
276.000 €

Венгрия. Роскошная большая квартира в самом элитном районе

  • Объект м2: 135
  • Земля м2: 135
  • Комнат: 4
  • Описание: Венгрия. Роскошная большая квартира в самом элитном районе Будапешта.
    Цена продажи : 276 000 €
    Описание :
    Готова к заселению
    Площадь : 135 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 2 / 5
    Кол-во квартир в доме : 30
    Кол-во комнат в квартире : 4
    Кол-во ванных комнат c WC : 3
    Состояние недвижимости: отличное
    Тип отопления : автономное, газовое
    Цена: 276 000 € ( 80 000 000 фт)
    В одном из самых престижных мест Будапешта, на склоне холма роз (Rózsadomb), предлагается 4-х комнатная квартира.
    Дом, 1920 г. постройки, расположен на тихой улице с односторонним движением, со свежим обновлением и утеплением.
    Всё необходимое, на любые потребности, находится рядом, в шаговой доступности. Прекрасный рынок, гимназия, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс Mammut со множеством магазинов, кинотеатрами и ресторанами с одной стороны и набережная Дуная и остров Маргит, где находятся парк, бассейны, теннисные корты с другой. Всё обновлено и держится в порядке.
    Квартира в отличном состоянии. Дизайнерский проект, в отделке использованы высококачественные материалы, двери и встроенная мебель сделанные на заказ, тройное остекление, автоматические жалюзи, светодиодное освещение, кондиционирование, сигнализация, домофон. Все спальные комнаты имеют смежные ванные комнаты с WC + гостевая WC.
    Жилая площадь : 135 кв.м.
    • Зала +кухня американская : 45 м2
    • Кол-во комнат : 3 (21,19/16,33/15,06 м2)
    • Кол-во ванных комнат с WC : 3 ( 6,38/3,70/2,74 м2)
    • WC : 1 ( 1,00 м2)
    • Прихожая : 10,11 м2
    • Открытые террасы: 2 (7/5 м2)
Венгрия. Фейер. Ферма с породистым стадом
532.250 €

Венгрия. Фейер. Ферма с породистым стадом

  • Объект м2: 4000
  • Земля м2: 4000
  • Комнат: 50
  • Описание: В центральной Венгрии, в регионе Феер, рядом с главной дорогой, предлагается на продажу функционирующая ферма КРС с породистым стадом породы Aberdeen Angus, выпасами, офисом и двухкомнатной квартирой.
    Ферма расположена на 2,7 га, к которой относится выпас на 3,6 га. Дополнительно арендованы 86 га пастбищ.
    Стадо:
    - 61 стельная корова породы Aberdeen Angus (2011-2013 годы рождения, стельные )
    - 23 телки (стельные)
    - 30 тёлок (2015 года рождения)
    - 4 быка (2012, 2013, 2014 года рождения)
    Склады:
    Силос: 10х22,5 кв.м.
    Сено: 48х12 м, высотой 5 м
    Навоз: 25х10 м
    Пожарный водоём
    Коровники: 34,4х29,5 м и 40,7х28,9 м
    Отдельный металический загон
    Габаритные весы
    Дробилка
    Загон для сортировки и коридор для обработки
    2 прицепа для перевозки коров
    2 пандуса
    Все коммуникации. Интернет, система видеонаблюдения
    Цена: 532.250 евро + НДС (возможна покупка с фирмой)
Греция. Олимп.Новый коттедж
155.000 €

Греция. Олимп.Новый коттедж

  • Объект м2: 110
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 4
  • Описание: Греция. Олимпийская Ривьера
    Коттедж
    Категория Продажа
    Цена 155 000 €
    Площадь 110 m2
    Площадь участка
    1000 m2
    Расст. от моря 2000 m
    Расстояние до ближ. города 2,5 km
    Расст. до аэроп. 105 km
    Пляж песчаный
    Кол-во комнат 4
    Вид на море хороший и на древнюю крепость и гору Олимп
    Продается прекрасный коттедж с видом на море. Коттедж площадью 110 кв.м находится у самого подножья обители древнегреческих богов, Олимпа. Дом состоит из 3 спальных, гостиной с кухней и двух ванных комнат. С балконов по обе стороны виллы открывается завораживающий вид на заснеженный Олимп и красивая панорама поселка и моря. Установлена кухонная мебель, шкафы, проведена система отопления. Коттедж располагает большим участком площадью 1000 кв.м. Чистейший воздух, возможность наслаждаться прогулками по склонам Величественного Олимпа, близость различных исторических достопримечательностей – делают это место по истине замечательным и достойным вашего выбора. На расстоянии 2,5 км находятся магазины, супермаркеты, кафе и рестораны. В наличии 3 таких коттеджа.
    За 1 евро можно поехать за покупкой.
Офис Украина Киев
138.256 €

Офис Украина Киев

  • Объект м2: 107,4
  • Земля м2: 107,4
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Украина Киев
    Продаётся нежилое помещение без ремонта на 1-м этаже нового клубного дома «Гелиос». Помещение имеет индивидуальную входную группу. Для инвесторов коммерческих помещений предусмотрена стоянка. Комплекс расположен вблизи крупной транспортной развязки, в 5-ти минутах ходьбы от ст.метро «Голосеевская». Есть все право устанавливающие документы